Despite widespread agreement that I

Despite widespread agreement that Ireland is suffering from a severe housing shortage, residential development remains largely dormant. Last year just 12,541 dwellings were built across the country - about half the estimated requirement.
The problem is even more acute in Dublin where the population is rising by 32,000 persons per year yet fewer than 2,900 residential units were built.
Growth in construction employment has outstripped that in every other sector over the last 18 months. But the industry is less than half the size it was, and only one third of builders are currently engaged in housing projects.
Recent figures show that housing starts edged up by just 5 per cent last year and only 8,000 commencement notices were served.
While the problem is easily identified, putting one’s finger on the causes is more difficult. Nonetheless, from my dealings with agents and developers, the three most common complaints I hear are:
1. Availability of Land
There is a scarcity of residential development land for sale with planning permission in place. By way of illustration, Savills is currently marketing €300 million of land assets, but only 5 per cent of this comes with planning consent. This is not unusual.
Under normal conditions vendors often prefer to sell land without planning permission. This is because it widens the pool of potential buyers in a context where developers can have differing views on the optimum scheme for any site.
The problem at present, however, is that the banks will not lend on development land purchases unless planning permission is already in place. Consequently, some vendors are now seeking to secure planning permission themselves prior to sale. But delays in the planning system mean that this is a lengthy 12-18 month process.
In the interim, a possible work-around might be for developers to borrow the money from non-banking sources. But most of these lenders will want to fund an entire project - not just the land acquisition phase - and the interest rates charged would torpedo the viability of housing schemes in many locations.

Kết quả (Việt) 2:

Mặc dù thỏa thuận rộng rãi rằng Ireland đang phải chịu đựng tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, phát triển khu dân cư phần lớn vẫn không hoạt động. Năm ngoái chỉ 12.541 ngôi nhà được xây dựng trên toàn quốc -. Khoảng một nửa các yêu cầu ước tính
. Vấn đề là nhiều hơn cấp tính ở Dublin, nơi dân số đang tăng lên 32.000 người mỗi năm nhưng có ít hơn 2.900 đơn vị nhà ở được xây dựng
tăng trưởng trong việc xây dựng đã bỏ xa rằng trong mọi lĩnh vực khác trong vòng 18 tháng qua. Nhưng ngành công nghiệp là ít hơn một nửa kích thước của nó là, và chỉ có một phần ba các nhà xây dựng hiện đang tham gia vào các dự án nhà ở.
Số liệu gần đây cho thấy nhà xây nhích lên bởi chỉ 5 phần trăm trong năm ngoái và chỉ có 8.000 thông báo bắt được phục vụ.
Trong khi vấn đề có thể dễ dàng xác định, đặt ngón tay của mình vào một nguyên nhân là khó khăn hơn. Tuy nhiên, từ các giao dịch của tôi với các đại lý và các nhà phát triển, ba khiếu nại phổ biến nhất mà tôi nghe là:
1. Sẵn có của đất
Có một sự khan hiếm của đất phát triển nhà ở để bán với giấy phép quy hoạch tại chỗ. Bằng cách minh hoạ, Savills được hiện thị 300 triệu € của tài sản đất đai, nhưng chỉ có 5 phần trăm này đi kèm với sự đồng ý quy hoạch. Đây không phải là bất thường.
Trong điều kiện bình thường các nhà cung cấp thường thích bán đất không có kế hoạch cho phép. Điều này là bởi vì nó mở rộng các hồ bơi của khách hàng tiềm năng trong một bối cảnh mà các nhà phát triển có thể có quan điểm về các chương trình tối ưu khác nhau cho trang web bất kỳ.
Các vấn đề hiện nay, tuy nhiên, đó là các ngân hàng sẽ không cho vay về mua đất phát triển trừ khi giấy phép quy hoạch đã được tại chỗ. Do đó, một số nhà cung cấp đang tìm kiếm để bảo đảm sự cho phép lập kế hoạch bản thân trước khi bán. Nhưng sự chậm trễ trong hệ thống quy hoạch có nghĩa rằng đây là một quá trình 12-18 tháng dài.
Trong thời gian đó, một công việc xung quanh có thể có thể cho các nhà phát triển để vay tiền từ các nguồn phi ngân hàng. Nhưng hầu hết những người cho vay sẽ muốn tài trợ cho toàn bộ dự án - không chỉ là giai đoạn thu hồi đất - và lãi suất tính sẽ làm tê liệt khả năng tồn tại của các chương trình nhà ở tại nhiều địa điểm.