Purpose of a Real Estate AppraisalA

Purpose of a Real Estate Appraisal

A real estate appraisal is needed to determine the estimated market value of a house, condominium, commercial property, vacant land, etc. It is used to assist someone in making a decision. They may be considering purchasing, selling, insuring, or lending money on a house, condo, commercial property, or vacant lot. Appraisals are also used for tax purposes to estimate how much money a property owner has to pay in taxes.

Here's a summary of some of the services a professional real estate appraiser can provide depending upon their qualifications:
• Residential and Commercial valuation estimates
• Estate planning and estate settlements
• Tax assessment review and advice
• Advice in eminent domain and condemnation property transactions
• Dispute resolution - including divorce, estate settlements, property partition suits, foreclosures, and zoning issues
• Feasibility studies
• Expert witness testimony
• Market rent and trend studies
• Cost/benefit or investment analysis, for example, what will be the financial return of remodeling a house, condo, or commercial property
• Land utilization studies
• Supply and demand studies
Banks and mortgage lenders need appraisals to assist them in figuring out how much money to lend someone for a mortgage loan application. There are many different aspects of a loan application that the banker has to consider, but mortgage lenders always require an appraisal since the real estate will be the collateral for the mortgage loan.

People get very emotional and excited about purchasing a house. When they're in this highly emotional and excited state, they tend to just look at the cosmetic appeal of a house instead of the important factors. They forget that they're not buying a CAR, they're buying a HOUSE!! There's a big difference between the two. One is a normal expense everyone has to incur occasionally. The other is the biggest financial decision most people will ever make. By becoming too emotionally attached to a deal, people often pay above market value for a home. This can cost them tens of thousands of dollars in an overpriced purchase. Since a house is such a major financial decision, it's prudent for them not to take any chances. People should try to eliminate as much risk as possible.

A pre-purchase appraisal will inform people of the true market value of a house. This will enable them to make an educated and intelligent decision on whether or not to purchase the home. They will also know the approximate amount to pay for it.

Pre-sale appraisals are recommended. Before someone puts their house up for sale they should have it appraised to estimate the true market value. This will prevent any last minute holdups because of problems found during the buyers' bank appraisal. Any last minute problems will delay the sale or kill the deal altogether.

Homeowners can hire an appraiser to do a feasibility study to assist them before starting home remodeling and renovation work. The appraiser conducting the study analyzes the condition of the property and the cost of the renovations. The appraiser will then prepare an estimate of what the property's value will be after the improvements are made (the improved value will affect the ad valorem real estate tax). This information will enable the homeowner to not spend too much or too little money with the renovations. The appraiser can also investigate whether a property qualifies for historic preservation benefits from Federal and local governments.

Homeowners can hire an appraiser when they need to insure the value of their home. (This is different than private mortgage insurance PMI). The insurable value is the cost of replacing the property if it were destroyed or damaged. This value can used to underwrite fire and hazard insurance on real estate. Although most reputable insurance brokers can tell you if your fire and hazard coverage is sufficient, there are properties that may require a closer examination, such as, older buildings, custom built homes, or properties with unusual features, such as solar energy collectors. An appraiser can give an opinion of the insurable value of the home by using the Cost Approach for their analysis.

Homeowners can hire an appraiser to dispute the amount of their property taxes. Many people don't realize that they can be over charged for their property tax assessments. Homeowners need to hire an appraiser if they believe their property taxes are too high. An appraiser can estimate the market value of their house and then the homeowner can try to have their property taxes reduced.

Homeowners can hire an appraiser if they need to cancel Private Mortgage Insurance (PMI). New homeowners are frequently required to obtain private mortgage insurance, but as a result of legislation passed by Congress in 1998, homeowners can cancel this coverage when their loan to value ratio reaches 80 percent. An appraiser can estimate the current value of the home which will assist the homeowner in deciding whether or not to ask the lender to drop the PMI.

Relocation firms always need real estate appraisals during the process of employees being transferred to a new location by their employers. Sometimes, the relocation firm or employer will purchase an employee's home if the employee is unable to sell the home during a specified time period. A relocation appraisal is an estimate of the anticipated sales price which a home will sell in the current market within a reasonable length of time. The "length of time" in the appraisal valuation depends on the conditions in the area where the home is located. The definition of anticipated sales price indicates "a reasonable marketing period, not to exceed 120 days and commencing on the date of appraisal (inspection), is allowed for exposure on the open market."

