. Recent Property TransfersA review

. Recent Property Transfers
A review of recent property sales that have occurred within
a three-mile radius of the Piggyback Yard site over the past
four years revealed 75 multi-family residences, 37 commercial
buildings, and 37 industrial spaces have been sold. The average
rate for these recent transfers was $130 per square foot, $220
per square foot, and $125 per square foot, respectively. The
residential (rental) vacancy rate in this three-mile radius is 4.5%
and the homeowner vacancy rate is 6.6%.
It is important to note that many of the properties that have
been sold are of an older stock. In the project area, over 35%
of the housing stock was built prior to 1939. This along with the
low vacancy rate is an indication of a potential market for new
development in the area surrounding the Piggyback Yard.
2. Evaluation
Based on the analysis of the market demand in the area and
comparables, the potential to develop a unique campus like
community is strong. A campus community is intended to imply a
combination of uses blended with a healthy compliment of open
space and interesting public environs.
The assets of the Piggyback Yard indicate a burgeoning artist
community and light industrial activity that has survived in this
area for many years. A new “River Park Campus” development
on the Piggyback Yard site has great potential to leverage the
multiple assets of location, transit accessibility, low industrial
vacancy, low inventory of affordable housing supply, and future
development activity proposed for downtown and in the vicinity
of the area.
3. Recommended Development Types
ELP Advisors recommends a development scheme that combines
a blend of the following uses:
Light Industrial: According to the analysis, the inventory of light
industrial facilities is chronically low in the Piggyback Yard project
area. Given its current uses and the development projects that
have proven to be viable, light industrial development that is
appropriate with other uses is highly recommended in the early
phases of the redevelopment of the site. The feasibility of these
developments and the increasing demand for industrial in this
area can introduce early investors into the site, which will spur
additional development.

Kết quả (Việt) 1:

. Tại bất động sản chuyển nhượngBình luận của doanh bất động sản tại đã xảy ra trong vòngbán kính ba dặm của các trang web Piggyback sân trong quá khứtiết lộ 4 năm 75 gia đình đa residences, 37 thương mạitòa nhà, và không gian công nghiệp 37 đã được bán. Trung bìnhtỷ lệ đối với dịch vụ đưa đón tại các là $130 cho mỗi foot vuông, $220cho mỗi foot vuông, và $125 cho mỗi foot vuông, tương ứng. Cáckhu dân cư (cho thuê) vị trí tuyển dụng tỷ lệ trong bán kính ba-mile này là 4,5%và tỷ lệ công việc chủ nhà là 6,6%.Nó là quan trọng cần lưu ý rằng nhiều người trong số các tài sản cóbán ra là của một cổ phiếu lớn. Trong khu vực dự án, hơn 35%cổ phần nhà ở được xây dựng trước năm 1939. Điều này cùng với cácvị trí tuyển dụng thấp tỷ lệ là một dấu hiệu của một thị trường tiềm năng mớiphát triển trong khu vực xung quanh xưởng Piggyback.2. đánh giáDựa trên phân tích nhu cầu thị trường trong khu vực vàcomparables, tiềm năng để phát triển một khuôn viên độc đáo như thếcộng đồng là mạnh mẽ. Một cộng đồng khuôn viên trường là nhằm ngụ ý mộtsự kết hợp của sử dụng pha trộn với một lời khen lành mạnh của mởkhông gian và quanh khu vực thú vị.Tài sản của xưởng Piggyback cho thấy một nghệ sĩ đang phát triểncộng đồng và hoạt động công nghiệp nhẹ đã tồn tại ở đâykhu vực trong nhiều năm. Một phát triển "River Park Campus" mớitrên xưởng Piggyback trang web có tiềm năng rất lớn để tận dụng cácnhiều tài sản của vị trí, khả năng tiếp cận quá cảnh, thấp, công nghiệpvị trí tuyển dụng, hàng tồn kho thấp của nguồn cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, và tương laihoạt động phát triển đề xuất cho các trung tâm thành phố và trong vùng lân cậncủa khu vực.3. khuyến khích phát triển các loạiELP cố vấn đề nghị một đề án phát triển hợpmột sự pha trộn trong những sử dụng sau đây:Ánh sáng công nghiệp: theo phân tích, hàng tồn kho của ánh sángcông nghiệp Tiện nghi là kinh niên thấp trong dự án Piggyback Yardkhu vực. Được sử dụng hiện tại của nó và các dự án phát triển màđã chứng minh là khả thi, ánh sáng phát triển công nghiệp mà làthích hợp với các ứng dụng khác cao được đề nghị vào đầu những nămgiai đoạn tái phát triển của các trang web. Tính khả thi của cácsự phát triển và gia tăng nhu cầu trong công nghiệp ở đâykhu vực có thể giới thiệu các nhà đầu tư đầu vào trang web sẽ thúc đẩyphát triển thêm.

