Ex-deputy minister sees better time

Ex-deputy minister sees better times ahead for low-priced property market
The low-priced housing segment will improve next year, Dang Hung Vo, a former deputy minister of natural resources and environment, tells Vietweek.
Why does the property market not recover despite all the measures taken to revive it?
Dang Hung Vo: Because of the large investments involved, the property market has often a big inertia. It means it takes a long time for the market to recover from a period of sluggishness. If there is a boom, that too lasts a long time.
In 2013 we helped resolve many of the difficulties faced by developers like capital shortage and large inventories. The government has cut some of their taxes and land rent and extended the time for them to pay land use fee. It has helped developers overcome difficulties, but not yet affected the market.

This year the government rolled out a supporting package of VND30 trillion (US$1.43 billion) to spur the low-income housing segment of property market,

70 percent of it to subsidize interest rates for low-income buyers and the rest earmarked for developers of low-priced housing projects. The support for developers of low-priced housing has been effective though it has not really created many choices for consumers. The supply of low-priced commercial housing projects and social ones has increased. Early this year it was difficult to buy an apartment in social housing projects due to the low supply. But we can do it easily now, and have greater choice in terms of prices and locations.

However, disbursement of the package has been slow. The requirements for home buyers to demonstrate their loan repayment ability and housing situation are too complicated. So far over VND800 billion has been disbursed. It is too small. The disbursement should have been faster. The issue should be resolved in 2014.

If demand is spurred, the low-income housing segment could soon recover. This is a factor that could increase the confidence in the market, creating a foundation for dealing with issues in the medium- and high-priced segments.

Another issue we need to resolve but have not done much about is the inventory of medium- and high-priced housing. We have established the Vietnam Asset Management Company to deal with the housing inventory attached with bad debts. However, it has not been effective since we do not yet know what is form of bad debts structure in the housing inventory. In the beginning of the year, it was officially reported that almost all properties with bad debt were in the form of completed housing, but at the end of the year, statistical data show that 70 percent were in the form of residential land - without housing.

The property inventory has reduced slightly as the government has allowed developers to make changes to housing projects so that they could be used for other purposes or divided into smaller ones with lower value. We have done something to reduce the inventory, but the task at hand is still huge.

The draft revised housing law and revised real estate business law has an important renovation that expands real property market for foreign consumers. It is a good vision on resolving the housing inventory in current time and also for long term development of housing market.

There is a concern about excessive supply of low-priced housing in future, the same situation that existed with high-priced housing a few years ago. What do you think about it?

The concern is reasonable but comes too early since the supply of low-priced and social housing is still low. Many people have not yet been able to buy a low-priced house. We need to work out a housing planning and its implementation. We have yet several serious problems with urban planning based on population, housing, infrastructure, public services and not calculated the number of high, medium-, and low-priced houses we need.

The low-priced housing segment has developed only since 2009, so it is too early to worry about excessive supply in the segment.

But we need to make housing plans in a careful and feasible manner. This is a fundamental issue for a sustainable housing market.

Doan Nguyen Duc, chairman of Hoang Anh Gia Lai, has recently announced the company will pull out of the property market. Do you think it is because of the market situation?

I don't think one investor's decision can strongly affect the market. A company could decide to invest in a market and leave the market for another. I don't believe that an investor in Vietnam could affect the market. Vietnam has many property investors, including many big ones - Hoang Anh Gia Lai is just one of them. The property market was not controlled by Doan Nguyen Duc, so his decision will not have any impact on the market.

Have property prices bottomed?

Kết quả (Việt) 1:

