the company will review the project

the company will review the project after five years, at which time it may sell it or further develop the site
it is believed that the change in the value of the project's components over time can be estimated as follows
land component: appreciate at 4% per annum more than the rate of inflation which is expected to average 3% per annum over the next few years
building component depreciation at 1% per annum in "real" terms. that is, the increase in the value over time would be 1% less than the rate of inflation
each floor has a capacity of 100 parking places and half of these would be allocated to permanent parkers for a rental totalling $2000 per car park in the first year.
the remainder of the places will be allocated to casual parkers with each place occupied expected to generate revenue for 350 days per annum with an average of $9 per day in the first year
financial background :
COMPANY has thus far used the yield on government bonds (currently 6% per annum) as a proxy for the required rate of return on its projects.
however the company's newly appointed financial manager has pointed out that parkin normally use a constant proportion of debt finance for all of its projects
the effect of such gearing is to after the project's required rate of return so as to reflect the effect of the project on the wealth of the company's shareholders

it has also been pointed out that this is not a risk free investment, so the required rate of return should not be based on that used for goverment securities

current interest rates charged to the company for its variable interest rate long term debt finance is 10% per annum

the company's most recent (abbreviated) balance sheet it as follows
the finance manager believes that parkin's recent activities, mainly involving various kinds of property development are reasonably representative of the proposed parking station's risk.

on average it is estimated that the yield on the market portfolio exceeds the risk free rate by 9.5% per annum and that the company's beta is estimated at 1.4 with ordinary shares currently quoted on the stockmarket at $1.60 each

Prepare a report for the senior management of company providing the following '

set out in the following format (using appropriate classifications for cash flow items) all the relevant cash flows for the life of this project. Provide any notes explaining your calculations and any assumptions you make on a separate page and cross reference them to your cash flow amounts

Kết quả (Việt) 1:

công ty sẽ xem xét các dự án sau năm năm, vào thời điểm đó, nó có thể bán nó hoặc tiếp tục phát triển các trang webngười ta tin rằng sự thay đổi trong giá trị của hợp phần của dự án theo thời gian có thể được ước tính như sauthành phần đất: đánh giá cao 4% mỗi năm nhiều hơn với tỷ lệ lạm phát dự kiến sẽ trung bình 3% mỗi năm trong vài năm tiếp theoxây dựng các chi phí khấu hao phần 1% mỗi năm trong điều kiện "thực tế". có nghĩa là, sự gia tăng trong giá trị theo thời gian sẽ là 1% ít hơn so với tỷ lệ lạm phátmỗi tầng có sức chứa 100 bãi đổ xe và một nửa số này sẽ được phân bổ cho parkers vĩnh viễn cho một thuê với tổng cộng $2000 một bãi đậu xe trong năm đầu tiên.phần còn lại của những nơi sẽ được phân bổ cho parkers ngẫu nhiên với mỗi vị trí chiếm đóng dự kiến sẽ tạo ra doanh thu cho 350 ngày mỗi năm với một trung bình là $9 cho một ngày trong năm đầu tiênnền tài chính:Công ty đã vậy, đến nay sử dụng sản lượng trái phiếu chính phủ (hiện 6% / năm) như là một proxy cho lệ trở lại vào dự án của mình, yêu cầu.Tuy nhiên, công ty của vừa được bổ nhiệm làm quản lý tài chính đã chỉ ra rằng mộ thường sử dụng một tỷ lệ không đổi nợ tài chính cho tất cả các dự ántác dụng của đòn bẩy tài chính như vậy là để sau của dự án yêu cầu tỷ lệ trả lại để phản ánh ảnh hưởng của các dự án về sự giàu có của các cổ đông của công tynó đã cũng được chỉ ra rằng đây không phải là một rủi ro miễn phí đầu tư, do đó, yêu cầu tỷ lệ lợi nhuận không nên dựa vào đó được sử dụng cho chính phủ chứng khoán hiện nay lãi suất trả cho công ty cho tỷ lệ lãi suất thay đổi dài hạn nợ tài chính là 10% mỗi năm cân bằng (viết tắt) của công ty đặt tại tấm nó như sauquản lý tài chính tin rằng mộ hoạt động gần đây, chủ yếu là liên quan đến các loại bất động sản phát triển được hợp lý đại diện của rủi ro của nhà ga bãi đậu xe được đề xuất.Trung bình nó ước tính rằng sản lượng trên thị trường danh mục đầu tư vượt quá mức miễn phí rủi ro bởi 9,5% mỗi năm và rằng phiên bản beta của công ty là khoảng 1,4 với bình thường chia sẻ hiện đang niêm yết trên thị trường chứng khoán tại $1,60 mỗiChuẩn bị một báo cáo cho quản lý cấp cao của công ty cung cấp sau đây 'Đặt ra theo định dạng (bằng cách sử dụng phân loại thích hợp cho dòng tiền mặt hàng) tất cả các liên quan dòng tiền mặt cho cuộc sống của dự án này. Cung cấp bất kỳ ghi chú giải thích tính toán của bạn và bất kỳ giả định bạn thực hiện trên một trang riêng biệt và qua tham khảo chúng cho số tiền lưu chuyển tiền mặt của bạn

