Most often, the forecasted future r

Most often, the forecasted future revenues of a lodging facility will be one of the critical
considerations in determining whether to buy it, its purchase price, or its estimated worthiness
as a continued investment. In such cases, there can be signifi cant pressure by property
sellers or current operators to produce revenue forecasts for dissemination to these investor
groups that forecast significantly more income than would normally be realistic. Consider
the situation that occurred in late 2009. U.S. RevPAR rates were down as much as 15 percent
or more from the previous year. Many hotels fell behind in their mortgage payments and
the owners were forced to sell. Potential buyers were basing the amount they were willing to
pay for these distressed assets on the property’s revenue-generating potential. It is easy to see
that in these cases the hotels’ owners could exert tremendous pressure on RMs to produce
overly optimistic, infl ated, or even severely infl ated revenue forecasts.

Kết quả (Việt) 1:

Thông thường, dự báo doanh thu trong tương lai của một cơ sở nộp sẽ là một trong những quan trọngcân nhắc trong việc xác định xem có nên mua nó, giá mua của nó, hoặc worthiness ước tínhnhư là một đầu tư tiếp tục. Trong trường hợp này, có thể có signifi không thể áp lực bởi bất động sảnngười bán hàng hoặc hiện nay để tạo ra doanh thu dự báo để phổ biến cho nhà đầu tưNhóm thời thu nhập nhiều hơn đáng kể so với bình thường sẽ là thực tế. Xem xéttình hình xảy ra vào cuối năm 2009. Tỷ giá US RevPAR đã xuống càng nhiều càng 15 phần trămhoặc nhiều hơn so với năm trước. Nhiều khách sạn rớt lại phía sau trong thanh toán thế chấp của họ vàCác chủ sở hữu đã bị buộc phải bán. Người mua tiềm năng đặt căn cứ tại số tiền họ đã sẵn sàng đểtrả tiền cho các tài sản đau khổ của bất động sản tạo ra thu nhập tiềm năng. Nó rất dễ dàng để xemtrong những trường hợp chủ sở hữu của khách sạn có thể gây áp lực to lớn trên RMs để sản xuấtquá lạc quan, infl ated, hoặc thậm chí bị infl dự doanh thu ated báo.

Kết quả (Việt) 2:

Thông thường, các khoản thu trong tương lai dự báo của một nhà nghỉ nào sẽ là một trong những quan trọng
cân nhắc trong việc xác định liệu có nên mua nó, giá mua, hoặc xứng đáng ước tính của nó
như là một tiếp tục đầu tư. Trong trường hợp như vậy, có thể có áp lực không thể signifi bằng tài sản
bán hoặc khai thác hiện nay để sản xuất dự báo doanh thu để phổ biến cho các nhà đầu tư
nhóm rằng dự báo thu nhập nhiều hơn đáng kể hơn so với bình thường sẽ phải thực tế. Hãy xem xét
các tình huống xảy ra vào cuối năm 2009. giá Mỹ RevPAR giảm nhiều như 15 phần trăm
hoặc nhiều hơn so với năm trước. Nhiều khách sạn giảm trễ hạn trả nợ thế chấp của họ và
các chủ sở hữu đã bị buộc phải bán. Người mua tiềm năng được dựa vào số tiền họ sẵn sàng
trả tiền cho các tài sản xấu về tiềm năng tạo doanh thu của khách sạn. Nó rất dễ dàng để thấy
rằng trong những trường hợp chủ sở hữu của khách sạn có thể gây áp lực mạnh về RM để sản xuất
quá lạc quan, infl ated, hoặc thậm chí nghiêm trọng infl ated dự báo doanh thu.