Cựu thứ trưởng nhìn thấy tốt hơn lần trước cho thị trường bất động sản giá thấpPhân khúc nhà ở giá thấp sẽ cải thiện vào năm tới, Đặng hùng võ, cựu thứ trưởng bộ tài nguyên và môi trường, nói với Vietweek.Tại sao có trên thị trường bất động sản không khôi phục lại mặc dù tất cả các biện pháp khôi phục nó?Đặng hùng võ: Do các khoản đầu tư lớn tham gia, thị trường bất động sản có thường quán tính lớn. Nó có nghĩa là phải mất một thời gian dài đối với thị trường phục hồi từ một khoảng thời gian sluggishness. Nếu có một sự bùng nổ, quá kéo dài một thời gian dài.Năm 2013, chúng tôi đã giúp giải quyết nhiều khó khăn do phải đối mặt với các nhà phát triển như thiếu vốn và hàng tồn kho lớn. Chính phủ đã cắt giảm một số khoản thuế của họ và đất thuê và kéo dài thời gian cho họ để trả phí sử dụng đất. Nó đã giúp các nhà phát triển vượt qua khó khăn, nhưng chưa bị ảnh hưởng trên thị trường.Năm nay chính phủ lăn ra một gói hỗ trợ VND30 tỷ đồng (1,43 tỷ USD) để thúc đẩy phân khúc nhà ở thu nhập thấp của thị trường bất động sản,70 phần trăm của nó để trợ cấp cho lãi suất tỷ giá cho người mua có thu nhập thấp và phần còn lại dành cho nhà phát triển của dự án nhà ở giá thấp. Hỗ trợ cho các nhà phát triển của giá thấp nhà ở đã có hiệu quả mặc dù nó đã không thực sự tạo ra nhiều sự lựa chọn cho người tiêu dùng. Việc cung cấp giá thấp dự án nhà ở thương mại và xã hội đã tăng lên. Đầu năm nay nó đã được khó khăn để mua một căn hộ ở dự án nhà ở xã hội do việc cung cấp thấp. Nhưng chúng tôi có thể làm điều đó một cách dễ dàng bây giờ, và có các lựa chọn lớn hơn về giá cả và địa điểm. Tuy nhiên, giải ngân của các gói phần mềm đã được làm chậm. Các yêu cầu cho nhà người mua để chứng minh cho vay trả nợ khả năng và nhà tình hình của họ là quá phức tạp. Cho đến nay hơn VND800 tỷ đồng đã được giải ngân. Nó quá nhỏ. Giải ngân là cần phải có nhanh hơn. Vấn đề cần được giải quyết trong năm 2014.Nếu nhu cầu thúc đẩy, phân khúc nhà ở thu nhập thấp có thể nhanh chóng khôi phục. Đây là một yếu tố có thể làm tăng sự tự tin trên thị trường, tạo ra một nền tảng để đối phó với các vấn đề trong các phân đoạn trung bình và giá cao.Một vấn đề chúng ta cần phải giải quyết nhưng đã không làm nhiều về là hàng tồn kho nhà ở trung bình và giá cao. Chúng tôi đã thành lập công ty quản lý tài sản Việt Nam để đối phó với hàng tồn kho nhà ở gắn liền với khoản nợ xấu. Tuy nhiên, nó đã không được hiệu quả vì chúng ta chưa không biết những gì là hình thức cấu trúc các khoản nợ xấu trong nhà kho. Đầu năm nay, nó đã được chính thức thông báo rằng hầu như tất cả các thuộc tính với nợ xấu theo hình thức nhà ở đã hoàn thành, nhưng cuối năm, số liệu thống kê Hiển thị rằng 70 phần trăm là ở dạng đất khu dân cư - không có nhà ở.Tồn kho bất động sản đã giảm một chút như chính phủ đã cho phép các nhà phát triển để thực hiện thay đổi cho các dự án nhà ở để cho họ có thể được sử dụng cho mục đích khác hoặc chia nhỏ hơn với giá trị thấp hơn. Chúng tôi đã làm một cái gì đó để giảm hàng tồn kho, nhưng công việc ở bàn tay là vẫn còn rất lớn.Dự thảo sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có một đổi mới quan trọng, mở rộng thị trường bất động sản cho người tiêu dùng nước ngoài. Đó là một tầm nhìn tốt vào giải quyết hàng tồn kho nhà ở trong thời gian hiện tại và cũng có thể phát triển dài hạn của nhà trường. Đó là một mối quan tâm về quá nhiều nguồn cung cấp nhà ở giá thấp trong tương lai, tình hình cùng tồn tại với giá cao nhà một vài năm trước đây. Bạn nghĩ gì về nó?Mối quan tâm hợp lý nhưng đến quá sớm kể từ việc cung cấp giá thấp và nhà ở xã hội vẫn còn thấp. Nhiều người nhưng đã không thể mua một căn nhà giá thấp. Chúng tôi cần phải làm việc trong một nhà lập kế hoạch và thực hiện của nó. Chúng tôi có được nêu ra một số vấn đề nghiêm trọng với quy hoạch đô thị dựa trên dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, Dịch vụ công cộng và không tính toán số lượng cao, Trung bình, và giá thấp nhà chúng ta cần.Phân khúc nhà ở giá thấp đã phát triển chỉ kể từ năm 2009, do đó, nó là quá sớm để lo lắng về các cung cấp quá mức trong phân khúc.Nhưng chúng ta cần phải thực hiện kế hoạch nhà ở một cách cẩn thận và khả thi. Đây là một vấn đề cơ bản cho một thị trường nhà ở bền vững.Đoàn nguyên Đức, chủ tịch của hoàng Anh Gia Lai, vừa thông báo công ty sẽ kéo ra khỏi các thị trường bất động sản. Bạn có nghĩ rằng đó là vì tình hình thị trường?Tôi không nghĩ rằng một trong những nhà đầu tư quyết định mạnh mẽ có thể ảnh hưởng đến thị trường. Một công ty có thể quyết định đầu tư vào một thị trường và rời khỏi các thị trường khác. Tôi không tin rằng một nhà đầu tư tại Việt Nam có thể ảnh hưởng đến thị trường. Việt Nam có nhiều nhà đầu tư bất động sản, bao gồm nhiều công trình lớn - hoàng Anh Gia Lai chỉ một trong số họ. Thị trường bất động sản không được kiểm soát bởi Doan Nguyen Duc, do đó, quyết định của mình sẽ không có bất kỳ tác động trên thị trường.Có tài sản giá đáy?

