Condition based maintenance (CBM) i

Condition based maintenance (CBM) is a technique that relies on data and analysis to identify
and diagnose equipment faults through the use of sensors and other data collection devices.
CBM is used normally for high asset value equipment in sectors such as aviation and
automobile racing (Formula One). As a proactive maintenance technique, CBM is rarely used
in the general maintenance areas of the built environment. It is believed generally that CBM is
too expensive given the normal equipment asset values within the built environment.
Therefore, a fifteen-month monitoring study was undertaken manually to determine the
feasibility and impact of CBM on eighty-three rotary assets (valued at £1.5 mil. and about 5%
of the existing centrifugal pumps and air handling unit fans and motors) in a large public sector
building in the UK (over 1 mil. square meters of space) with a maintenance budget of circa £4
mil per annum. The benefits of moving to a CBM approach are expected to have positive
impacts on the reliability, downtime, replacement and operational costs, and life of an asset.
The results of the pilot study indicated that there were significant opportunities across the entire
spectrum of benefit categories. These included: improved fault detection and diagnosis;
including a 10% reduction in reactive maintenance and 11% labor cost savings; 5% estimated
reduction in electricity usage and associated carbon emissions, as well as extend asset life.
Further, based on this pilot a CBM framework was developed and funded to take a sensor based
analysis of these assets in anticipation of gaining a 239% net savings on total cost to implement
over the life of the PFI contract.

Kết quả (Việt) 2:

Điều kiện dựa bảo trì (CBM) là một kỹ thuật dựa trên các số liệu và phân tích để xác định
và chẩn đoán lỗi thiết bị thông qua việc sử dụng các cảm biến và các thiết bị thu thập dữ liệu khác.
CBM được sử dụng bình thường cho các thiết bị giá trị tài sản cao trong các lĩnh vực như hàng không và
ô tô đua ( Công thức một). Là một kỹ thuật bảo trì chủ động, CBM là rất hiếm khi được sử dụng
trong các lĩnh vực bảo trì chung của môi trường xây dựng. Nó được cho là thường mà CBM là
quá đắt cho các giá trị tài sản thiết bị bình thường trong môi trường xây dựng.
Vì vậy, một nghiên cứu giám sát mười lăm tháng được thực hiện bằng tay để xác định
tính khả thi và tác động của CBM trên tám mươi ba tài sản quay (trị giá £ 1,5 mil. và khoảng 5%
của các máy bơm hiện có ly tâm và quạt đơn vị xử lý không khí và động cơ) trong một khu vực công lớn
xây dựng tại Anh (hơn 1 triệu. mét vuông không gian) với một ngân sách duy trì khoảng £ 4
triệu mỗi năm. Những lợi ích của việc chuyển sang một phương pháp CBM được dự kiến sẽ có tích cực
tác động vào độ tin cậy, thời gian chết, thay thế và chi phí hoạt động, và cuộc sống của một tài sản.
Các kết quả của nghiên cứu thí điểm cho thấy có những cơ hội quan trọng trên toàn bộ
quang phổ của các loại lợi ích . Chúng bao gồm: cải thiện phát hiện lỗi và chẩn đoán;
bao gồm giảm 10% trong việc bảo trì phản ứng và 11% tiết kiệm chi phí lao động; 5% ước tính
giảm sử dụng điện và khí thải cacbon liên quan, cũng như kéo dài tuổi thọ tài sản.
Hơn nữa, dựa vào thí điểm này một khuôn khổ CBM đã được phát triển và tài trợ để có một cảm biến dựa trên
phân tích của các tài sản này với dự đoán đạt được một 239% tiết kiệm ròng trên tổng chi phí để thực hiện
trong suốt thời gian của hợp đồng PFI.