COMPARE YOUR OPTIONS USINGA LEASE A

COMPARE YOUR OPTIONS USING
A LEASE ANALYSIS MODEL
Colliers International has developed
a lease analysis model designed to compare leasing options on a financial basis, using an “apples to apples” approach. The model allows the comparison of proposals from multiple lessors, demonstrating the cost of the financial offer over the life of the lease.
This financial modeling takes into account lease incentives, such as free rent or a greater allowance for tenant improvements, the total rent over the life of the lease including rent hikes, and the term of the lease including extension provisions.
WORKPLACE DESIGN AND TENANT IMPROVEMENTS
It’s not all about cost. When evaluating your property options, don’t forget to consider the intangible costs and benefits for each property option.
Your workplace designer can help you evaluate each option’s impact on staff productivity and communication, corporate identity, information technology, communications performance and your customer base. If appropriately engaged at step one, your workplace designer will have the maximum positive influence on your workplace brief.
In today’s challenging business environment, it is critical that organizations look beyond the traditional view of office accommodation and the measurement standards normally applied.
Your work space must also contribute
to the development of team networks and organizational learning systems.
In addition, the office systems must support organizational change efficiently, and with minimal redundancy.
DETERMINE WORK SPACE EFFICIENCIES
By conducting a design site audit of
the short-listed options, your workplace designer will determine the work space efficiencies for each property. This process also produces sample tenant improvement designs prior to your agreement on terms enabling you to compare your options based on financial and non-financial criteria.
Your workplace designer will provide the following services during this critical evaluation phase:
– Prepare a detailed existing tenant improvement audit
– Assess items suitable for re-use
in the improved office space
– Manage the pre-design process including a review of local authority approvals and code requirements
– Prepare selected site audits
– Prepare a “stacking and blocking” plan
– Prepare preliminary concept designs
– Conduct building services audits
– Provide an opinion of likely tenant improvement costs
TENANT IMPROVEMENT COSTS
Attaining a tenant improvement that is aligned with your organization’s ideal outcome depends on which components are viewed as necessary and what is discarded during the design phase. It is critical that all aspects to be included in the tenant improvement are assessed
to determine their contribution to the overall objectives.
Equally important is the identification and evaluation of the potential components that are excluded. The identification of positive and negative components through the audit process provides the opportunity to maximize the effectiveness of the final result and minimize the cost of the tenant improvement

Kết quả (Việt) 1:

HÃY SO SÁNH CÁC LỰA CHỌN CỦA BẠN BẰNG CÁCH SỬ DỤNGMỘT MÔ HÌNH PHÂN TÍCH CHO THUÊColliers International đã phát triểnmột mô hình phân tích cho thuê được thiết kế để so sánh các tùy chọn cho thuê trên cơ sở tài chính, bằng cách sử dụng một cách tiếp cận "táo để táo". Các mô hình cho phép so sánh các đề xuất từ lessors nhiều, chứng minh chi phí của các giao dịch tài chính trong cuộc sống của hợp đồng thuê.Mô hình tài chính này sẽ đưa vào tài khoản ưu đãi cho thuê, chẳng hạn như tiền thuê nhà miễn phí hoặc một phụ cấp lớn hơn để cải thiện người thuê nhà, tổng số thuê trong cuộc sống của hợp đồng thuê bao gồm tiền thuê nhà tăng vọt, và thời hạn của hợp đồng thuê bao gồm phần mở rộng quy định.CẢI TIẾN THIẾT KẾ NƠI LÀM VIỆC VÀ NGƯỜI THUÊ NHÀNó không phải là tất cả về chi phí. Khi đánh giá các lựa chọn bất động sản của bạn, đừng quên để xem xét vô hình chi phí và lợi ích cho mỗi tuỳ chọn tài sản.Thiết kế nơi làm việc của bạn có thể giúp bạn đánh giá tác động mỗi tùy chọn vào đội ngũ nhân viên năng suất và thông tin liên lạc nhận dạng công ty, công nghệ thông tin, thông tin liên lạc hiệu suất và cơ sở khách hàng của bạn. Nếu một cách thích hợp tham gia tại bước một, nhà thiết kế nơi làm việc của bạn sẽ có ảnh hưởng tích cực tối đa về nơi làm việc của bạn ngắn.Trong môi trường kinh doanh đầy thách thức hiện nay, nó là rất quan trọng mà tổ chức nhìn vượt ra ngoài quan điểm truyền thống của văn phòng chỗ ở và các tiêu chuẩn đo lường thường áp dụng.Không gian làm việc của bạn cũng phải đóng gópđể phát triển đội ngũ mạng và tổ chức học tập hệ thống.In addition, the office systems must support organizational change efficiently, and with minimal redundancy.DETERMINE WORK SPACE EFFICIENCIESBy conducting a design site audit ofthe short-listed options, your workplace designer will determine the work space efficiencies for each property. This process also produces sample tenant improvement designs prior to your agreement on terms enabling you to compare your options based on financial and non-financial criteria.Your workplace designer will provide the following services during this critical evaluation phase:– Prepare a detailed existing tenant improvement audit– Assess items suitable for re-usein the improved office space– Manage the pre-design process including a review of local authority approvals and code requirements– Prepare selected site audits– Prepare a “stacking and blocking” plan– Prepare preliminary concept designs– Conduct building services audits– Provide an opinion of likely tenant improvement costsTENANT IMPROVEMENT COSTSAttaining a tenant improvement that is aligned with your organization’s ideal outcome depends on which components are viewed as necessary and what is discarded during the design phase. It is critical that all aspects to be included in the tenant improvement are assessedto determine their contribution to the overall objectives.Equally important is the identification and evaluation of the potential components that are excluded. The identification of positive and negative components through the audit process provides the opportunity to maximize the effectiveness of the final result and minimize the cost of the tenant improvement

