They must give effect to the wishes

They must give effect to the wishes of the beneficiaries, or of the majority of them, so far as consistent with the general interests of the trust. However, a purchaser is not concerned to see that the trustees have complied, so a sale without the beneficiaries having been consulted, or in defiance of their wishes, is valid12[52] . . .
PART III NEED FOR REFORM
Change of circumstances
3.1. The 1925 legislation compromise between the need to protect beneficiaries under trusts of land and the demand for certainty and simplicity in conveyancing was satisfactory, and perhaps ideal, in the circumstances in which it was intended to operate. A purchaser from trustees could ignore the beneficial interests so long as he was careful to observe simple precautions in paying the price. This successfully hid the terms of the settlement ‘behind the curtain’. Buying from trustees became as simple as buying from a single beneficial legal owner which it certainly had not been previously. At the same time, the financial interest of the beneficiary was safeguarded by transfer- ring his claim to the proceeds of sale. So long as the trustees properly conducted the affairs of the settlement, it was not important to the beneficiary by what assets his interest was secured.
3.2. Doubts about these provisions arise now because, over the years, the patterns of land ownership and the use of settlements have changed. Although the rules with which we are concerned affect all types of real property, the changes relating to residential property are most significant. Since 1925, both the number of dwellings in England and Wales and the percentage of them which are owner-occupied have jumped dramatically.13[3] Couples have increasingly bought owner-occupied housing in their joint names, and this trend was accelerated by the decision in Williams & Glyn’s Bank Ltd v. Boland [1981] AC 487 following which lending institutions encour- aged borrowers to buy jointly so that they, the institutions, had the advantage of the statutory overreaching rules. These couples are technically trustees for sale, whether they hold on trust only for themselves, as is often the case, or whether there are others with beneficial interests.
3.3. For this reason, there is now a very large number of cases in which trust beneficiaries occupy trust property as their homes. Sometimes, also, the trust property is where they carry on business. Generally, the trust is a conveyancing technicality, imposed by the Law of Property Act 1925 as part of the scheme to confine normal conveyancing to legal estates. Most individuals in this position would be surprised to hear themselves referred to as trustees or as beneficiaries; they regard themselves
12 Law of Property Act 1925, section 26(3).
13 Statistics are not available for 1926 (the year in which the 1925 legislation came into effect). In
1931, there were 9.4 m dwellings in England and Wales (source: Census of England and Wales 1931), compared with 20.35 m in 1988 (source: Housing and Construction Statistics). The proportion of dwellings which were owner-occupied was 11.24 per cent in 1914, 32.46 per cent in 1938 and 67.19 per cent in 1988 (source: Department of the Environment). There are therefore about 6.5 times as many owner-occupied dwellings now as there were when the 1925 legislation came into force.

Kết quả (Việt) 1:

Họ phải cung cấp cho hiệu ứng mong muốn của những người hưởng lợi, hoặc của đa số của họ, vì vậy xa như phù hợp với lợi ích chung của sự tin tưởng. Tuy nhiên, một người mua không phải là có liên quan để thấy rằng các ủy viên đã tuân thủ, vì vậy một bán mà không có những người hưởng lợi có được tư vấn, hoặc in defiance of mong muốn của họ, là valid12 [52]...PHẦN III NEED FOR CẢI CÁCHThay đổi hoàn cảnh3.1. 1925 các pháp luật về sự thỏa hiệp giữa sự cần thiết để bảo vệ người hưởng lợi theo tín thác đất và nhu cầu cho chắc chắn và đơn giản trong conveyancing là thỏa đáng, và có lẽ lý tưởng, một số trường hợp trong đó nó được dự định để hoạt động. Một mua từ quản trị có thể bỏ qua lợi ích mang lại lợi ích, do đó, miễn là ông đã cẩn thận để quan sát các biện pháp phòng ngừa đơn giản trong trả giá. Điều này thành công đã giấu các điều khoản của việc giải quyết 'phía sau bức màn'. Mua từ quản trị đã trở thành đơn giản như mua từ một chủ duy nhất mang lại lợi ích hợp pháp, nó chắc chắn không được trước đó. Cùng lúc đó, sự quan tâm tài chính của người thụ hưởng được gìn bởi vành đai chuyển yêu cầu bồi thường của mình để tiền bán. Do đó, miễn là trong quản trị đúng cách tiến hành các vấn đề của việc giải quyết, nó đã không quan trọng đối với người thụ hưởng của những tài sản của mình quan tâm đã được bảo đảm.3.2. nghi ngờ về các quy định phát sinh bây giờ bởi vì, trong những năm qua, các mô hình của quyền sở hữu đất và việc sử dụng các khu định cư đã thay đổi. Mặc dù các quy tắc mà chúng tôi đang quan tâm ảnh hưởng đến tất cả các loại bất động sản, những thay đổi liên quan đến tài sản dân cư là quan trọng nhất. Kể từ năm 1925, cả hai số lượng nhà ở Anh và xứ Wales và tỷ lệ phần trăm của chúng có owner-occupied đã nhảy lên dramatically.13[3] cặp vợ chồng đã ngày càng mua owner-occupied nhà ở trong tên chung của họ, và xu hướng này đã được tăng tốc theo quyết định ở Williams & Glyn của ngân hàng TNHH v. Boland [1981] AC 487 sau đó các tổ chức cho vay encour-người cao niên người đi vay để mua cùng để họ , các tổ chức, có lợi thế của các quy tắc overreaching theo luật định. Những cặp vợ chồng là kỹ thuật quản trị để bán, cho dù họ giữ trên sự tin tưởng chỉ cho mình, như thường là trường hợp, hoặc cho dù có những khác với lợi ích mang lại lợi ích.3.3. vì lý do này, bây giờ là rất nhiều trường hợp trong đó sự tin tưởng đơn vị thụ hưởng chiếm đóng bất động sản tin tưởng như nhà của họ. Đôi khi, ngoài ra, bất động sản tin tưởng là nơi họ mang về kinh doanh. Nói chung, sự tin tưởng là một yêu cầu kỹ thuật conveyancing, áp đặt bởi luật bất động sản Luật 1925 là một phần của đề án để nhốt conveyancing bình thường để bất động sản pháp luật. Hầu hết các cá nhân ở vị trí này sẽ ngạc nhiên khi nghe mình được gọi như là quản trị hoặc là đối tượng hưởng lợi; họ coi mình12 luật bất động sản luật năm 1925, phần 26(3).13 thống kê không có sẵn cho năm 1926 (năm mà Pháp luật năm 1925 đã có hiệu lực). Ởnăm 1931, đã có 9.4 m nhà ở Anh và xứ Wales (nguồn: điều tra dân số của Anh và xứ Wales năm 1931), so với 20.35 m vào năm 1988 (nguồn: nhà ở và xây dựng thống kê). Tỷ lệ của nhà ở được owner-occupied là 11,24 phần trăm vào năm 1914, 1938 trăm tại 32.46 và 67.19% tại 1988 (nguồn: sở môi trường). Có những vì vậy khoảng 6,5 lần như nhiều nhà owner-occupied bây giờ là có khi pháp luật năm 1925 có hiệu lực.

Kết quả (Việt) 2:

Họ phải cho hiệu lực với mong muốn của những người hưởng lợi, hoặc của phần lớn trong số họ, cho đến nay là phù hợp với lợi ích chung của sự tin tưởng. Tuy nhiên, người mua không quan tâm để thấy rằng các ủy viên đã tuân thủ, do đó, một doanh mà không có những người hưởng lợi khi được hỏi ý kiến, hoặc bất chấp mong muốn của họ, được valid12 [52]. . .
PHẦN III NHU CẦU CẢI CÁCH
đổi của hoàn cảnh
3.1. Thỏa hiệp năm 1925 luật pháp giữa sự cần thiết để bảo vệ người hưởng lợi theo ủy thác của đất và nhu cầu cho sự chắc chắn và đơn giản trong Conveyancing là thỏa đáng, và có lẽ lý tưởng, trong những hoàn cảnh mà nó được dự định để hoạt động. Một người mua từ người được ủy thác có thể bỏ qua những lợi ích mang lại lợi ích lâu như vậy, anh cẩn thận quan sát trong phòng ngừa đơn giản phải trả giá. Đây giấu thành công các điều khoản của việc giải quyết 'đằng sau bức màn'. Mua từ ủy thác đã trở thành đơn giản là mua từ một chủ sở hữu hợp pháp có lợi duy nhất mà nó chắc chắn đã không được trước đó. Đồng thời, các lợi ích tài chính của người thụ hưởng đã được bảo đảm bằng chiếc nhẫn Chuyển giao tuyên bố của mình với số tiền thu về bán. Vì vậy, miễn là người được ủy thác thực hiện đúng công việc của việc giải quyết, nó không phải là quan trọng đối với người thụ hưởng bởi những tài sản quan tâm của mình đã được bảo đảm.
3.2. Nghi ngờ về các quy định phát sinh bây giờ bởi vì, trong những năm qua, các hình thức sở hữu đất đai và việc sử dụng các khu định cư đã thay đổi. Mặc dù các quy tắc mà chúng tôi lo ngại ảnh hưởng đến tất cả các loại tài sản thực tế, những thay đổi liên quan đến sở hữu nhà ở là quan trọng nhất. Kể từ năm 1925, cả về số lượng nhà ở tại Anh và xứ Wales và tỷ lệ phần trăm trong số họ là chủ sở hữu chiếm đóng đã tăng dramatically.13 [3] Các cặp vợ chồng ngày càng mua nhà chủ ở trong tên doanh của họ, và xu hướng này đã được đẩy mạnh bởi các quyết định trong Williams & Glyn của Ngân hàng TNHH v. Boland [1981] AC 487 sau đó tổ chức cho vay khuyến khích các khách hàng vay để mua cùng tuổi để họ, các tổ chức, có lợi thế trong các quy định overreaching theo luật định. Những cặp vợ chồng là kỹ thuật được ủy thác để bán, cho dù họ nắm giữ trên sự tin tưởng chỉ cho chính mình, như thường là trường hợp, hoặc cho dù có những người khác có quyền lợi có lợi.
3.3. Vì lý do này, bây giờ có một số lượng rất lớn các trường hợp trong đó người thụ hưởng sự tin tưởng chiếm hữu lòng tin như nhà của họ. Đôi khi, cũng có, tài sản ủy thác là nơi họ thực hiện kinh doanh. Nói chung, sự tin tưởng là một công nghệ Conveyancing, áp đặt bởi Luật Sở hữu Đạo luật năm 1925 như một phần của chương trình để giới hạn Conveyancing bình thường đến bất hợp pháp. Hầu hết các cá nhân ở vị trí này sẽ ngạc nhiên khi biết mình được gọi là ủy viên quản trị hoặc là người hưởng lợi; họ tự coi mình
Luật 12 của Luật Sở hữu năm 1925, mục 26 (3).
13 kê là không có sẵn cho năm 1926 (năm mà pháp luật năm 1925 có hiệu lực). Trong
năm 1931, đã có 9,4 m nhà ở tại Anh và xứ Wales (Nguồn: Điều tra dân số của nước Anh và xứ Wales năm 1931), so với 20,35 m vào năm 1988 (nguồn: Nhà ở và Thống kê xây dựng). Tỷ lệ nhà ở đó là chủ sở hữu chiếm là 11,24 phần trăm trong năm 1914, 32,46 phần trăm trong năm 1938 và 67,19 phần trăm vào năm 1988 (nguồn: Cục Môi trường). Do đó có khoảng 6,5 lần so với những ngôi nhà chủ ở doanh nghiệp như đã có khi pháp luật năm 1925 có hiệu lực.