5 Mistakes That Make House Flipping

5 Mistakes That Make House Flipping A Flop
By Lisa Smith AAA |

House flipping has become the day trading of the 2000s. But in the rush to make a profit, far too many would-be real estate moguls overlook the basics and end up failing. In this article we'll look at the five biggest mistakes investors make in this market and how to avoid them.

1. Not Enough Money
Dabbling in real estate is an expensive proposition. The first expense is the property acquisition cost. While low/no money down financing claims abound, finding these deals from a legitimate vendor is easier said than done. Also, if you're financing the acquisition, that means you're paying interest. Although the interest on borrowed money is tax deductible, it is not a 100% deduction. Every dollar spent on interest adds to the amount you will need to earn on the sale just to break even.

Paying cash eliminates the interest, but even then, there are property holding costs, such as taxes and utilities. Renovation costs must also be factored in. If you plan to fix the house up and sell it for a profit, the sale price must exceed the combined cost of acquisition, the cost of holding the property and the cost of renovations. Even if you manage to overcome these hurdles, don't forget about capital gains taxes, which will chip away at your profit. (To learn more, read Fix It And Flip It: The Value Of Remodeling.)

2. Not Enough Time
Renovating and flipping houses is a time consuming business venture. It can take months to find and buy the right property. Once you own the house, you'll need to invest time to fix it up. Before you can sell it, you'll need to schedule inspections to make sure the property complies with applicable building codes. If it doesn't, you need to spend more time and money to bring it up to par. Next, you'll need to invest time to sell the property. If you show it to prospective buyers yourself, you'll spend plenty of time commuting to and from the property and meeting with potential buyers.


If you are able to make a 10% profit on a house that cost $50,000, you'll make a $5,000 profit. For many people, it might make more sense to get a good job, where they can earn that kind of money in a few weeks or months via a steady paycheck - with no risk and a very consistent time commitment.

3. Not Enough Skills
Professional builders and skilled professionals, such as carpenters and plumbers, often flip houses as a sideline to their regular jobs. They have the knowledge, skills and experience to find and fix a house. Some of them also have union jobs that provide unemployment checks all winter long while they work on their side projects.


The real money in house flipping comes from sweat equity. If you're handy with a hammer, enjoy laying carpet, can hang drywall, roof a house and install a kitchen sink, you've got the skills to flip a house. On the other hand, if you've got to pay a professional to do all of this work, the odds of making a profit on your investment will be dramatically reduced.

4. Not Enough Knowledge
To be successful, you need to be able to pick the right property, in the right location, at the right price. In a neighborhood of $100,000 homes, do you really expect to buy at $60,000 and sell at $200,000? The market is far too efficient for that to occur on a frequent basis.

Even if you get the deal of a lifetime, you need to know which renovations to make and which to skip. You also need to understand the applicable tax laws and know when to cut your losses and get out before your project becomes a money pit. (For related reading, see Foreclosure Opens Windows For Investors.)

5. Not Enough Patience
Professionals take their time and wait for the right property. Novices rush out and hire the first contractor that makes a bid to address work they can't do themselves. Professionals either do the work themselves, or rely on a network of pre-arranged, reliable contractors. (For more tips on how to make money flipping houses, read Top 5 Must-Haves For Flipping Houses.)

Novices hire a realtor to help sell the house. Professionals rely on "for sale by owner" efforts to minimize their costs and maximize profits. Novices expect to rush through the process, slap on a coat of paint and earn a fortune. Professionals understand that buying and selling houses takes time and that the profit margins are sometimes slim.

Bottom Line
Before you get involved in flipping houses, do your research. Like any other business venture, flipping requires time, money, patience, skill, and it will definitely wind up being more difficult than you imagined.


Read more: http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/house-flip.asp#ixzz3eCx4lD6S
Follow us: @Investopedia on Twitter

Kết quả (Việt) 1:

5 sai lầm mà làm cho Nhà Flipping một FlopBởi Lisa Smith AAA | Nhà flipping đã trở thành ngày giao dịch của những năm 2000. Nhưng trong vội vàng để làm cho lợi nhuận, đến nay quá nhiều sẽ được bất động sản moguls bỏ qua những điều cơ bản và kết thúc lên thất bại. Trong bài viết này chúng tôi sẽ xem xét các nhà đầu tư sai lầm lớn nhất năm thực hiện trong thị trường này và làm thế nào để tránh chúng. 1. không đủ tiềnThật sự trong bất động sản là một đề xuất đắt tiền. Các chi phí đầu tiên là chi phí mua lại tài sản. Trong khi thấp/không có tiền xuống yêu cầu bồi thường tài chính rất nhiều, việc tìm kiếm những thoả thuận từ một nhà cung cấp hợp pháp dễ dàng hơn nói hơn làm. Ngoài ra, nếu bạn đang tài trợ việc mua lại, có nghĩa là bạn đang trả tiền lãi suất. Mặc dù lãi suất vay tiền là khấu trừ thuế, nó không phải là một khoản khấu trừ 100%. Mỗi đồng đô la đã dành trên lợi ích thêm vào số tiền bạn sẽ cần phải kiếm được về việc bán chỉ để ăn có lãi.Thanh toán tiền mặt giúp loại bỏ sự quan tâm, nhưng thậm chí sau đó, có những bất động sản đang nắm giữ chi phí, chẳng hạn như thuế và tiện ích. Đổi mới chi phí cũng phải được yếu tố xác trong. Nếu bạn có kế hoạch để sửa chữa nhà lên và bán nó cho một lợi nhuận, giá bán phải vượt quá chi phí kết hợp của việc mua lại, chi phí của đang nắm giữ tài sản và chi phí của việc xây dựng mới. Ngay cả khi bạn quản lý để vượt qua những trở ngại, đừng quên về vốn tăng thuế, mà sẽ chip đi tại lợi nhuận của bạn. (Để biết thêm, đọc sửa chữa nó và lật nó: The giá trị tân trang.)2. không đủ thời gianCải tạo và flipping nhà là một liên doanh kinh doanh tốn thời gian. Nó có thể mất tháng để tìm và mua bất động sản phù hợp. Một khi bạn sở hữu nhà, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để sửa chữa nó lên. Trước khi bạn có thể bán nó, bạn sẽ cần phải lập lịch các kiểm tra để đảm bảo rằng tài sản phù hợp với mã xây dựng hiện hành. Nếu không, bạn cần phải dành nhiều thời gian và tiền để mang lại cho nó lên đến ngang. Tiếp theo, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để bán tài sản. Nếu bạn hiển thị nó cho người mua tiềm năng cho mình, bạn sẽ chi tiêu nhiều thời gian đi lại đến và đi từ tài sản và cuộc họp với người mua tiềm năng.Nếu bạn có thể làm cho 10% lợi nhuận trên một căn nhà mà chi phí $50.000, bạn sẽ làm cho một lợi nhuận $5000. Đối với nhiều người, nó có thể làm cho ý nghĩa hơn để có được một công việc tốt, nơi họ có thể kiếm được rằng loại tiền trong một vài tuần hoặc vài tháng thông qua một tiền lương ổn định - với không có rủi ro và một cam kết thời gian rất phù hợp.3. không đủ kỹ năngXây dựng chuyên nghiệp và các chuyên gia có tay nghề cao, chẳng hạn như thợ mộc và thợ ống nước, thường lật nhà như là một bên lề để công việc thường xuyên của họ. Họ có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm để tìm và sửa chữa một căn nhà. Một số người trong số họ cũng có các công việc liên minh cung cấp thất nghiệp kiểm tra tất cả các mùa đông dài trong khi họ làm việc trên các dự án bên.Tiền thực sự trong nhà flipping xuất phát từ mồ hôi công bằng. Nếu bạn là tiện dụng với một cái búa, thưởng thức đặt thảm, có thể treo tường, mái nhà và cài đặt một bồn rửa nhà bếp, bạn đã có các kỹ năng để lật một ngôi nhà. Mặt khác, nếu bạn đã có để trả một chuyên nghiệp để làm tất cả công việc này, tỷ lệ cược của làm cho lợi nhuận trên đầu tư của bạn sẽ được giảm đáng kể.4. không đủ kiến thứcĐể thành công, bạn cần để có thể chọn đúng bất động sản, ở vị trí bên phải, lúc giá hợp lý. Trong một khu phố của $100.000 nhà, làm bạn thực sự mong đợi để mua tại $60.000 và bán tại $200.000? Thị trường là quá hiệu quả cho rằng để xảy ra trên một cơ sở thường xuyên.Ngay cả khi bạn nhận được các thỏa thuận của một đời, bạn cần phải biết những việc xây dựng mới để thực hiện và để bỏ qua. Bạn cũng cần phải hiểu luật thuế áp dụng và biết khi nào để cắt giảm thiệt hại của bạn và nhận ra trước khi dự án của bạn sẽ trở thành một pit tiền. (Cho liên quan đến đọc sách, xem Foreclosure mở Windows cho nhà đầu tư.)5. không đủ kiên nhẫnCác chuyên gia mất thời gian của họ và chờ đợi cho các tài sản bên phải. Người mới vội vàng ra và cho thuê nhà thầu đầu tiên mà làm cho một nỗ lực để địa chỉ công việc họ không thể làm mình. Các chuyên gia hoặc làm việc, hoặc dựa vào một mạng lưới các nhà thầu đã được sắp xếp trước, đáng tin cậy. (Để có thêm lời khuyên về làm thế nào để kiếm tiền flipping nhà, đọc Top 5 Must-Haves cho Flipping nhà.)Người mới thuê một realtor nhằm bán nhà. Các chuyên gia dựa trên "để bán của chủ sở hữu" những nỗ lực để giảm thiểu chi phí của họ và tối đa hóa lợi nhuận. Người mới muốn vội vàng thông qua quá trình, slap trên một cái áo của sơn và kiếm được một tài sản. Các chuyên gia hiểu rằng mua và bán nhà phải mất thời gian và lợi nhuận là đôi khi được mỏng.Điểm mấu chốtTrước khi bạn nhận được tham gia vào flipping nhà, làm nghiên cứu của bạn. Giống như bất kỳ liên doanh kinh doanh khác, flipping đòi hỏi thời gian, tiền bạc, sự kiên nhẫn, kỹ năng, và nó chắc chắn sẽ gió lên là khó khăn hơn hơn bạn tưởng tượng.Đọc tiếp: http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/house-flip.asp#ixzz3eCx4lD6S Theo chúng tôi: @Investopedia trên Twitter

