There have been attempts to estimat

There have been attempts to estimate market indices and risk parameters for
classes of real estate investments. The obvious and imperfect solution to the non-trading
problem in real estate is to construct indices of real estate investment trusts (REITs) and
commingled real estate equity funds (CREFs), which are traded and have market prices.
The reason this might not be satisfactory is because the properties owned by real estate
investment trusts may not be representative of the real estate property market and the
securitization of real estate may result in differences between real estate and REIT/CREF
returns. An alternative and more comprehensive solution is The Frank Russell Company
Index of real estate values that is based upon approximately 1000 properties owned by
real estate funds. While many of these properties are not traded in every period, the index
is based upon appraised values for these properties. In addition, Ibbotson and Siegal
(I&S) have estimated annual returns on an index of unlevered properties. Finally, Case
and Shiller constructed an index using actual transactions prices, rather than appraised valued, to estimate the value of residential real estate. The following table summarizes the
returns on real estate indices, the S&P 500 and an index of bonds.

Kết quả (Việt) 1:

Đã có nỗ lực để ước tính chỉ số thị trường và có nguy cơ tham số choCác lớp học đầu tư bất động sản. Các giải pháp rõ ràng và hoàn hảo cho không kinh doanhCác vấn đề trong bất động sản là để xây dựng các chỉ số của tín thác đầu tư bất động sản (REITs) vàcommingled bất động sản đầu tư khoản tiền (CREFs), mà đang được giao dịch và có giá cả thị trường.Lý do điều này có thể không được hài lòng là bởi vì các tài sản thuộc sở hữu của bất động sảntín thác đầu tư có thể không là đại diện của thị trường bất động sản bất động sản và cácchứng khoán của bất động sản có thể dẫn đến sự khác biệt giữa bất động sản và REIT/CREFtrở về. Một giải pháp thay thế và toàn diện hơn là công ty Russell FrankChỉ số giá trị bất động sản mà dựa trên khoảng 1000 tài sản thuộc sở hữu củabất động sản quỹ. Trong khi nhiều người trong số các thuộc tính này không được giao dịch trong mỗi giai đoạn, các chỉ sốDựa trên thẩm định giá trị cho những thuộc tính này. Ngoài ra, Ibbotson và Siegal(Tôi & S) đã ước tính hàng năm trở về chỉ số tài sản unlevered. Cuối cùng, trường hợpvà Shiller xây dựng một chỉ số bằng cách sử dụng giao dịch thực tế giá cả, thay vì đánh giá có giá trị, để ước tính giá trị của khu dân cư bất động sản. Bảng sau đây tóm tắt cáctrở lại vào bất động sản chỉ số, S & P 500 và chỉ số trái phiếu.

Kết quả (Việt) 2:

Đã có những cố gắng để ước tính chỉ số thị trường và các thông số rủi ro cho
các lớp học của các khoản đầu tư bất động sản. Các giải pháp rõ ràng và trọn vẹn với các phi thương mại
vấn đề trong bất động sản là xây dựng các chỉ số của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) và
các quỹ cổ phần bất động sản commingled (CREFs), được giao dịch và có giá thị trường.
Lý do này có thể không được đạt yêu cầu là do các sản thuộc sở hữu của bất động sản
ủy thác đầu tư có thể không đại diện cho thị trường bất động sản bất động sản và
chứng khoán hóa bất động sản có thể dẫn đến sự khác biệt giữa các bất động sản và REIT / CREF
nhuận. Một giải pháp thay thế và toàn diện hơn là The Frank Russell Công ty
Index của các giá trị bất động sản mà là dựa trên khoảng 1000 sản thuộc sở hữu của
các quỹ bất động sản. Trong khi nhiều người trong số đó không có giao dịch trong mỗi thời kỳ, các chỉ số
dựa trên các giá trị thẩm định cho các thuộc tính. Ngoài ra, Ibbotson và Siegal
(I & S) đã ước tính lợi nhuận hàng năm trên một số tài sản không vay nợ. Cuối cùng, Case
Shiller và xây dựng một chỉ số sử dụng giá giao dịch thực tế, chứ không phải thẩm định giá trị, để ước tính giá trị của bất động sản nhà ở. Bảng sau đây tóm tắt các
chỉ số lợi nhuận trên bất động sản, chỉ số S & P 500 và chỉ số trái phiếu.