25 Creative Real Estate Marketing S

25 Creative Real Estate Marketing Strategies
by John Burley

If you're like me, you are constantly looking for houses to acquire. And while there are always great opportunities available in any given market, the problem remains that only a small percentage (1-5%) of sellers are motivated with a property that meets a Level Five Investor's criteria.

Motivated sellers are the sellers you should be looking for. I call these sellers "Don't Wanters." What's a "Don't Wanter?" Simply put, it is somebody who Doesn't Want the property anymore. Often the properties owned by these people are vacant.

The reasons for a seller not wanting a property are numerous: transfer out of the area; inability to properly manage a rental property, change in living arrangement (possibly due to death, divorce, etc.); inability to make the current payments; need for immediate cash; etc. The list goes on forever.

The point is that a small percentage of sellers in any given market are ready, willing, and able to sell their property for wholesale (either payments or price) if someone (like you) will take their problem off their hands.

So, how do you find these Don't Wanters? It's a numbers game. The more offers you make to "Don't Wanters" the more houses you'll buy.

Over the years I've developed several creative marketing techniques (leverage) that will bring people to you rather than you going to the people. Interested?

These are low-cost, low-effort marketing techniques that will bring you BIG results. I recommend that you implement as many of these steps as humanly possible, immediately.
1. Small newspaper ads
Weekly or community papers like the Pennysaver, Valley Shopper, and The Nickelgive you a great "bang for your buck." Depending on your niche place ads like these:
I Buy Houses, Cash for your House in 24 Hours

I Buy Houses with non-assumable Loans

100% of Value of your Home if you will be Flexible with the Financing

I want to buy Real Estate Wholesale-Fixers OK

I Buy Distressed Real Estate-Call John 24 hrs. a day for Fast Cash

In Foreclosure? We can Help

Cash in your Pocket in 72 Hours

I pay up to 100% of Value for homes with FHA or VA loans

Family Wants to Buy a House for $2,000 Down

Look in your papers and see what kind of ads other people are running.

Remember, when people are desperate to sell they are looking in these small papers for a lot of reasons: they are checking on their Home for Sale ad; they are looking for a new house to buy or rent (their house is often about to be lost to foreclosure); and they are checking up on their other items for sale in the paper (car, furniture, etc.).

These ads really pull. Be creative and have fun with them.
2. Major newspaper weekend edition ads
Use the ads we just talked about. But beware. The major newspapers are expensive. My recommendation is to run your ad ONLY on the real estate ad day in your local major newspaper. Relatively few people look at the real estate classifieds on days other than the real state ad day.

As newspaper advertising goes I have found that we get a much better response from the smaller local newspapers for a lot less money.
3. Signs
I have had great success putting up signs in the neighborhoods where I invest. Think about it. Haven't you noticed all those signs stapled, nailed, and taped to poles? And all the signs stuck in the ground at what seems like every intersection? Make sure you are not breaking any laws in your local are before you use this method.

I use basic fluorescent copy paper. Keep it very simple. Use a one-sentence blurb (like the ads) along with your phone number.

I put the signs up on every pole in the neighborhood. Pay special attention to the major intersections. Ask for what you want.
4. Door hangers
Have you ever received one of these on your door? I have. Did you look at yours? I did.

I have responded to door hangers before. And I'd wager you have too. Ever bought a pizza from one? Ordered Chinese food? How about called a landscaper, maintenance person, window or house cleaner, realtor, charity, or pool man? They all use door hangers and you should too. Use some of the ads that we talked about earlier.

Most print shops will design and cut door hangers for you for just pennies apiece.

Door hangers work. I hire out the delivery job to high school students. However, a lot of people pass out the door hangers themselves. It's a great form of leverage. Where else can you exercise, do market research, become educated (listening to tapes), and make money all at the same time?

So get out there and do this one now.

Beware: In the United States the US Postal Service considers it a felony to tamper with the mail. If you live in the US do not place your flyers or hangers in people's mailboxes.
5. Bulletin boards
If you look, these are available all over town. Look at your Community Center, unemployment center and Town Hall. Use the same ads you've already been using.
6. Handouts
You can either hand out or put your message on car windshields. Do this at shopping centers, parking lots, school events, and sporting events in your local area.
7. Realtors
Many realtors spend a great deal of their time trying to get listings. But, alas, they often fail.

