To estimate future cash flows, we n

To estimate future cash flows, we need estimates of the expected growth rate in
both rents/leases and expenses. A key factor in estimating the growth rate is the expected
inflation rate. In a stable real estate market, the expected growth in cash flows should be
close to the expected inflation rate. In tight markets with low vacancy rates, it is possible
for the expected growth rate in rents to be higher than the expected inflation rate at least
until the market shortages disappear. The reverse is likely to be true in markets with high
vacancy rates.

Kết quả (Việt) 1:

Để ước lượng dòng tiền mặt trong tương lai, chúng tôi cần các ước tính của tốc độ tăng trưởng dự kiến tronggiá thuê/cho thuê và chi phí. Một yếu tố then chốt trong ước tính tốc độ tăng trưởng là dự kiếntỷ lệ lạm phát. Trong một thị trường ổn định bất động sản, sự tăng trưởng dự kiến trong dòng tiền nêngần với tỷ lệ lạm phát dự kiến. Tại thị trường chặt chẽ với tỷ giá thấp vị trí tuyển dụng, người ta có thểcho tốc độ tăng trưởng dự kiến ở giá thuê là cao hơn tỷ lệ lạm phát dự kiến ítcho đến khi tình trạng thiếu thị trường biến mất. Ngược lại có khả năng là đúng trong thị trường với caovị trí tuyển dụng tỷ giá.

Kết quả (Việt) 2:

Để ước tính dòng tiền tương lai, chúng ta cần ước tính tốc độ tăng trưởng dự kiến trong
cả tiền thuê / cho thuê và các chi phí. Một yếu tố quan trọng trong việc ước tính tốc độ tăng trưởng là dự kiến
tỷ lệ lạm phát. Trong một thị trường bất động sản ổn định, tốc độ tăng trưởng dự kiến trong lưu chuyển tiền tệ nên được
gần với tỷ lệ lạm phát kỳ vọng. Trong thị trường chặt chẽ với tỷ lệ trống thấp, nó có thể
cho tốc độ tăng trưởng dự kiến giá thuê sẽ cao hơn so với tỷ lệ lạm phát dự kiến ít nhất là
cho đến khi tình trạng thiếu thị trường biến mất. Điều ngược lại có khả năng là đúng trong thị trường với chất lượng cao
tỷ lệ trống.