Kết quả (Việt) 2:

. Gần đây tài sản Chuyển giao
Một đánh giá của bán bất động sản gần đây đã xảy ra trong vòng
bán kính ba dặm của trang web Piggyback Yard trong thời gian qua
bốn năm cho thấy 75 nhà ở cho nhiều gia đình, 37 thương mại
tòa nhà, và 37 không gian công nghiệp đã được bán. Các trung bình
tỷ lệ cho việc chuyển tiền gần đây là $ 130 mỗi foot vuông, 220 $
cho mỗi foot vuông, và $ 125 cho mỗi foot vuông, tương ứng. Các
khu dân cư (cho thuê) tỷ lệ trống trong bán kính ba dặm này là 4,5%
và tỷ lệ trống chủ nhà là 6,6%.
Điều quan trọng là cần lưu ý rằng rất nhiều các thuộc tính đã
được bán ra là của một cổ phiếu cũ. Trong vùng dự án, trên 35%
của các cổ phiếu nhà ở được xây dựng trước năm 1939. Điều này cùng với
tỷ lệ trống thấp là một dấu hiệu của một thị trường tiềm năng mới
phát triển ở khu vực xung quanh Piggyback Yard.
2. Đánh giá
Dựa trên phân tích nhu cầu thị trường trong khu vực và
so sánh, các tiềm năng để phát triển một khuôn viên độc đáo như
cộng đồng mạnh mẽ. Một cộng đồng trường được dự định để ngụ ý một
sự kết hợp của việc sử dụng pha trộn với một lời khen lành mạnh của mở
không gian và các vùng lân nào thú vị.
Tài sản của Piggyback Yard cho một nghệ sĩ đang phát triển
cộng đồng và các hoạt động công nghiệp nhẹ đã tồn tại ở đây
khu vực trong nhiều năm. Một "River Park Campus" phát triển mới
trên các trang web Piggyback Yard có tiềm năng lớn để tận dụng
nhiều tài sản của vị trí, khả năng tiếp cận quá cảnh, công nghiệp thấp
vị trí tuyển dụng, hàng tồn kho thấp của nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng, và tương lai của
hoạt động phát triển đề xuất cho trung tâm thành phố và các vùng lân cận
của khu vực.
3. Các loại xuất phát triển
ELP Advisors đề nghị một kế hoạch phát triển kết hợp
một sự pha trộn của những ứng dụng sau:
công nghiệp nhẹ: Theo phân tích, hàng tồn kho của ánh sáng
cơ sở công nghiệp là thấp kinh niên trong các dự án Piggyback Yard
khu vực. Điều kiện sử dụng hiện tại của nó và các dự án phát triển
đã chứng minh được, phát triển công nghiệp nhẹ có thực là
phù hợp với mục đích sử dụng khác là rất cao nên trong những năm đầu
giai đoạn của việc tái phát triển của trang web. Tính khả thi của những
phát triển và nhu cầu ngày càng tăng về công nghiệp trong này
khu vực có thể giới thiệu các nhà đầu tư đầu vào các trang web, mà sẽ thúc đẩy
phát triển thêm.

Kết quả (Việt) 3:

.Gần đây việc chuyển nhượng tài sản củaGần đây diễn ra buổi bán tài sản kiểm duyệtSân sau lưng máy website bán kính 3 dặm.Bốn năm cho thấy có hơn 75 khu dân cư, thương mại, 37 người.Một không gian công nghiệp xây dựng, và 37 đã bị bán.Trung bìnhGần đây tỷ lệ chuyển cho mỗi mét vuông 130 đô, 220 đôMỗi mét vuông, mỗi mét vuông 125 đô, respectively.Cái nàyDân cư ở đây 3 dặm (thuê) cho 4.5% tỷ lệ trống rỗngTỷ lệ 6.6% và chủ nhà bỏ trống.Điều quan trọng là phải chú ý là, rất nhiều thuộc tínhBị bán là một cổ phiếu cũ.Trong khu vực dự án, hơn 35%Nhà ở được xây dựng trước khi, 1939.Nó cùng vớiThấp tỷ lệ trống rỗng là một dấu hiệu của thị trường tiềm năng mới.Ở sân sau lưng kiểu phát triển xung quanh khu vực.2.Đánh giáTrong phân tích dựa trên nhu cầu của thị trường khu vực.So sánh, có thể phát triển một loại đặc biệt của trường nhưCộng đồng này là mạnh mẽ.Mục đích của một trường Cộng đồng là có nghĩa là mộtSử dụng hỗn hợp kết hợp với sức khỏe sự ngợi khen Chúa mở.Không gian thú vị và môi trường công cộng.Sân sau lưng loại tài sản cho nghệ sĩ mới nổiHoạt động cộng đồng và công nghiệp nhẹ, ở đó tồn tại.Diện tích trong nhiều năm qua.Một loài mới, "dòng sông của trường phát triển vườn".Trong công cuộc chở trên lưng có tiềm năng lợi thế rất lớn.Khu đa tài sản, giao thông, công nghiệp tình dục thể truy cập, thấp.Bỏ trống, thấp. Thống kê của affordable housing cung, và trong tương lai.Là trung tâm của hoạt động phát triển và gần đây đã đưa raKhu vực này.3.Đề nghị phát triển loạiLuật sư đề nghị giải pháp phát triển, ràng buộcSử dụng hỗn hợp giáp các đô thị:: Theo thống kê của ánh sáng, phân tích,Các cơ sở công nghiệp ở lưng, chở trên sân trong dự án là loại dài thấpTrong khu vực này.Hiện tại của nó, việc sử dụng và phát triển dự ánĐã được chứng minh là có thể thực hiện được, phát triển công nghiệp nhẹ, làVới mục đích khác thích hợp là được đánh giá rất cao ở EarlyWebsite được xây dựng lại giai đoạn.Những khả thiVới nhu cầu phát triển công nghiệp tăngKhu vực có thể giới thiệu các nhà đầu tư nên sớm vào trang web, nó sẽ kích thíchThêm phát triển.