Kết quả (Việt) 2:

công ty sẽ xem xét lại các dự án sau năm năm, vào thời điểm mà nó có thể bán hoặc tiếp tục phát triển các trang web
người ta tin rằng sự thay đổi trong giá trị của các thành phần của dự án theo thời gian có thể được ước tính như sau
phần đất: đánh giá cao ở mức 4% mỗi năm nhiều hơn so với tỷ lệ lạm phát dự kiến trung bình 3% mỗi năm trong vòng vài năm tới
khấu hao phần xây dựng ở mức 1% mỗi năm trong điều kiện "thực". đó là, gia tăng giá trị theo thời gian sẽ ít hơn so với tỷ lệ lạm phát 1%
mỗi tầng có sức chứa 100 chỗ đỗ xe và một nửa trong số này sẽ được phân bổ cho Parkers vĩnh viễn cho một thuê tổng cộng là $ 2000 mỗi bãi đậu xe trong lần đầu tiên . năm
còn lại của nơi này sẽ được phân bổ cho Parkers thường với mỗi nơi chiếm đóng dự kiến sẽ tạo ra doanh thu cho 350 ngày mỗi năm với trung bình $ 9 mỗi ngày trong năm đầu tiên
nền tài chính:
vậy, đến nay Công ty đã sử dụng các năng suất trái phiếu chính phủ (hiện nay là 6% mỗi năm) như là một proxy cho tỷ lệ yêu cầu trả lại cho các dự án của mình.
Tuy nhiên người quản lý tài chính mới được bổ nhiệm của công ty đã chỉ ra rằng parkin thường sử dụng một tỷ lệ cố định của nguồn vốn vay cho các dự án của nó
tác động của đòn bẩy tài chính như là sau khi tỷ lệ cần thiết của dự án trở lại để phản ánh ảnh hưởng của dự án đối với sự giàu có của các cổ đông của công ty nó cũng đã được chỉ ra rằng đây không phải là một nguy cơ đầu tư tự do, do đó tỷ lệ lợi nhuận cần không phải dựa trên đó được sử dụng cho các chứng khoán chính phủ lãi suất hiện nay tính cho công ty cho lãi suất thay đổi nguồn vốn vay dài hạn là 10% một năm gần đây nhất (viết tắt) bảng cân đối của công ty đó như sau người quản lý tài chính cho rằng các hoạt động gần đây parkin, chủ yếu liên quan đến các loại khác nhau của sự phát triển bất động sản là hợp lý đại diện nguy cơ các trạm đỗ của đề xuất. trung bình ước tính năng suất trên danh mục đầu tư thị trường cao hơn giá miễn phí rủi ro bằng 9,5% một năm và rằng phiên bản beta của công ty ước tính là 1,4 với cổ phần phổ thông hiện nay niêm yết trên thị trường chứng khoán tại $ 1,60 mỗi Chuẩn bị một báo cáo cho quản lý cấp cao của các công ty cung cấp sau ' đặt ra trong các định dạng sau (sử dụng phân loại thích hợp cho các mục dòng tiền) tất cả các luồng tiền có liên quan đối với cuộc sống của dự án này. Cung cấp bất kỳ ghi chú giải thích tính toán của bạn và bất kỳ giả định bạn thực hiện trên một trang riêng biệt và tham khảo chéo chúng với số lượng dòng tiền của bạn