5.3 GN Figure 1-1 illustrates the V

5.3 GN Figure 1-1 illustrates the Valuation Process as it is applied in many States. The process reflects Generally Accepted Valuation Principles (GAVP) and is approximated in virtually all States,whether or not the particular steps are explicitly followed. The principles from which this process derives are common to all States.
Although the process may be used for either Market Value or Non-Market Value applications, Market Value applications require the development of valuations solely on the basis of market data.
5.4 A valuation must be distinguished from a Valuation Report.
Valuation includes all of the research, data, reasoning, analysis, and conclusions necessary to arrive at a value estimate. A Valuation Report communicates those processes and conclusions. Although requirements differ among States, it is a requisite under these Standards that adequate records be kept to demonstrate that a Valuation Process was followed and that the conclusions are credible and reliable. These records must be available in case reasonable enquiry is subsequently made. (See IVS Code of Conduct, para. 5.3.5 and 5.3.6.) In practice, some forms of reporting may incompletely represent the entire basis for the valuation. If the report is in any way limited, the Valuer will generally identify and distinguish between the scope of the valuation and that of the Valuation Report.
5.5 It is appropriate and customary that a client’s instruction (para.5.6) be stated in writing in a letter or contract for services. In Market Value situations it is also common for the independence, or external status, of the Valuer to be established in an affirmative statement. The agreement also sets forth the business relationship between the Valuer and the client, fee and payment terms, special directives and limitations, an identification of the Standards to be applied, and other pertinent matters.
5.6 As GN Figure 1-1 indicates, a Valuer and the valuation client must agree on the context and scope of the valuation. The definition of the assignment includes
5.6.1 an identification of the real estate involved in the valuation;

Kết quả (Việt) 1:

5.3 GN con số 1-1 minh họa trình xác định giá trị như nó được áp dụng trong nhiều tiểu bang. Quá trình phản ánh nói chung chấp nhận đánh giá nguyên tắc (GAVP) và xấp xỉ trong hầu như tất cả tiểu bang, cho dù có hay không các bước cụ thể là theo sau một cách rõ ràng. Các nguyên tắc mà từ đó quá trình này có nguồn gốc được phổ biến cho tất cả các nước.Mặc dù quá trình có thể được sử dụng cho các ứng dụng giá trị thị trường hoặc thị trường phòng không giá trị, giá trị thị trường ứng dụng đòi hỏi sự phát triển của các giá trị duy nhất trên cơ sở dữ liệu thị trường.5.4 một định giá phải được phân biệt với một báo cáo đánh giá.Thẩm định giá bao gồm tất cả các nghiên cứu, dữ liệu, lý luận, phân tích và kết luận cần thiết để đi đến một giá trị ước tính. Một báo cáo đánh giá truyền những quá trình và kết luận. Mặc dù yêu cầu khác biệt giữa các tiểu bang, đó là một điều kiện tiên quyết theo các tiêu chuẩn này có đầy đủ hồ sơ được giữ để chứng minh rằng một quá trình thẩm định giá được theo sau và kết luận là đáng tin cậy và đáng tin cậy. Những hồ sơ này phải có sẵn trong trường hợp yêu cầu hợp lý sau đó được thực hiện. (Xem IVS Code of Conduct, para. 5.3.5 và 5.3.6.) Trong thực tế, một số hình thức của báo cáo không đầy đủ có thể đại diện cho toàn bộ cơ sở cho việc định giá. Nếu báo cáo là trong bất kỳ cách nào hạn chế, Valuer sẽ thường xác định và phân biệt giữa phạm vi của việc định giá và các báo cáo thẩm định giá.5.5 nó là thích hợp và phong tục của khách hàng chỉ dẫn (para.5.6) được tuyên bố bằng văn bản trong một lá thư hoặc hợp đồng dịch vụ. Trong trường hợp giá trị thị trường nó cũng là phổ biến cho các độc lập, hoặc tình trạng bên ngoài của Valuer được thành lập trong một tuyên bố khẳng định. Hiệp định cũng nêu ra mối quan hệ giữa Valuer và khách hàng, điều khoản phí và thanh toán, chỉ thị đặc biệt và hạn chế, một nhận dạng của các tiêu chuẩn để được áp dụng, và các vấn đề thích hợp.5,6 như GN con số 1-1 cho biết, một Valuer và khách hàng đánh giá phải đồng ý về bối cảnh và phạm vi của việc định giá. Định nghĩa của nhiệm vụ bao gồm5.6.1 một nhận dạng của bất động sản tham gia vào việc định giá;

Kết quả (Việt) 2:

5.3 GN Hình 1-1 minh họa quá trình định giá như nó được áp dụng ở nhiều nước. Quá trình này phản ánh nguyên tắc định giá thường được chấp nhận (GAVP) và xấp xỉ trong hầu như tất cả các nước, có hoặc không có các bước cụ thể được theo sau một cách rõ ràng. Các nguyên tắc mà từ đó quá trình này Xuất phát là chung cho tất cả các nước.
Mặc dù quá trình này có thể được sử dụng cho một trong hai giá trị thị trường hoặc các ứng dụng giá trị phi thị trường, các ứng dụng Giá trị thị trường đòi hỏi sự phát triển của định giá chỉ dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường.
5.4 A phải định giá được phân biệt với một báo cáo định giá.
Định giá bao gồm tất cả các nghiên cứu, dữ liệu, lý luận, phân tích và kết luận cần thiết để tới một ước tính giá trị. Một báo cáo định giá giao các tiến trình và kết luận. Mặc dù các yêu cầu khác nhau giữa các nước, nó là một điều kiện tiên quyết theo các tiêu chuẩn mà các hồ sơ được lưu giữ đầy đủ để chứng minh rằng một quá trình định giá bị theo dõi và rằng những kết luận đáng tin cậy và đáng tin cậy. Những hồ sơ này phải có sẵn trong trường hợp tìm hiểu hợp lý sau đó được thực hiện. (Xem IVS tắc ứng xử, para. 5.3.5 và 5.3.6). Trong thực tế, một số hình thức của báo cáo không đầy đủ có thể đại diện cho toàn bộ cơ sở cho việc định giá. Nếu báo cáo là trong bất kỳ cách nào hạn chế, các định giá viên sẽ thường nhận biết và phân biệt giữa các phạm vi của việc định giá và định giá của Báo cáo.
5.5 Đó là thích hợp và hướng dẫn phong tục của khách hàng (para.5.6) được nêu trong văn bản trong một thư hoặc hợp đồng dịch vụ. Trong tình huống Giá trị thị trường nó cũng phổ biến cho sự độc lập, hoặc tình trạng bên ngoài, các định giá viên được thành lập trong một tuyên bố khẳng định. Thỏa thuận này cũng đặt ra các mối quan hệ kinh doanh giữa các định giá viên và các điều khoản của khách hàng, phí và thanh toán, chỉ thị đặc biệt và giới hạn, một xác định các tiêu chuẩn được áp dụng, và các vấn đề cần thiết khác.
5.6 Như GN Hình 1-1 chỉ ra, một định giá và khách hàng định giá phải đồng ý về bối cảnh và phạm vi của việc định giá. Định nghĩa của sự phân công bao gồm
5.6.1 một xác định các bất động sản liên quan đến việc định giá;