Kết quả (Việt) 2:

Ex-phó tướng thấy tốt hơn lần trước cho thị trường bất động sản giá rẻ
Các phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ cải thiện trong năm tiếp theo, ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường, bảo Vietweek.
Tại sao thị trường bất động sản không phục hồi mặc dù tất cả các biện pháp để hồi sinh nó?
Đặng Hùng Võ: Bởi vì các khoản đầu tư lớn tham gia, thị trường bất động sản có thường là một quán tính lớn. Nó có nghĩa là phải mất một thời gian dài cho thị trường để phục hồi từ một giai đoạn trì trệ. Nếu có một sự bùng nổ, điều đó quá kéo dài một thời gian dài.
Trong năm 2013 chúng tôi đã giúp giải quyết nhiều khó khăn phải đối mặt bởi các nhà phát triển như thiếu vốn, hàng tồn kho lớn. Chính phủ đã cắt giảm một số loại thuế và tiền thuê đất và kéo dài thời gian cho họ phải trả tiền sử dụng đất. Nó đã giúp các nhà phát triển khắc phục khó khăn, nhưng chưa bị ảnh hưởng thị trường.

Năm nay chính phủ tung ra gói hỗ trợ là 30 nghìn tỷ đồng (1,43 tỷ $) để thúc đẩy phân khúc nhà ở thu nhập thấp của thị trường bất động sản,

70 phần trăm của nó để trợ cấp lãi suất giá cho người mua có thu nhập thấp và phần còn lại dành cho các nhà phát triển dự án nhà ở giá rẻ. Sự hỗ trợ cho phát triển nhà ở giá rẻ đã có hiệu quả mặc dù nó chưa thực sự tạo ra nhiều sự lựa chọn cho người tiêu dùng. Việc cung cấp các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và những xã hội đã tăng lên. Đầu năm nay, đó là khó khăn để mua một căn hộ trong dự án nhà ở xã hội do nguồn cung thấp. Nhưng chúng ta có thể làm điều đó một cách dễ dàng bây giờ, và có sự lựa chọn hơn về giá cả và địa điểm.

Tuy nhiên, việc giải ngân của gói đã bị chậm. Các yêu cầu cho người mua nhà để chứng minh khả năng trả nợ của họ và tình hình nhà ở là quá phức tạp. Vì vậy, đến nay trên 800 tỷ đồng đã được giải ngân. Nó là quá nhỏ. Việc giải ngân cần phải có được nhanh hơn. Vấn đề cần được giải quyết trong năm 2014.