Kết quả (Việt) 2:

SO SÁNH CÁC LỰA CHỌN CỦA BẠN SỬ DỤNG
MỘT PHÂN TÍCH MÔ HÌNH CHO THUÊ
Colliers International đã phát triển
một mô hình phân tích cho thuê được thiết kế để so sánh lựa chọn cho thuê trên cơ sở tài chính, sử dụng một "quả táo để táo" phương pháp tiếp cận. Mô hình này cho phép so sánh các đề xuất từ nhiều bên cho thuê, cho thấy chi phí của việc cung cấp tài chính trong suốt thời gian của hợp đồng thuê.
mô hình tài chính này sẽ đưa vào tài khoản thuê ưu đãi, như tiền thuê nhà miễn phí hoặc trợ cấp lớn cho cải tiến thuê nhà, tổng số tiền cho thuê trong đời sống của các thuê bao gồm tăng tiền thuê nhà, và thời hạn của hợp đồng thuê bao gồm điều khoản gia hạn.
THIẾT KẾ VÀ NƠI LÀM VIỆC CẢI TIẾN THUÊ
Nó không phải tất cả về chi phí. Khi đánh giá các lựa chọn tài sản của bạn, đừng quên xem xét các chi phí vô hình và lợi ích cho mỗi tùy chọn tài sản.
thiết kế nơi làm việc của bạn có thể giúp bạn đánh giá tác động của từng lựa chọn về năng suất nhân viên và thông tin liên lạc, danh tính của công ty, công nghệ thông tin, truyền thông và hiệu suất cơ sở khách hàng của bạn . Nếu thích hợp tham gia vào bước một, thiết kế nơi làm việc của bạn sẽ có ảnh hưởng tích cực tối đa trên ngắn nơi làm việc của bạn.
Trong môi trường kinh doanh đầy thách thức hiện nay, điều quan trọng là các tổ chức nhìn xa hơn những quan điểm truyền thống về nơi ăn nghỉ văn phòng và các tiêu chuẩn đo lường thường được áp dụng.
không gian làm việc của bạn cũng phải góp phần
vào sự phát triển của mạng lưới đội ngũ và hệ thống tổ chức học tập.
Ngoài ra, các hệ thống văn phòng phải hỗ trợ thay đổi tổ chức có hiệu quả, và có khả năng dự phòng tối thiểu.
XÁC ĐỊNH hiệu quả WORK SPACE
Bằng cách tiến hành một cuộc kiểm toán thiết kế trang web của
các tùy chọn danh sách ngắn, nơi làm việc của bạn nhà thiết kế sẽ quyết định hiệu quả không gian làm việc cho từng tài sản. Quá trình này cũng sản xuất cải tiến mẫu người thuê nhà thiết kế trước khi chấp nhận của bạn về các điều khoản cho phép bạn so sánh các lựa chọn của bạn dựa trên các tiêu chí tài chính và phi tài chính.
thiết kế nơi làm việc của bạn sẽ cung cấp các dịch vụ sau đây trong giai đoạn đánh giá quan trọng này:
- Chuẩn bị một cải tiến hiện có người thuê chi tiết kiểm toán
- Đánh giá mặt hàng phù hợp để tái sử dụng
trong các không gian văn phòng được cải thiện
- Quản lý quá trình thiết kế trước bao gồm cả việc xem xét chấp thuận chính quyền địa phương và yêu cầu mã
- Chuẩn bị chỗ kiểm toán được lựa chọn
- Chuẩn bị một kế hoạch "xếp chồng và ngăn chặn"
- Chuẩn bị thiết kế khái niệm sơ bộ
- Thực hiện các dịch vụ kiểm toán xây dựng
- Cung cấp một ý kiến của người thuê nhà có khả năng chi phí cải thiện
CHI PHÍ THUÊ CẢI
Đạt được một sự cải thiện được thuê nhà phù hợp với kết quả lý tưởng của tổ chức phụ thuộc vào thành phần được xem là cần thiết và những gì được loại bỏ trong giai đoạn thiết kế. Điều quan trọng là tất cả các khía cạnh được bao gồm trong việc cải thiện thuê nhà được đánh giá
để xác định những đóng góp cho mục tiêu chung.
Quan trọng không kém là việc xác định và đánh giá tiềm năng của các thành phần bị loại trừ. Việc xác định các thành phần tích cực và tiêu cực thông qua các quá trình kiểm toán cung cấp các cơ hội để phát huy tối đa hiệu quả của kết quả cuối cùng và giảm thiểu chi phí của việc cải thiện thuê nhà