Appraisers are needed during property condemnation proceedings, also known as, Eminent Domain. Appraisers often are asked to estimate "just compensation" in situations where the Federal, State or Local governments take ownership of private property for public use. This happens in situations such as, to build a road, public park, expand an airport, etc. The law requires that owners of the condemned property, (property taken by the government in this manner), must be paid a fair price.

Appraisers are also hired to give an opinion of value of property for gift or inheritance taxes, lease rental schedules, and other investment purposes

Kết quả (Việt) 1:

Mục đích của một đánh giá bất động sảnMột đánh giá bất động sản là cần thiết để xác định giá trị thị trường ước tính của một ngôi nhà, nhà chung cư, bất động sản thương mại, đất trống, vv. Nó được sử dụng để hỗ trợ một ai đó trong việc đưa ra một quyết định. Họ có thể xem xét việc mua, bán, bảo hiểm, hoặc cho vay tiền vào một ngôi nhà, căn hộ, tài sản thương mại, hoặc nhiều trống. Đánh giá cũng được sử dụng cho mục đích thuế để ước lượng bao nhiêu tiền một chủ sở hữu bất động sản có phải trả tiền thuế.Dưới đây là một bản tóm tắt của một số các dịch vụ định giá chuyên nghiệp bất động sản có thể cung cấp tùy thuộc vào trình độ của họ:• Khu dân cư và thương mại xác định giá trị ước tính• Động sản lập kế hoạch và động sản khu định cư• Thuế đánh giá xem xét và tư vấn• Tư vấn trong tên miền eminent và lên án các giao dịch bất động sản• Giải quyết tranh chấp - bao gồm cả ly dị khu định cư bất động sản, phù hợp với phân vùng bất động sản, nhà bị tịch thu, và quy hoạch các vấn đề• Nghiên cứu khả thi• Lời khai nhân chứng chuyên môn• Thị trường cho thuê và xu hướng nghiên cứu• Chi phí/lợi ích hoặc phân tích đầu tư, ví dụ, những gì sẽ là trở lại tài chính của vườn nhà, chung cư hoặc thương mại bất động sản• Đất sử dụng nghiên cứu• Cung cấp và nhu cầu nghiên cứuNgân hàng và thế chấp cho vay cần đánh giá để hỗ trợ họ để tìm ra bao nhiêu tiền để cho vay một người nào đó cho một ứng dụng cho vay thế chấp. Có rất nhiều khía cạnh khác nhau của một ứng dụng cho vay các ngân hàng đã xem xét, nhưng cho vay thế chấp luôn luôn yêu cầu một thẩm định kể từ khi bất động sản sẽ là tài sản thế chấp cho vay thế chấp.Người nhận được rất tình cảm và vui mừng về mua một ngôi nhà. Khi họ đang trong trạng thái này rất tình cảm và vui mừng, họ có xu hướng chỉ cần nhìn vào kháng cáo thẩm Mỹ của một ngôi nhà thay vì những yếu tố quan trọng. Họ quên rằng họ đang không mua một chiếc xe, họ đang mua một căn nhà!! Đó là một sự khác biệt lớn giữa hai. Một là một chi phí bình thường tất cả mọi người đã phải chịu đôi khi. Khác là quyết định tài chính lớn nhất, hầu hết mọi người bao giờ sẽ làm cho. Bởi ngày càng trở nên quá tình cảm gắn liền với một thỏa thuận, người thường phải trả trên giá trị thị trường với cho một ngôi nhà. Điều này có thể chi phí cho họ hàng chục ngàn đô la trong một mua đắt đỏ. Kể từ khi căn nhà một là một quyết định tài chính lớn, nó là thận trọng cho họ không thực hiện bất kỳ cơ hội. Mọi người nên cố gắng loại bỏ nguy cơ càng nhiều càng tốt.Một đánh giá Pre-mua sẽ thông báo cho người dân của giá trị thị trường thực sự của một ngôi nhà. Điều này sẽ cho phép họ để làm cho một quyết định giáo dục và thông minh trên hay không để mua nhà. Họ cũng sẽ biết số tiền xấp xỉ để trả tiền cho nó.