It has been widely observed that th

It has been widely observed that the land
and housing policies in Vietnam have gone
through drastic changes since the introduction
of Doi Moi (Kim 2004; Quang and
Kammeier, 2002; Coit, 1998; Pham, 1995).
New land laws promulgated in the late 1980s
and the early 1990s assigned additional land
rights to users. Although landownership still
remains in the hands of the state, land users
are given the rights to lease, transfer and mortgage
the land under the new laws. However,
there have been many problems in practising
these rights, as the legal titles of land are not
clearly defined. In 1999, almost 90 per cent of
urban households did not have land use certificates (Quang and Kammeier, 2002, p. 376).
It is a complicated process to acquire the certificate known as the Building Ownership and
Land Use Certificate (Kim, 2004). Applicants have to present various legal documents and
be free from disputes associated with the
ownership or boundary of the property. There
are a number of considerations which have made the land use certificate less attractive to
users: possible variations in the legal papers
issued by different government offices; the
high tax required for transfer of the land use
titles; and the overall legal scrutiny to which
the land use certificate is subjected (Kim,2004, pp. 286–287).

Kết quả (Việt) 1:

Nó đã được rộng rãi quan sát thấy rằng đấtvà chính sách nhà ở tại Việt Nam đã đithông qua các thay đổi mạnh mẽ kể từ sự ra đờicủa đổi mới (Kim năm 2004; Quang vàKammeier, 2002; Coit, 1998; Phạm, 1995).Luật đất đai mới ban hành trong cuối thập niên 1980và đầu thập niên 1990 gán thêm đấtquyền cho người dùng. Mặc dù vẫn còn landownershipvẫn còn trong tay của tiểu bang, đất người dùngđược trao quyền để cho thuê, chuyển giao và thế chấpđất dưới luật mới. Tuy nhiên,đã có nhiều vấn đề trong thực hànhnhững quyền lợi này, như các tiêu đề pháp lý của đất khôngxác định rõ ràng. Năm 1999, hầu như 90 phần trăm củađô thị hộ không có đất sử dụng giấy chứng nhận (Quang và Kammeier, 2002, p. 376).Nó là một quá trình phức tạp để có được các chứng chỉ được biết đến như quyền sở hữu xây dựng vàDiện tích đất sử dụng giấy chứng nhận (Kim, năm 2004). Ứng viên phải trình bày tài liệu pháp lý khác nhau vàđược miễn phí từ các tranh chấp liên quan đến cácquyền sở hữu hoặc ranh giới của các tài sản. Cómột số cân nhắc đó đã thực hiện giấy chứng nhận sử dụng đất ít hấp dẫn đối vớingười dùng: có thể biến thể trong các giấy tờ pháp lýdo văn phòng chính phủ khác nhau; Cácthuế cao cần thiết cho chuyển sử dụng đấtdanh hiệu; và giám sát tổng thể pháp lý màgiấy chứng nhận sử dụng đất undergoes (Kim, 2004, tr. 286-287).

Kết quả (Việt) 2:

Nó đã được quan sát rộng rãi rằng đất đai
và chính sách nhà ở tại Việt Nam đã trải
qua những thay đổi mạnh mẽ kể từ khi giới thiệu
của Đổi Mới (Kim 2004; Quang và
Kammeier, 2002; Coit, 1998; Phạm, 1995).
pháp luật đất đai mới ban hành vào cuối những năm 1980
và đầu những năm 1990 giao đất thêm
quyền cho người sử dụng. Mặc dù sở hữu đất vẫn
còn trong tay của nhà nước, người sử dụng đất
được cho các quyền cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp
đất đai theo luật mới. Tuy nhiên,
đã có nhiều vấn đề trong việc thực hành
các quyền này, các chức danh pháp lý của đất không được
xác định rõ ràng. Năm 1999, gần 90 phần trăm của
các hộ gia đình thành thị không có giấy chứng nhận sử dụng đất (Quang và Kammeier, 2002, p. 376).
Đó là một quá trình phức tạp để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu được gọi là xây dựng và
sử dụng đất Giấy chứng nhận (Kim, 2004 ). Người nộp đơn phải xuất trình văn bản pháp luật khác nhau và
được miễn phí từ các tranh chấp liên quan đến
quyền sở hữu hoặc ranh giới của tài sản. Có
một số cân nhắc mà đã làm giấy chứng nhận sử dụng đất ít hấp dẫn đối với
người sử dụng: biến thể có thể có trong các loại giấy tờ pháp lý
do cơ quan chính phủ khác nhau; các
thuế cao cần thiết cho việc chuyển giao quyền sử dụng đất
quyền sở hữu; và sự giám sát pháp lý tổng thể mà
giấy chứng nhận sử dụng đất là đối tượng (Kim, 2004, pp. 286-287).