At a conference about breakthroughs

At a conference about breakthroughs in living standards co-organised by the economic and financial news website cafef.vn and the Viet Nam Real Estate Association on Wednesday in Ha Noi, experts said that home buyers were now more demanding, driven by improved income as the economy was on the recovery path.

The General Statistics Office revealed that the Southeast Asian country's economic growth reached 6.68 per cent in 2015 with GDP per capita at VND45.7 million (US$2,109) - $57 higher than 2014.
The report "Viet Nam 2035: Toward Prosperity, Creativity, Equity and Democracy" launched in February by the Vietnamese Government and the World Bank said the country would have the opportunity to achieve upper-middle-income status by 2035, given its goal of an average of 7 per cent economic growth per year. Accordingly, GDP per capita per year would reach a minimum of $18,000 by 2035.

The association's chairman Nguyen Tran Nam said that living environment and amenities became decisive factors for purchase decisions rather than price as previously.

"The recent crisis of the realty market helps buyers hold the upper hand," Nam said.

He added that the protracted stagnation eliminated developers that had weak capacity and forced those remaining to meet home-seekers' demands, which would benefit buyers.

"We, home-seekers, now have abundant choices," said Trinh Hao, who came from Hai Phong to work as an engineer in Ha Noi.

"I prefer locations with good connectivity, plenty of green space for walking and fresh air, schools for kids and supermarkets. This will make life more enjoyable as people become more and more busy."

According to Tran Ngoc Chinh, chairman of the Viet Nam Urban Planning and Development Association, urban living quality must be improved with high-quality planning focusing on technical and social infrastructure as well as green space density amid the country's rapid urbanisation.

"Developing property projects with green living environments coupled with comfortable amenities appears to be an indispensable trend," Chinh said, adding that many property developments in Ha Noi and HCM City were following the trend such as Time City, Ecopark, Ciputra and Phu My Hung.

The trend would be set towards smart, green and sustainable urban development with environmentally-friendly designs, modern amenities and energy-savings, Chinh said.

Le Khac Hiep, deputy chairman of Vingroup, developer of Vinhomes housing projects, said that the development of townships which integrated green space, technical infrastructure and social amenities were changing the face of Vietnamese urban development and driving the realty market towards enhancing living quality for citizens.

In a recent report, property service firm CBRE Viet Nam said luxury and mid-level apartments were dominating the market in the first quarter of this year with shares of 48 per cent and 36 per cent, respectively.

The real estate market, since entering a recovery period last year, saw many new property developments offering not only quality living standards, but also investment opportunities, like condotels, shophouses and resort townhouses and villas.

Experts said at the conference that macroeconomic stability was making real estate an attractive investment compared to gold or foreign currencies, and many property developers were grasping that opportunity.

Regulations to come
While living in apartments was becoming more popular in major cities and the development of this market segment will be a focus of the Government till 2020, it's time to set standards to classify property developments to define their market values, experts said at the conference.

According to Nguyen Manh Khoi, deputy director of the Ministry of Construction's Department of Housing and Real Estate Management, the Law on Housing 2014, coming into effect in July 2017, stipulated that Government agencies would be in charge of "starring" apartment buildings, instead of developers as before.

The construction ministry was drafting a circular about the classification of apartment buildings which was drawing mixed opinions. According to the draft, the stars would be A B, or C based on criteria including architecture, infrastructure, construction quality and management service quality.

Khoi said at the conference that the circular would be issued in May and will have a great impact on both buyers and property developers.

The circular was expected to help clean up the property market through preventing developers from exaggerating the quality of their projects and by encouraging them to develop projects with quality living environments.

A representative from property service provider Savills Viet Nam said that when building townships property developers must pay attention to developing the technical infrastructure to meet the requirements of residents, ensure an ecological environment and provide professional management services for the sake of the community.

Kết quả (Việt) 1:

At a conference about breakthroughs in living standards co-organised by the economic and financial news website cafef.vn and the Viet Nam Real Estate Association on Wednesday in Ha Noi, experts said that home buyers were now more demanding, driven by improved income as the economy was on the recovery path.The General Statistics Office revealed that the Southeast Asian country's economic growth reached 6.68 per cent in 2015 with GDP per capita at VND45.7 million (US$2,109) - $57 higher than 2014.The report "Viet Nam 2035: Toward Prosperity, Creativity, Equity and Democracy" launched in February by the Vietnamese Government and the World Bank said the country would have the opportunity to achieve upper-middle-income status by 2035, given its goal of an average of 7 per cent economic growth per year. Accordingly, GDP per capita per year would reach a minimum of $18,000 by 2035.The association's chairman Nguyen Tran Nam said that living environment and amenities became decisive factors for purchase decisions rather than price as previously."The recent crisis of the realty market helps buyers hold the upper hand," Nam said.He added that the protracted stagnation eliminated developers that had weak capacity and forced those remaining to meet home-seekers' demands, which would benefit buyers."We, home-seekers, now have abundant choices," said Trinh Hao, who came from Hai Phong to work as an engineer in Ha Noi."Tôi thích địa điểm với khả năng kết nối tốt, rất nhiều không gian xanh cho đi bộ và tươi không khí, các trường học cho trẻ em và siêu thị. Điều này sẽ làm cho cuộc sống thú vị hơn khi mọi người trở nên bận rộn hơn và nhiều hơn nữa."Theo Trần Ngọc chính, chủ tịch Việt Nam quy hoạch đô thị và Hiệp hội phát triển, đời sống đô thị chất lượng phải được cải thiện với chất lượng cao, lập kế hoạch tập trung vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội cũng như mật độ không gian xanh giữa lừng nhanh chóng của đất nước."Phát triển các dự án bất động sản với môi trường sống xanh kết hợp với tiện nghi thoải mái có vẻ là một xu hướng tất yếu," Chinh nói thêm rằng nhiều sự phát triển bất động sản tại Hà Nội và TP HCM đã theo các xu hướng như Time City, Ecopark, Ciputra, Phú Mỹ Hưng.Xu hướng sẽ được thiết lập theo hướng phát triển đô thị thông minh, màu xanh lá cây và bền vững với thiết kế thân thiện với môi trường, các tiện nghi hiện đại và tiết kiệm năng lượng, Chinh nói.Lê khắc hiệp, phó chủ tịch Vingroup, nhà phát triển của các dự án nhà ở Vinhomes, nói rằng sự phát triển của thị trấn mà tích hợp không gian xanh, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích xã hội đang thay đổi bộ mặt của Việt Nam phát triển đô thị và lái xe trường realty theo hướng nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.Trong một báo cáo gần đây, công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam cho biết căn hộ trung cấp và cao cấp đã thống trị thị trường trong quý đầu tiên của năm nay với các cổ phần 48 phần trăm và 36 phần trăm, tương ứng.Thị trường bất động sản, kể từ khi bước vào một giai đoạn phục hồi năm ngoái, thấy nhiều dự án bất động sản mới cung cấp không chỉ là tiêu chuẩn chất lượng cuộc sống, nhưng cũng là cơ hội đầu tư, như condotels, shophouses và khu nghỉ mát nhà phố và biệt thự.Các chuyên gia cho biết tại hội nghị kinh tế vĩ mô ổn định đã làm cho bất động sản đầu tư hấp dẫn so với vàng hoặc ngoại tệ và nhiều tài sản nhà phát triển đã nắm bắt cơ hội đó.Quy định đếnTrong khi sống trong những căn hộ đã trở nên phổ biến hơn ở các thành phố lớn và sự phát triển của phân khúc thị trường này sẽ là một trọng tâm của chính phủ cho đến năm 2020, đó là thời gian để thiết lập các tiêu chuẩn để phân loại bất động sản phát triển để xác định giá trị thị trường của họ, các chuyên gia cho biết tại hội nghị.Theo Nguyễn mạnh khôi, phó giám đốc của bộ gia cư của bộ xây dựng và quản lý bất động sản, luật nhà ở 2014, sắp có hiệu lực trong tháng 7 năm 2017, quy định rằng các cơ quan chính phủ sẽ chịu trách nhiệm "với các diễn viên" tòa nhà căn hộ cao cấp, thay vì phát triển như trước.Bộ xây dựng đã soạn thảo thông tư về việc phân loại của các tòa nhà căn hộ cao cấp vẽ hỗn hợp ý kiến. Theo dự thảo, các ngôi sao sẽ là A B, hoặc C dựa trên tiêu chí bao gồm kiến trúc, cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và quản lý chất lượng dịch vụ.Khoi nói tại hội nghị rằng vòng tròn sẽ được phát hành trong tháng và sẽ có một ảnh hưởng lớn trên cả người mua và nhà phát triển bất động sản.Vòng tròn được dự kiến sẽ giúp làm sạch trên thị trường bất động sản thông qua ngăn chặn nhà phát triển phóng đại chất lượng của dự án của họ và khuyến khích họ để phát triển dự án với chất lượng môi trường sống.Một đại diện từ nhà cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam cho rằng, khi xây dựng thị trấn phát triển bất động sản phải chú ý đến việc phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của người dân, đảm bảo môi trường sinh thái và cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp vì lợi ích của cộng đồng.