2. A Deferred payment schedule of p

2. A Deferred payment schedule of proposed stage payments is to be input: it opens a table that allows input of up
to 12 dated stage payments to be input. These will be transferred to the cash flow on the given dates. This
reduces the present value of the total payment, compared to a straight addition of pound values.
3. Residual Land Value: where the objective is to value that is being sold. A zero land value should be entered.
This value will be the output of the model, once all other input has been completed. (This mode may also be
chosen at start up).
4.3 Residential details
Where the ‘Simplified’ option is chosen in the Setup sheet, property types, sizes, numbers, and values are entered in the
‘Res Details’ sheet, see fig 10. (This may be familiar to some as a ‘GLA toolkit’ style entry). These are entered on a per
property type basis, with description, no of units, property type, tenure type with phase, sales valuation or rental value.
The property type & tenure type are chosen from a ‘drop down list’. This sheet is has a batch ‘control’ total for the
number of units, entered above the table. This is so the number of properties can be agreed to prior expectation before
the data is transferred into the model itself. Notice that it always possible to go back and change the property details and
re-transfer at a later date.

Property is divided into 13 different unit types throughout – bedroom numbers of low-rise flats, high-rise flats, and houses.
Any other types (e.g. bungalow) should be entered in the nearest equivalent. Five phases of each tenure are available,
(except Social Rent – one phase). These phases are used so that sales & build as cost can be calendarised as close to
the expected pattern as possible. Notice rent entered is that actually payable. For AFFORDABLE Rent this will be
AFTER REDUCTION from market rent. If it is required to be able to test changes in the AR %, then this must be entered
as a formula relating to the market rent
ie £Market Rent * AR% {cell R10} ,so type
eg = £120 * R10.
Market rent is after allowance for service charge, and this computation may be recorded in the notes and memo sheet

The five open market build phases may be used to reflect build phases (e.g. five blocks of flats, or five parcels of land).
They may also be used to split units into separate ‘marketing phases’ used to approximate an expected ‘sales curve’.
This would be achieved by two or more phases being setup for a single physical construction phase with different sales
rates and values over different periods. Such phasing can be crucial as cash flow income from open market sale is pivotal
to scheme’s viability.
For schemes of five years or less it is typical to value at current cost & prices. Long term schemes are very sensitive to
such assumptions, and varying scenarios should be tested, for example using industry forecasts.
Developer’s own shared equity products should be included in the open market build units on the Phasing and Valuation
sheets at the full 100% sales value. Only where planning agreements require sale at less than market value will Shared
Ownership valuation be appropriate, at zero rent.

Fig 10: Input of the residential build mix and values into the ‘Res Details’ sheet.

Kết quả (Việt) 1:

2. một lịch trình thanh toán Deferred giai đoạn đề xuất thanh toán là phải được nhập: nó sẽ mở ra một bảng cho phép đầu vào của lên 12 ngày giai đoạn thanh toán để được nhập vào. Đây sẽ được chuyển giao cho dòng tiền mặt vào những ngày nhất định. Điều này làm giảm giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tất cả, so với một bổ sung thẳng của giá trị pound. 3. còn lại đất đai giá trị: nơi mà mục tiêu là có giá trị mà đang được bán. Một giá trị đất không nên được nhập. Giá trị này sẽ là đầu ra của các mô hình, một khi đã được thực hiện tất cả các đầu vào. (Chế độ này cũng có thể chọn bắt đầu). 4.3 dân cư chi tiết Trong trường hợp tùy chọn 'Giản thể' được chọn trong cài đặt bảng, loại tài sản, kích thước, số, và giá trị được nhập trong các 'Res chi tiết' tờ, xem hình 10. (Điều này có thể được quen thuộc với một số như là một mục nhập phong cách 'GLA toolkit'). Đây được nhập một một cơ sở loại tài sản, với mô tả, không của đơn vị, loại tài sản, nhiệm kỳ nhập với giai đoạn, xác định giá trị bán hàng hoặc cho thuê giá trị. Loại tài sản & nhiệm kỳ kiểu được lựa chọn từ một 'thả xuống danh sách'. Tờ này là có một lô 'kiểm soát' tất cả cho các Số đơn vị, tiến vào phía trên bảng. Điều này là do đó, số lượng tài sản có thể được đồng ý các kỳ vọng trước trước khi dữ liệu được chuyển giao vào các mô hình chính nó. Nhận thấy rằng nó luôn luôn có thể quay trở lại và thay đổi thông tin tài sản và lại chuyển vào một ngày sau đó. Tài sản được chia thành 13 loại đơn vị khác nhau trong suốt-số lượng phòng ngủ của căn hộ tăng thấp, căn hộ cao tầng, và nhà ở. Bất kỳ loại khác (ví dụ như boongalô) nên được nhập trong tương đương với gần nhất. Năm giai đoạn của mỗi nhiệm kỳ có sẵn, (ngoại trừ xã hội thuê-một trong những giai đoạn). Những giai đoạn được sử dụng để bán hàng & xây dựng như là chi phí có thể được calendarised càng gần gũi với Các mô hình dự kiến càng tốt. Thông báo cho thuê bắt đầu là thực sự phải trả. Đối với giá cả phải chăng cho thuê điều này sẽ Sau khi giảm từ thị trường cho thuê. Nếu nó là cần thiết để có thể kiểm tra các thay đổi trong AR %, sau đó điều này phải được nhập như là một công thức liên quan đến thị trường cho thuê tức là £ thị trường thuê * AR % {di động R10}, do đó gõ Ví dụ: = £120 * R10. Thị trường cho thuê là sau khi phụ cấp cho phí phục vụ, và tính toán này có thể được ghi lại trong các ghi chú và ghi nhớ tờ Giai đoạn năm xây dựng thị trường mở có thể được sử dụng để phản ánh xây dựng giai đoạn (ví dụ như năm khối căn hộ), hoặc các bưu kiện năm của đất. Họ cũng có thể được sử dụng để chia đơn vị riêng biệt 'tiếp thị giai đoạn' được sử dụng để xác định một 'đường cong bán hàng dự kiến'. Điều này sẽ được đạt được bởi hai hoặc nhiều giai đoạn là thiết lập cho một giai đoạn xây dựng vật lý duy nhất với doanh số bán hàng khác nhau tỷ giá và giá trị trong thời kỳ khác nhau. Loại bỏ như vậy có thể là rất quan trọng như dòng tiền mặt thu nhập từ thị trường mở bán là quan trọng để tính khả thi của chương trình. Cho các chương trình của năm hoặc ít hơn nó là điển hình cho giá trị hiện tại chi phí & giá. Chương trình dài hạn là rất nhạy cảm với giả định như vậy, và kịch bản khác nhau nên được kiểm tra, ví dụ bằng cách sử dụng công nghiệp dự báo. Nhà phát triển của riêng chia sẻ vốn chủ sở hữu sản phẩm nên được bao gồm trong các đơn vị xây dựng thị trường mở trên bỏ và đánh giá tấm lúc giá bán 100% đầy đủ. Chỉ nơi các thỏa thuận kế hoạch yêu cầu bán tại ít hơn giá trị thị trường sẽ chia sẻ Thẩm định giá quyền sở hữu được thích hợp, lúc không thuê. Hình 10: Đầu vào của hỗn hợp xây dựng khu dân cư và các giá trị vào bảng 'Res chi tiết'.

Kết quả (Việt) 2:

2. Một lịch trình thanh toán thu nhập hoãn lại thanh toán giai đoạn đề xuất là sẽ được nhập vào: nó sẽ mở ra một bảng cho phép đầu vào lên
tới 12 thanh toán giai đoạn ngày sẽ được nhập vào. Những điều này sẽ được chuyển giao cho các dòng tiền vào những ngày nhất định. Điều này
làm giảm giá trị hiện tại của tổng số tiền trả, so với một cạnh thẳng của giá trị đồng bảng Anh.
3. Giá trị còn lại đất: nơi mà mục tiêu là để đánh giá đang được bán. Một giá trị đất không nên được nhập vào.
Giá trị này sẽ được đầu ra của mô hình, một khi tất cả các đầu vào khác đã được hoàn thành. (Chế độ này cũng có thể được
lựa chọn lúc khởi động).
4.3 chi tiết Khu dân cư
Trường hợp tùy chọn 'giản' được chọn trong bảng Setup, loại tài sản, kích cỡ, số lượng, và giá trị này được nhập vào trong
'Res Details' tờ, vả 10 xem . (Điều này có thể làm quen với một số như là một "bộ công cụ GLA 'entry phong cách). Đây là những bước trên mỗi
loại tài sản cơ sở, với mô tả, không có các đơn vị, loại tài sản, loại nhiệm kỳ với giai đoạn, xác định giá trị doanh thu hoặc giá trị cho thuê.
Các loại tài sản và loại nhiệm kỳ được lựa chọn từ một "danh sách thả xuống. Tờ này đang có một lô 'kiểm soát' tổng cho
số đơn vị, đã nhập ở trên bàn. Điều này là do đó số lượng tài sản có thể được thống nhất để kỳ vọng trước khi trước khi
dữ liệu được chuyển vào các mô hình chính nó. Chú ý rằng nó luôn luôn có thể quay trở lại và thay đổi các chi tiết tài sản và
tái chuyển vào một ngày sau đó. Tài sản được chia thành 13 loại đơn vị khác nhau trong suốt -. Số phòng ngủ của căn hộ thấp tầng, căn hộ cao tầng, và nhà Bất kỳ khác các loại (ví dụ như bungalow) nên được nhập vào tương đương gần nhất. Năm giai đoạn của mỗi nhiệm kỳ có sẵn, (trừ thuê xã hội - một giai đoạn). Những giai đoạn được sử dụng để bán hàng & xây dựng như chi phí có thể được calendarised càng gần với mô hình dự kiến càng tốt. Thuê thông báo rằng vào là thực tế phải trả. Đối với giá cả phải chăng Thuê này sẽ SAU KHI GIẢM từ thuê trên thị trường. Nếu nó là cần thiết để có thể kiểm tra những thay đổi trong AR%, sau đó điều này phải được nhập như một công thức liên quan đến việc thuê trên thị trường tức là £ Market Thuê * AR% {di R10}, do đó gõ ví dụ: = £ 120 * R10. Market thuê là sau khi trợ cấp cho phí dịch vụ, và tính toán này có thể được ghi lại trong các ghi chú và tờ memo Năm thị trường mở xây dựng giai đoạn có thể được sử dụng để phản ánh xây dựng giai đoạn (ví dụ như năm khối căn hộ, hoặc năm thửa đất). Họ cũng có thể được sử dụng để phân chia các đơn vị thành 'giai đoạn tiếp thị' riêng biệt được sử dụng để ước tính một mong đợi 'đường cong bán hàng'. Điều này sẽ được thực hiện bằng hai hay nhiều giai đoạn được thiết lập cho một giai đoạn thi công vật lý duy nhất với doanh số bán hàng khác nhau tỷ lệ và giá trị qua các thời kỳ khác nhau. Phân kỳ như vậy có thể rất quan trọng như thu nhập dòng tiền từ bán thị trường mở là then chốt để tính khả thi của đề án. Đối với các đề án năm năm hoặc ít hơn nó là điển hình để định giá theo giá hiện thời và giá cả. Đề án dài hạn là rất nhạy cảm với giả định như vậy, và các kịch bản khác nhau nên được kiểm tra, ví dụ như sử dụng dự báo ngành công nghiệp. Sản phẩm đầu tư chia sẻ riêng của nhà phát triển nên được bao gồm trong các thị trường mở xây dựng đơn vị trên Phân kỳ và Định giá tờ tại các giá trị đầy đủ 100% doanh số bán hàng . Chỉ trong trường hợp thỏa thuận quy hoạch cần bán thấp hơn mức giá thị trường sẽ Shared định giá quyền sở hữu là thích hợp, bằng không thuê. Hình 10: Đầu vào của các khu dân cư xây dựng và việc phối hợp các giá trị vào các 'Res Details' tờ.