There are two ways you can approach

There are two ways you can approach the analysis of this investment. The first is
the traditional discounted cash flow approach. You could discount the expected property
taxes and other expenses during the holding period and the estimated value of the land at
the end of the period back to the present at the cost of capital and see if it exceeds the
cost of the land today. In fact, the expected appreciation in the price of the land will have
to be greater than the cost of capital and the expected annual property tax rate for this
investment to have a positive net present value. To illustrate, if your cost of capital is
10% and the annual property tax rate is 2% of land value, you would need a price
appreciation rate of 12% a year for the present value of the inflow to exceed the present
value of the outflows.

Kết quả (Việt) 1:

Có hai cách bạn có thể tiếp cận phân tích đầu tư này. Đầu tiên làphương pháp tiếp cận truyền thống dòng tiền giảm giá. Bạn có thể giảm giá bất động sản dự kiếnthuế và các chi phí khác trong thời gian nắm giữ và giá trị ước tính của đất tạicuối thời kỳ trở lại cho đến nay với chi phí của thủ đô và xem nếu nó vượt quá cácchi phí của đất vào ngày hôm nay. Trong thực tế, sự đánh giá cao dự kiến ở giá đất sẽ cóphải lớn hơn chi phí vốn và tỷ lệ thuế bất động sản hàng năm dự kiến nàyđầu tư để có một giá trị hiện tại ròng tích cực. Để minh họa, nếu chi phí của bạn của thủ đô10% và tỷ lệ thuế bất động sản hàng năm là 2% của giá trị đất, bạn sẽ cần một mức giásự đánh giá cao lệ 12% một năm cho giá trị hiện tại của dòng để vượt quá hiện tạigiá trị của các ra.

Kết quả (Việt) 2:

Có hai cách bạn có thể tiếp cận các phân tích đầu tư này. Đầu tiên là
phương pháp chiết khấu dòng tiền truyền thống. Bạn có thể giảm giá các tài sản dự kiến
thuế và các chi phí khác trong suốt thời gian nắm giữ và giá trị ước tính của đất ở
cuối giai đoạn trở lại hiện tại với chi phí vốn và xem nếu nó vượt quá
chi phí đất đai hiện nay. Trong thực tế, sự đánh giá cao dự kiến trong giá đất sẽ có
được lớn hơn chi phí vốn và tỷ lệ thuế tài sản hàng năm dự kiến cho việc này
đầu tư để có một giá trị hiện tại ròng dương. Để minh họa, nếu chi phí của bạn vốn là
10% và mức thuế suất thuế tài sản hàng năm là 2% giá trị đất, bạn sẽ cần một giá
tỷ lệ tăng giá của 12% một năm cho các giá trị hiện tại của dòng vượt quá hiện tại
giá trị của Lưu chuyển tiền tệ.