Kết quả (Việt) 2:

5 sai lầm đó Hãy House Flipping A Flop
By Lisa Smith AAA | Nhà flipping đã trở thành ngày giao dịch của những năm 2000. Nhưng trong cơn sốt để tạo ra lợi nhuận, quá nhiều-sẽ là thế lực bất động sản bỏ qua những điều cơ bản và kết thúc thất bại. Trong bài viết này chúng ta sẽ xem xét đến năm sai lầm lớn nhất của các nhà đầu tư thực hiện tại thị trường này và làm thế nào để tránh chúng. 1. Không đủ tiền hiểu về bất động sản là một đề xuất đắt tiền. Chi phí đầu tiên là chi phí mua lại tài sản. Trong khi thấp / không có tuyên bố tài trợ tiền xuống rất nhiều, việc tìm kiếm các giao dịch từ một nhà cung cấp hợp pháp là nói dễ hơn làm. Ngoài ra, nếu bạn đang tài trợ cho việc mua lại, có nghĩa là bạn đang phải trả lãi suất. Mặc dù lãi tiền vay được khấu trừ thuế, nó không phải là một khoản khấu trừ 100%. Mỗi đô la chi cho lãi suất tăng thêm số tiền bạn sẽ cần phải kiếm được từ việc bán chỉ để phá vỡ ngay. Thanh toán tiền mặt giúp loại bỏ sự quan tâm, nhưng ngay sau đó, có những chi phí tài sản nắm giữ, như thuế và các tiện ích. Chi phí cải tạo cũng phải được quan tâm. Nếu bạn có kế hoạch để sửa chữa nhà và bán nó cho một lợi nhuận, giá bán được vượt quá chi phí kết hợp mua, chi phí của việc nắm giữ các tài sản và các chi phí tu bổ. Thậm chí nếu bạn quản lý để vượt qua những trở ngại, đừng quên về tăng thuế vốn, mà sẽ bỏ giả lợi nhuận của bạn. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc Fix It Và Lật Nó: Giá trị của Vườn.) 2. Không đủ thời gian Đổi mới và lật ngôi nhà là một tiêu tốn thời gian kinh doanh mạo hiểm. Nó có thể mất vài tháng để tìm và mua tài sản phải. Khi bạn sở hữu ngôi nhà, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để sửa chữa nó lên. Trước khi bạn có thể bán nó, bạn sẽ cần phải lên lịch kiểm tra để đảm bảo tài sản phù hợp với quy chuẩn xây dựng được áp dụng. Nếu không, bạn cần phải dành nhiều thời gian và tiền bạc để đưa nó lên đến ngang. Tiếp theo, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để bán tài sản. Nếu bạn hiển thị nó cho người mua tiềm năng bản thân, bạn sẽ dành nhiều thời gian đi lại và từ các tài sản và các cuộc họp với những người mua tiềm năng. Nếu bạn có thể tạo ra lợi nhuận 10% trên một căn nhà giá 50.000 USD, bạn sẽ làm cho một 5000 $ lợi nhuận. Đối với nhiều người, nó có thể làm cho tinh thần nhiều hơn để có được một công việc tốt, nơi họ có thể kiếm được ngần ấy tiền trong một vài tuần hay vài tháng thông qua một ngân phiếu tiền lương ổn định -. Không có rủi ro và cam kết thời gian rất phù hợp 3. Kỹ năng Not Enough nhà xây dựng chuyên nghiệp và các