Following Katia et al. (2007), ther

Following Katia et al. (2007), there are also several uncertainties related to demand, sale prices, land costs, unsold inventories, and regulatory and local government risks (authorizations, occupancy permits, etc.), which increase the investors’ perceived risk.
In general, there are numerous uncertainties in process of real estate projects that make the outcomes of projects become more uncertain. Normally, those uncertainties are usually determined in advance. Developers try to control as much as possible by conducting market analysis and concentrating on planning in feasibility study. However, the uncertainties are volatile and sensible under the effect of other factors that developer cannot control such as inflation, material price increasing, price volatility of gold or dollar, and psychology of purchaser. Hence, no one can ensure that they know exactly the demand, the cost of implementing project, the occupancy rate, the rental price, sale price, the change in taxation and regulation of government. For instance, in Vietnam real estate market in the first of 2008, the banks increase lending interest rate to restrict the amount of money in the market for controlling high inflation. That changing immediately freezes real estate market because purchasers cancel their transaction when they cannot stand this high rate. Some developers and investors said that they get lost because of the demand of residential housing decrease rapidly in local market and material price increased much according to international market.

Kết quả (Việt) 1:

Sau khi Katia et al. (2007), còn có một số bất trắc liên quan đến nhu cầu, giá bán, chi phí đất đai, hàng tồn kho chưa bán, và chính quyền địa phương và quản lý rủi ro (ủy quyền, giấy phép cư, vv), làm tăng nguy cơ nhận thức của các nhà đầu tư. Nói chung, có rất nhiều bất trắc trong quá trình dự án bất động sản mà làm cho các kết quả của dự án trở thành không chắc chắn hơn. Thông thường, những bất trắc thường được xác định trước. Nhà phát triển cố gắng kiểm soát càng nhiều càng tốt bằng cách tiến hành thị trường phân tích và tập trung vào việc lập kế hoạch trong nghiên cứu khả thi. Tuy nhiên, sự không chắc chắn là dễ bay hơi và hợp lý dưới ảnh hưởng của các yếu tố khác phát triển không thể kiểm soát như lạm phát, vật giá tăng, biến động giá vàng hoặc đô la, và tâm lý của người mua. Do đó, không ai có thể đảm bảo rằng họ biết chính xác nhu cầu, chi phí cho việc thực hiện dự án, chiếm tỷ lệ, giá thuê, giá bán, sự thay đổi trong thuế và các quy định của chính phủ. Ví dụ, trong thị trường bất động sản Việt Nam trong lần đầu tiên năm 2008, các ngân hàng tăng lãi suất cho vay để hạn chế số tiền trên thị trường cho việc kiểm soát lạm phát cao. Rằng việc thay đổi ngay lập tức đóng băng thị trường bất động sản vì người mua hủy bỏ giao dịch của họ khi họ không thể đứng với tốc độ cao này. Một số nhà phát triển và nhà đầu tư nói rằng họ bị mất vì nhu cầu của khu dân cư nhà ở giảm nhanh chóng trong thị trường nội địa và vật giá tăng nhiều theo thị trường quốc tế.

Kết quả (Việt) 2:

Sau Katia et al. (2007), cũng có một số bất ổn liên quan đến nhu cầu, giá bán, chi phí đất đai, hàng tồn kho ứ đọng, rủi ro quy nhà nước địa phương (uỷ quyền, giấy phép cư trú, vv), làm tăng rủi ro nhận thức của nhà đầu tư.
Nói chung, có rất nhiều bất ổn trong quá trình của các dự án bất động sản mà làm cho các kết quả của dự án trở nên bất ổn hơn. Thông thường, những bất ổn thường được xác định trước. Các nhà phát triển cố gắng kiểm soát càng nhiều càng tốt bằng cách tiến hành phân tích thị trường và tập trung vào kế hoạch nghiên cứu khả thi. Tuy nhiên, sự không chắc chắn là dễ bay hơi và hợp lý dưới sự ảnh hưởng của các yếu tố khác mà nhà phát triển không thể kiểm soát như lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng, biến động giá vàng, đô la, và tâm lý của người mua. Do đó, không ai có thể đảm bảo rằng họ biết chính xác nhu cầu, chi phí thực hiện dự án, tỷ lệ lấp đầy, giá cho thuê, giá bán, sự thay đổi về thuế và các quy định của chính phủ. Ví dụ, trên thị trường bất động sản Việt Nam trong đầu năm 2008, các ngân hàng tăng lãi suất cho vay để hạn chế lượng tiền trên thị trường để kiểm soát lạm phát cao. Đó là thay đổi ngay lập tức đóng băng thị trường bất động sản vì người mua hủy giao dịch của họ khi họ không thể đứng ở mức cao này. Một số nhà phát triển và nhà đầu tư cho rằng, họ bị lạc vì nhu cầu nhà ở giảm nhanh chóng trong thị trường nội địa và giá nguyên liệu tăng nhiều theo thị trường quốc tế.