The fastest apartments to lease out

The fastest apartments to lease out in Detroit's new buildings are studios and smaller one-bedroom units, leasing agents say. At the new 58-unit Regis Houze, a former wing of the Hotel St. Regis in New Center that was completely redone, the first apartments to go were the eight micro studios sized at 310 square feet ($543 a month rent) and 365 square feet ($639 rent).

The remaining apartments, mostly one-bedrooms, leased out several weeks after the building opened in April. Their rates were $919 a month for the 525-square-foot units and $1,050 for the 600-square-foot units, with optional gated parking an extra $100 a month.

Regis Houze is the first of four Detroit apartment projects planned by Barbat Holdings. The others are the 116-unit Briggs Houze in downtown's former Hotel Briggs, the 107-unit Gabriel Houze on Michigan Avenue and the 96-unit Philip Houze on Clifford. Gabriel and Philip are to open next year.

The Briggs Houze is finalizing renovations in the historicBuy Photo
The Briggs Houze is finalizing renovations in the historic building that will open in late summer with market-rate apartments on Adams in Downtown Detroit. (Photo: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press)
Briggs Houze, which rises 18 floors, is to open this July or August with rents at $2 per square foot on its lower floors and slightly above that rate on upper floors. Prior to late 2014, the only downtown apartments at the $2 per-square-foot mark were unique luxury units.

Keeley Sanders, a manager for Briggs Houze, said units are still available but going fast.

"People are pre-leasing sight unseen," she said last week while showing off a completed model apartment. "We have a lot of people coming in from out of state."

Will supply overtake demand?

Dave Ebner, Barbat Holdings' chief financial officer, says that the yearly increases in downtown-area apartment rents will eventually slow as more apartments get built and a somewhat better balance is struck between demand and supply.

"As additional units come on board, maybe the rates will only increase 3% to 5% instead of the 10%, 15%, 20% you might have seen in the last couple years," Ebner said.

Those filling the new Detroit apartments are typically young professionals as well as some empty nesters, leasing agents say.

Joyce Balagot, 34, and her boyfriend Jonathan Malilay,Buy Photo
Joyce Balagot, 34, and her boyfriend Jonathan Malilay, 31, add the drawers to their dresser at their one bedroom apartment. (Photo: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press)
Jonathan Malilay, 31, and his girlfriend, Joyce Balagot, on Friday were the first tenants to start moving in to the expanded Lofts at Merchants Row in downtown. They finished graduate school three years ago at Wayne State University and had been living with their respective parents, Malilay in Windsor and Balagot in St. Clair Shores, while working and saving money. They're glad they reserved an early spot in the new building, which became fully leased last week as well.

"We've been a part of the city for the past 10 years during all of our schooling," Malilay said. "So to see everything develop as it has, we just wanted to be a part of it and actually live down here.

Kết quả (Việt) 1:

Nhanh nhất các căn hộ để cho thuê tại tòa nhà mới của Detroit là đơn vị nhỏ hơn một phòng ngủ và Studio, cho thuê các đại lý nói. Regis Houze 58-đơn vị mới, một cánh cũ của khách sạn St. Regis trong Trung tâm mới được hoàn toàn redone, các căn hộ đầu tiên để đi là vi studios tám có kích thước 310 feet vuông (543 $ một tháng cho thuê) và 365 feet vuông ($639 thuê).Các căn hộ còn lại, chủ yếu là một trong những phòng ngủ, cho thuê trong một vài tuần sau khi tòa nhà khai trương trong tháng tư. Tỷ lệ của họ đã $919 một tháng cho các đơn vị 525-square-foot và $1.050 cho đơn vị 600-square-foot, với tùy chọn gated bãi đậu xe thêm $100 một tháng.Regis Houze là lần đầu tiên của bốn Detroit căn hộ dự án kế hoạch của Barbat Holdings. Những người khác là Houze Briggs 116-đơn vị ở trung tâm thành phố của cựu khách sạn Briggs, Gabriel Houze 107-đơn vị trên Michigan Avenue và 96 đơn vị Philip Houze on Clifford. Gabriel và Philip là mở vào năm tới.Briggs Houze hoàn thiện việc xây dựng mới tại historicBuy ảnhBriggs Houze hoàn thiện việc xây dựng mới trong tòa nhà lịch sử sẽ mở vào cuối mùa hè với tỷ giá thị trường căn hộ trên Adams trong Downtown Detroit. (Ảnh: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press)Houze Briggs, tăng 18 tầng, là mở này tháng bảy hoặc tháng tám với giá thuê tại $2 cho mỗi foot vuông, trên các tầng thấp hơn và một chút ở trên rằng tỷ lệ trên tầng trên. Trước khi vào cuối năm 2014, các căn hộ trung tâm thành phố chỉ tại $2 cho mỗi foot vuông mark đã sang trọng duy nhất đơn vị.Keeley Sanders, một người quản lý cho Briggs Houze, cho biết đơn vị này là vẫn còn có sẵn nhưng sẽ nhanh chóng."Mọi người có sẵn cho thuê sight unseen," cô nói cuối tuần trong khi hiển thị ra một căn hộ hoàn thành mô hình. "Chúng tôi có rất nhiều người dân đến từ ngoài tiểu bang."Sẽ cung cấp vượt qua nhu cầu?Dave Ebner, Barbat Holdings' Giám đốc tài chính, nói rằng gia tăng hàng năm trong tiền thuê căn hộ khu vực trung tâm thành phố cuối cùng sẽ làm chậm như nhiều căn hộ được xây dựng và một sự cân bằng tốt hơn một chút tấn công giữa nhu cầu và nguồn cung cấp."Là đơn vị bổ sung đi trên tàu, có lẽ giá sẽ chỉ tăng 3% đến 5% thay vì 10%, 15%, 20% bạn có thể nhìn thấy trong vài năm qua," Ebner nói.Những người làm đầy các căn hộ Detroit mới là các chuyên gia thường trẻ cũng như một số sản phẩm nào nesters, cho thuê các đại lý nói.Joyce Balagot, 34, và bạn trai của cô là Jonathan Malilay, Mua ảnhJoyce Balagot, 34, và bạn trai của mình, Jonathan Malilay, 31, thêm các ngăn kéo tủ quần áo của họ tại căn hộ một phòng ngủ của họ. (Ảnh: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press)Jonathan Malilay, 31, và bạn gái của mình, Joyce Balagot, vào ngày thứ sáu đã là những người thuê nhà đầu tiên để bắt đầu chuyển động trong Lofts mở rộng tại người bán hàng ở trung tâm thành phố. Họ hoàn thành trường đại học ba năm trước đây tại Wayne State University và đã sống với cha mẹ mình, Malilay ở Windsor và Balagot ở St. Clair Shores, trong khi làm việc và tiết kiệm tiền bạc. Họ rất vui vì họ dành một chỗ đầu tòa nhà mới hoàn toàn trở thành thuê cuối tuần là tốt."We've been a part of the city for the past 10 years during all of our schooling," Malilay said. "So to see everything develop as it has, we just wanted to be a part of it and actually live down here.

Kết quả (Việt) 2:

Các căn hộ nhanh nhất để cho thuê trong các tòa nhà mới của Detroit là các hãng phim và các đơn vị một phòng ngủ nhỏ, đại lý cho thuê nói. Tại mới 58 đơn vị Regis Houze, một cánh cũ của Hotel St. Regis ở Trung tâm mới đó là hoàn toàn được làm lại, các căn hộ đầu tiên để đi là tám hãng phim vi có kích thước 310 bộ vuông (543 $ một tháng tiền thuê nhà) và 365 vuông feet ($ 639 tiền thuê nhà). các căn hộ còn lại, chủ yếu là một phòng ngủ, cho thuê một vài tuần sau khi tòa nhà được mở vào tháng Tư. Mức giá của họ là $ 919 một tháng cho các đơn vị 525-square-foot và $ 1050 cho các đơn vị 600 mét vuông, với bãi đậu xe tùy chọn gated thêm $ 100 một tháng. Regis Houze là đầu tiên trong bốn dự án căn hộ Detroit kế hoạch của Barbat Holdings. Những người khác là 116 đơn vị Briggs Houze trong cựu sạn Briggs trung tâm của, 107 đơn vị Gabriel Houze trên đại lộ Michigan và 96 đơn vị Philip Houze Clifford. Gabriel và Philip là để mở trong năm tới. Đổi mới Các Briggs Houze được hoàn thiện trong historicBuy Ảnh Các Briggs Houze đang hoàn tất những đổi mới trong các tòa nhà lịch sử mà sẽ mở cửa vào cuối mùa hè với căn hộ giá thị trường trên Adams ở Downtown Detroit. (Ảnh: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press) Briggs Houze, trong đó tăng 18 tầng, là để mở tháng Bảy này hay tháng Tám với giá thuê tại $ 2 cho mỗi foot vuông trên tầng thấp hơn và cao hơn một chút tốc độ đó trên tầng thượng. Trước cuối năm 2014, các căn hộ trung tâm thành phố chỉ $ 2 đánh dấu cho mỗi mét vuông là đơn vị sang trọng độc đáo. Keeley Sanders, một người quản lý cho Briggs Houze, cho biết đơn vị này vẫn có sẵn nhưng sẽ nhanh chóng. "Mọi người trước khi cho thuê cảnh vô hình, "tuần trước, cô nói trong khi hiển thị ra một mô hình căn hộ hoàn thành. "Chúng tôi có rất nhiều người đến từ ngoài tiểu bang." Sẽ cung cấp vượt cầu? Dave Ebner, giám đốc tài chính Barbat Holdings, nói rằng sự tăng hàng năm trong giá thuê căn hộ trung tâm thành phố, khu vực cuối cùng sẽ chậm như các căn hộ khác có được xây dựng và một sự cân bằng phần nào tốt hơn là tấn công giữa cung và cầu. "là đơn vị bổ sung đi trên tàu, có thể giá sẽ chỉ tăng 3% đến 5% thay cho mức 10%, 15%, 20%, bạn có thể đã thấy trong vài năm qua "Ebner nói. những người làm đầy các căn hộ Detroit mới thường chuyên gia trẻ tuổi cũng như một số nesters trống rỗng, đại lý cho thuê nói. Joyce Balagot, 34 tuổi và bạn trai Jonathan Malilay, Mua ảnh Joyce Balagot, 34 tuổi và bạn trai Jonathan Malilay, 31, thêm các ngăn kéo để tủ quần áo của họ tại căn hộ một phòng ngủ của họ. (Ảnh: Jessica J. Trevino, Detroit Free Press) Jonathan Malilay, 31 tuổi, và bạn gái của mình, Joyce Balagot, vào thứ sáu là những người thuê nhà đầu tiên để bắt đầu di chuyển vào Lofts mở rộng tại Thương Row ở trung tâm thành phố. Họ đã hoàn thành trường đại học ba năm trước đây tại Đại học bang Wayne và đã sống với cha mẹ của mình, Malilay ở Windsor và Balagot ở St Clair Shores, trong khi làm việc và tiết kiệm tiền. Chúng tôi vui mừng khi họ dành một chỗ đầu trong việc xây dựng mới, mà đã trở thành đầy đủ cho thuê tuần trước là tốt. "Chúng tôi đã là một phần của thành phố trong 10 năm qua trong tất cả các trường học của chúng tôi," Malilay nói. "Vì vậy, để xem mọi thứ phát triển như nó có, chúng tôi chỉ muốn là một phần của nó và thực sự sống ở đây.