chuyên gia lành nghề, như thợ mộc và thợ ống nước, thường xuyên lật ngôi nhà như một bên lề với các công việc thường xuyên của họ. Họ có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm để tìm và sửa chữa một ngôi nhà. Một số trong số họ cũng có công ăn việc làm công đoàn cung cấp kiểm tra tình trạng thất nghiệp cả một mùa đông dài, trong khi họ làm việc trên các dự án phụ của họ. Các tiền thật trong nhà lật đến từ vốn chủ sở hữu mồ hôi. Nếu bạn tiện dụng với một cái búa, thưởng thức đặt thảm, có thể treo tường, mái nhà và cài đặt một bồn rửa nhà bếp, bạn đã có những kỹ năng để lật một ngôi nhà. Mặt khác, nếu bạn đã có để trả một chuyên nghiệp để làm tất cả các công việc này, tỷ lệ tạo ra lợi nhuận trên đầu tư của bạn sẽ được giảm đáng kể. 4. Không đủ kiến thức để thành công, bạn cần phải có khả năng nhận tài sản phải, ở vị trí bên phải, với giá hợp lý. Trong một khu phố của $ 100.000 ngôi nhà, bạn có thực sự mong đợi để mua với giá $ 60.000 và bán tại $ 200,000? Các thị trường là xa quá hiệu quả cho điều đó xảy ra trên một cơ sở thường xuyên. Thậm chí nếu bạn có được những thỏa thuận của một đời, bạn cần phải biết được cải tạo để thực hiện và để bỏ qua. Bạn cũng cần phải hiểu các luật thuế hiện hành và biết khi nào để cắt lỗ của bạn và nhận ra trước khi dự án của bạn sẽ trở thành một hố tiền bạc. (Đối với đọc sách liên quan, xem Foreclosure Mở Windows Với nhiều nhà đầu tư.) 5. Không Patience Đủ Chuyên mất thời gian của họ và chờ cho quyền sở hữu. Người mới vội vàng ra ngoài và thuê các nhà thầu đầu tiên mà làm cho một nỗ lực để giải quyết các công việc mà họ không thể làm chính mình. Chuyên gia hoặc là làm công việc mình, hoặc dựa vào một mạng lưới các nhà thầu đáng tin cậy trước khi sắp xếp. (Để biết thêm lời khuyên về việc làm thế nào để kiếm tiền lật nhà, đọc Top 5-Phải có của Đối Flipping Nha.) Người mới thuê một realtor để giúp bán nhà. Chuyên gia dựa vào "để bán bởi chủ sở hữu" những nỗ lực để giảm thiểu chi phí và tối đa hóa lợi nhuận. Người mới mong đợi để lướt qua quá trình, tát vào một lớp sơn và kiếm được một gia tài. Chuyên gia hiểu rằng việc mua và bán nhà ở phải có thời gian và rằng lợi nhuận là đôi khi mỏng. Bottom Line Trước khi bạn tham gia vào lật ngôi nhà, làm nghiên cứu của bạn. Giống như bất kỳ doanh nghiệp khác, flipping đòi hỏi thời gian, tiền bạc, sự kiên nhẫn, kỹ năng, và nó chắc chắn sẽ kết thúc việc trở nên khó khăn hơn so với bạn tưởng tượng. Đọc thêm: http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/ 08 / nhà flip.asp # ixzz3eCx4lD6S Thực hiện theo chúng tôi:Investopedia trên Twitter