Nếu nhu cầu được thúc đẩy, phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp có thể sớm phục hồi. Đây là một yếu tố có thể làm tăng sự tự tin trên thị trường, tạo nền tảng để đối phó với các vấn đề trong các phân khúc trung và cao giá.

Một vấn đề chúng ta cần phải giải quyết nhưng chưa làm nhiều về là hàng tồn kho của trung và cao nhà ở -priced. Chúng tôi đã thành lập Công ty Quản lý tài sản Việt Nam để đối phó với hàng tồn kho nhà ở gắn liền với các khoản nợ xấu. Tuy nhiên, nó đã không được hiệu quả vì chúng ta chưa biết là những gì hình thức cấu trúc các khoản nợ xấu trong hàng tồn kho nhà ở. Vào đầu năm nay, nó đã chính thức thông báo rằng gần như tất cả các thuộc tính với nợ xấu là dưới hình thức nhà ở hoàn thành, nhưng vào cuối năm nay, số liệu thống kê cho thấy 70 phần trăm là theo hình thức đất ở - mà không có nhà ở .

việc kiểm kê tài sản đã giảm nhẹ khi chính phủ đã cho phép các nhà phát triển để thực hiện thay đổi cho các dự án nhà ở để họ có thể được sử dụng cho mục đích khác hoặc chia thành những cái nhỏ hơn với giá trị thấp hơn. Chúng tôi đã làm điều gì đó để giảm hàng tồn kho, nhưng các nhiệm vụ vẫn còn rất lớn.

Dự thảo sửa đổi luật về nhà ở và sửa đổi luật kinh doanh bất động sản có một đổi mới quan trọng là mở rộng thị trường bất động sản thực sự cho người tiêu dùng nước ngoài. Đó là một tầm nhìn tốt về giải quyết hàng tồn kho nhà ở trong thời gian hiện tại và cũng để phát triển lâu dài của thị trường nhà ở.

Có lo ngại về nguồn cung quá mức của nhà ở giá thấp trong tương lai, tình trạng tương tự đã tồn tại với nhà ở giá cao một vài năm trước. Bạn nghĩ gì về nó?

Mối quan tâm là hợp lý, nhưng đã đến quá sớm vì việc cung cấp nhà ở giá rẻ và xã hội vẫn còn thấp. Nhiều người vẫn chưa thể mua được một ngôi nhà giá rẻ. Chúng tôi cần phải làm việc ra một kế hoạch nhà ở và thực hiện. Chúng tôi vẫn chưa một số vấn đề nghiêm trọng với quy hoạch đô thị dựa trên dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng và không tính số lượng nhà cao, trung bình và giá thấp chúng ta cần.

Các phân khúc nhà ở giá rẻ chỉ phát triển từ năm 2009, do đó, nó là quá sớm để lo lắng về nguồn cung quá mức trong phân khúc này.

Nhưng chúng ta cần phải thực hiện kế hoạch nhà ở một cách cẩn thận và có tính khả thi. Đây là một vấn đề cơ bản cho thị trường nhà ở bền vững.

Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai, gần đây đã công bố công ty sẽ rút khỏi thị trường bất động sản. Bạn có nghĩ rằng đó là do tình hình thị trường?

Tôi không nghĩ rằng quyết định một nhà đầu tư có thể ảnh hưởng mạnh mẽ trên thị trường. Một công ty có thể quyết định đầu tư vào một thị trường và để thị trường cho người khác. Tôi không tin rằng một nhà đầu tư ở Việt Nam có thể ảnh hưởng đến thị trường. Việt Nam có nhiều nhà đầu tư bất động sản, trong đó có nhiều công trình lớn - Hoàng Anh Gia Lai chỉ là một trong số họ. Thị trường bất động sản không được kiểm soát bởi Đoàn Nguyên Đức, vì vậy quyết định của mình sẽ không có bất kỳ tác động trên thị trường.

Có giá bất động sản chạm đáy?