Đánh giá Pre-bán được đề nghị. Trước khi ai đó đặt nhà của họ để bán họ cần phải có nó đánh giá để ước tính giá trị thị trường thực sự. Điều này sẽ ngăn chặn bất kỳ holdups phút cuối vì các vấn đề tìm thấy trong những người mua ngân hàng thẩm định. Bất kỳ vấn đề phút cuối cùng sẽ trì hoãn việc bán hoặc giết thỏa thuận hoàn toàn.Chủ nhà có thể thuê một định giá để làm một nghiên cứu khả thi để hỗ trợ họ trước khi bắt đầu trang chủ vườn và đổi mới công tác. Định giá này tiến hành các nghiên cứu phân tích tình trạng tài sản và chi phí của việc xây dựng mới. Định giá này sau đó sẽ chuẩn bị một ước tính của những gì là của tài sản giá trị sẽ sau khi những cải tiến được thực hiện (giá trị được cải thiện sẽ ảnh hưởng đến quảng cáo valorem bất động sản thuế). Thông tin này sẽ cho phép chủ sở hữu nhà không chi tiêu quá nhiều hoặc quá ít tiền với việc xây dựng mới. Định giá này cũng có thể điều tra cho dù một tài sản đủ điều kiện cho bảo tồn di tích lịch sử lợi ích từ chính phủ liên bang và địa phương.Chủ nhà có thể thuê một định giá khi họ cần phải bảo đảm giá trị của nhà của họ. (Điều này là khác nhau hơn riêng thế chấp bảo hiểm PMI). Giá trị JetCover là chi phí thay thế tài sản nếu nó bị phá hủy hoặc bị hư hỏng. Giá trị này có thể sử dụng để bảo kê cháy và nguy hiểm bảo hiểm trên bất động sản. Mặc dù môi giới bảo hiểm có uy tín nhất có thể cho bạn biết nếu bảo hiểm cháy và nguy hiểm của bạn là đầy đủ, có những thuộc tính có thể yêu cầu một cuộc kiểm tra gần hơn, chẳng hạn như, các tòa nhà cũ, tùy chỉnh xây dựng nhà hoặc thuộc tính với tính năng khác thường, chẳng hạn như năng lượng mặt trời thu gom. Một định giá có thể cung cấp cho một ý kiến của giá trị JetCover của nhà bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí cho phân tích của họ.Chủ nhà có thể thuê một định giá để tranh chấp số thuế bất động sản của họ. Nhiều người không nhận ra rằng họ có thể được hơn trả để đánh giá thuế tài sản của họ. Chủ nhà cần phải thuê một định giá nếu họ tin rằng thuế bất động sản của họ là quá cao. Một định giá có thể ước tính giá trị thị trường của căn nhà của họ và sau đó các chủ nhà có thể cố gắng để có thuế bất động sản của họ giảm.Chủ nhà có thể thuê một định giá nếu họ muốn hủy bỏ việc riêng thế chấp bảo hiểm (PMI). Chủ nhà mới thường xuyên được yêu cầu để có được bảo hiểm tư nhân thế chấp, nhưng là kết quả của pháp luật được thông qua bởi Quốc hội vào năm 1998, chủ nhà có thể hủy bỏ bảo hiểm này khi vay tiền của họ để giá trị tỷ lệ đạt đến 80 phần trăm. Một định giá có thể ước tính giá trị hiện tại của nơi đó sẽ hỗ trợ các chủ nhà trong quyết định có hay không để yêu cầu người cho vay để thả PMI.Công ty tái định cư luôn luôn cần định giá bất động sản trong quá trình nhân viên được chuyển tới một vị trí mới bằng cách sử dụng lao động của họ. Đôi khi, công ty di dời hoặc nhà tuyển dụng sẽ mua một nhân viên nhà nếu nhân viên là không thể để bán nhà trong một khoảng thời gian thời gian nhất định. Một đánh giá tái định cư là một ước tính của giá bán hàng dự đoán mà một nhà sẽ bán trên thị trường hiện tại trong một khoảng thời gian hợp lý. "Thời gian" trong việc định giá thẩm định phụ thuộc vào các điều kiện trong khu vực nhà nằm ở đâu. Định nghĩa của dự đoán giá bán hàng cho biết "một hợp lý tiếp thị thời gian, không để vượt quá 120 ngày và bắt đầu vào ngày thẩm định (kiểm tra), được tiếp xúc trên thị trường."Appraisers là cần thiết trong bất động sản lên án thủ tục tố tụng, cũng được gọi là, Eminent miền. Appraisers thường được yêu cầu để ước tính "chỉ bồi thường" trong các tình huống nơi các chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương mất quyền sở hữu của các tài sản riêng để sử dụng công cộng. Điều này xảy ra trong những tình huống như, để xây dựng một road, công viên công cộng, mở rộng một xe, vv. Pháp luật yêu cầu rằng chủ sở hữu tài sản lên án, (bất động sản thực hiện bởi chính phủ theo cách này), phải được trả một mức giá hợp lý.Appraisers cũng được cho thuê để cung cấp cho một ý kiến của các giá trị của tài sản cho món quà hoặc thuế thừa kế, thuê cho thuê lịch trình, và các mục đích đầu tư khác

Kết quả (Việt) 2:

Mục đích của một bất động sản Thẩm định giá Một thẩm định bất động sản là cần thiết để xác định giá trị thị trường ước tính của một ngôi nhà, chung cư, thương mại tài sản, đất trống, vv Nó được sử dụng để giúp một người nào đó trong việc đưa ra một quyết định. Họ có thể được xem xét mua, bán, bảo hiểm, hoặc cho mượn tiền vào một ngôi nhà, chung cư, bất động sản thương mại, hoặc lô đất trống. Đánh giá cũng được sử dụng cho mục đích thuế để ước tính bao nhiêu tiền một chủ sở hữu tài sản phải nộp tiền thuế. Dưới đây là một bản tóm tắt của một số các dịch vụ thẩm định viên về bất động sản chuyên nghiệp có thể cung cấp tùy thuộc vào trình độ của họ: • ​​ước tính định giá nhà ở và khu thương mại • Lập kế hoạch sản và các khu định cư bất động • xem xét đánh giá và tư vấn thuế • Tư vấn trong các giao dịch tên miền và tài sản lên án nổi tiếng • Giải quyết tranh chấp - kể cả ly hôn, các khu định cư bất động, phù hợp với phân vùng bất động sản, nhà bị tịch thu, và các vấn đề quy hoạch • Nghiên cứu khả thi • Chuyên gia chứng lời khai thuê • Thị trường và nghiên cứu xu hướng • Chi phí / lợi ích hoặc đầu tư phân tích, ví dụ, những gì sẽ được trả lại tài chính của tu sửa một ngôi nhà, chung cư, hoặc tài sản thương mại nghiên cứu sử dụng • Đất đai • Cung cấp và nhu cầu nghiên cứu ngân hàng và cho vay thế chấp cần đánh giá để hỗ trợ họ trong việc tìm ra bao nhiêu tiền để cho vay một người nào đó cho một đơn xin vay thế chấp. Có rất nhiều khía cạnh khác nhau của một đơn xin vay mà các ngân hàng phải cân nhắc, nhưng cho vay thế chấp luôn luôn yêu cầu một thẩm định từ bất động sản sẽ là tài sản thế chấp cho các khoản vay thế chấp. Mọi người rất xúc động và vui mừng về việc mua một ngôi nhà. Khi họ đang ở trong tình trạng rất xúc động và vui mừng này, họ có xu hướng chỉ cần nhìn vào sự hấp dẫn thẩm mỹ của một ngôi nhà thay vì trong những yếu tố quan trọng. Họ quên rằng họ không mua một CAR, họ đang mua một HOUSE !! Có một sự khác biệt lớn giữa hai người. Một là chi phí tất cả mọi người bình thường có phải chịu thỉnh thoảng. Khác là các quyết định tài chính lớn nhất hầu hết mọi người sẽ bao giờ làm. Bằng cách trở thành quá tình cảm gắn liền với một thỏa thuận, mọi người thường trả cao hơn giá trị thị trường cho một nhà. Điều này có thể tiêu tốn của họ hàng chục ngàn đô la cho một mua đắt đỏ. Từ một ngôi nhà là một quyết định tài chính lớn như vậy, nên thận trọng đối với họ không phải mất bất kỳ cơ hội. Mọi người nên cố gắng loại bỏ càng nhiều nguy cơ càng tốt. Một thẩm định trước khi mua hàng sẽ thông báo cho mọi người về giá trị thị trường thực sự của một ngôi nhà. Điều này sẽ cho phép họ thực hiện một quyết định giáo dục và thông minh về việc có hay không để mua nhà. Họ cũng sẽ biết được số tiền ước lượng phải trả tiền cho nó. đánh giá Pre-bán được khuyến khích. Trước khi ai đó đặt nhà của họ để bán họ cần phải có nó thẩm định để ước tính giá trị thị trường thực sự. Điều này sẽ ngăn chặn bất kỳ vụ cướp phút cuối cùng vì những vấn đề được tìm thấy trong quá trình thẩm định ngân hàng của người mua. Bất kỳ vấn đề phút cuối cùng sẽ trì hoãn việc bán hoặc giết thỏa thuận hoàn toàn. Chủ nhà có thể thuê một giám định viên để làm một nghiên cứu khả thi để hỗ trợ họ trước khi bắt đầu tu sửa nhà và công cuộc đổi mới. Các giám định viên thực hiện nghiên cứu phân tích các điều kiện của tài sản và các chi phí của việc xây dựng mới. Sau đó các thẩm định viên sẽ chuẩn bị một ước tính của những gì giá trị của bất động sản sẽ được sau khi các cải tiến được thực hiện (các giá trị được cải tiến sẽ ảnh hưởng đến tính theo giá trị thuế bất động sản quảng cáo). Thông tin này sẽ cho phép chủ nhà để không tiêu tiền quá nhiều hoặc quá ít với việc xây dựng mới. Các giám định viên cũng có thể điều tra xem liệu một tài sản đủ điều kiện cho lợi ích bảo tồn lịch sử từ chính phủ liên bang và địa phương. Chủ nhà có thể thuê một giám định viên khi họ cần để đảm bảo giá trị căn nhà của họ. (Điều này là khác nhau hơn so với PMI bảo hiểm thế chấp tư nhân). Giá trị bảo hiểm là chi phí thay thế tài sản nếu nó đã bị phá hủy hoặc bị hư hỏng. Giá trị này có thể được sử dụng để bảo lãnh cháy và nguy hiểm vào bất động sản. Mặc dù hầu hết các nhà môi giới bảo hiểm có uy tín có thể cho bạn biết nếu bảo hiểm hỏa hoạn và rủi ro của bạn là đủ, có những đặc tính mà có thể yêu cầu xem xét kỹ hơn, chẳng hạn như, các tòa nhà cũ, nhà cửa xây dựng tùy chỉnh, hoặc tài sản có đặc điểm khác thường, chẳng hạn như thu năng lượng mặt trời. Một giám định viên có thể đưa ra ý kiến của các giá trị bảo hiểm của ngôi nhà bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí cho phân tích của mình. Chủ nhà có thể thuê một giám định viên để tranh chấp số tiền thuế tài sản của họ. Nhiều người không nhận ra rằng họ có thể được hơn tính phí cho thuế bất động sản của họ. Chủ nhà cần phải thuê một giám định viên nếu họ tin rằng thuế bất động sản của họ quá cao. Một giám định viên có thể ước tính giá trị thị trường của ngôi nhà của họ và sau đó chủ nhà có thể cố gắng để có thuế tài sản của họ giảm. Chủ nhà có thể thuê một giám định viên nếu họ cần phải hủy bỏ Private Mortgage Insurance (PMI). Các chủ nhà mới được thường xuyên cần thiết để có được bảo hiểm thế chấp tư nhân, nhưng là kết quả của pháp luật Quốc hội thông qua vào năm 1998, chủ nhà có thể hủy bỏ bảo hiểm này khi vay tiền của họ để tỷ lệ giá trị đạt đến 80 phần trăm. Một giám định viên có thể ước tính giá trị hiện tại của ngôi nhà đó sẽ giúp các chủ nhà trong việc quyết định có hay không phải hỏi người cho vay để thả PMI. các công ty di dời luôn cần thẩm định bất động sản trong quá trình lao động bị chuyển đến một vị trí mới bằng cách sử dụng lao động . Đôi khi, các công ty di dời hoặc sử dụng lao động sẽ mua nhà của một nhân viên nếu nhân viên là không thể bán nhà trong một khoảng thời gian quy định. Một thẩm định di dời là một ước tính giá bán hàng dự đoán mà một nhà sẽ bán trong thị trường hiện tại trong một thời gian thích hợp. Các "chiều dài của thời gian" trong việc định giá thẩm định phụ thuộc vào các điều kiện trong các lĩnh vực mà nhà tọa lạc. Định nghĩa của dự đoán giá bán chỉ ra "một thời gian tiếp thị hợp lý, không quá 120 ngày và bắt đầu từ ngày thẩm định (kiểm tra), được phép tiếp xúc trên thị trường mở." Giám định viên là cần thiết trong quá trình tố tụng lên án bất động sản, còn được gọi là , Lãnh địa nổi tiếng. Giám định viên thường được yêu cầu ước "chỉ bồi thường" trong những tình huống mà các liên bang, nhà nước hoặc chính quyền địa phương có quyền sở hữu tài sản cá nhân cho công chúng sử dụng. Điều này xảy ra trong các tình huống như, để xây dựng một con đường, công viên công cộng, mở rộng sân bay, vv Luật pháp yêu cầu chủ sở hữu của tài sản bị tịch thu, (tài sản được thực hiện bởi chính phủ theo cách này), phải được trả một mức giá hợp lý. Giám định viên cũng được thuê để đưa ra ý kiến giá trị tài sản cho quà tặng hoặc thừa kế các loại thuế, cho thuê, cho thuê lịch trình, và mục đích đầu tư khác