Tell them that you are willing to make a wholesale offer (cash or terms depending on your Niche) on every property they list. Don't shortchange them. Pay them the normal commission (usually 3%) on the acquisition.

But remember, you'll probably sell the house yourself without the help of a realtor. This way the new buyer can pay the commission.

This strategy can put dozens of realtors out in the field working for you every day!
8. Expired MLS (Multiple Listing Service) listings
A lot of people who list their house with a realtor have their listing "expire" without the house being sold. Many times these are people who are very desperate to sell. The problem wasn't their house or the price. It was their realtor.

Because the realtor didn't understand how to implement "Wrap," "Lease Purchase," or "Lease Option" strategies, the property never sold.

Ask your realtor for a copy of the expired MLS listings. Contact the people and see if they are still interested in selling. If they are you've got yourself a "live one." Get out there and help them.
9. Referrals
Tell everybody you know that you buy real estate. Let them know that you will pay a referral fee ($100-$500) on every property they refer that you acquire.

You'd be amazed at the results this strategy can produce. Some people are great "bird dogs" when properly motivated with a little cash.

Please be sure to check your local rules and regulations in regards to referral fees.
10. Mailers
Contact a mailing house (found in your yellow pages) and get a list of all the houses in your area(s).

Put together a simple mailer telling people what you do. This does not need to be fancy or expensive. In fact, one of the best ways to do this is to use a post card with your message and phone number. The nice thing about post cards is that the postage is less and you don't have to pay for an envelope. Most mailing houses have a department that can help you design low-cost mailer pieces that work really well.
11. Cooperative (Co-op) advertising
Do you ever receive junk mail containing advertisements for multiple companies? I do. The company in my area is called Value-Pak. They send out a mailer in an envelope with advertisements from several different companies.

Everybody shares in the cost, thus greatly reducing your individual cost.

Again, put together a simple message. Like the mailing houses the Co-op advertising companies will usually have people on staff that can help you put together a piece.

Direct Mail Fact: Market research obtained in too many studies to even number unequivocally shows that you will receive a much higher rate of return (people who are interested in what you want or are offering) with a 3-step or 4-step mailer. Meaning you mail a piece (usually different each time) to the same people 3 or 4 times.

I have also had great success mailing the same basic piece over and over (once a month to once a quarter) to a neighborhood I am targeting.
12. Legal newspapers
People in foreclosure, divorce, bankruptcy, etc, will often look in the Legal Newspaper to see their legal notice. Most investors overlook this opportunity. Most of these papers do take classified advertising. So put your ad in and let the people looking at their ad see your ad offering to help as well.
13. Grocery store carts and benches
Many grocery stores sell advertising space on their carts and front benches. Many realtors use this space so why don't you?
14. Bus stops
Many communities sell advertising space at the bus stops. This advertising is seen not only by the people commuting on the bus. Pedestrian traffic and people driving by also see it. This is particularly good if you can place a sign near a stoplight.
15. Laundromats
Post your message on the bulletin boards of the local Laundromats. Ask the owner if you can put up a sign. If necessary offer to pay a very small fee.
16. Car Washes
Talk to the manager about having them hand out your flyers. Offer to pay them a small amount per car. It could be a big win for both of you. Also, if they have a bulletin board put up your message.
17. Yellow pages
I have seen successful investors advertise right along with the realtors. Make sure to mention that if they call you direct they won't have to pay a real estate agent a commission.
18. Restaurants
Many restaurants put advertising on their menus. Check availability at the restaurants in your area. Look for bulletin boards and put up your flyer in the restaurant (if available).
19. Restrooms
(Don't laugh!) Have you noticed the advertising in the restroom stalls? It is very low-cost and lets face it for a couple of moments you have a truly captive audience.
20. Mail centers
All across the wor

Kết quả (Việt) 1:

25 chiến lược tiếp thị sáng tạo bất động sản bởi John Burley Nếu bạn đang như tôi, bạn đang liên tục tìm kiếm nhà để có được. Và trong khi luôn luôn được có cơ hội tuyệt vời có sẵn ở bất kỳ thị trường nhất định, vấn đề vẫn chỉ một tỷ lệ nhỏ (1-5%) của người bán có động cơ với một tài sản đáp ứng tiêu chí một mức năm của nhà đầu tư. Người bán hàng năng động là những người bán hàng, bạn nên tìm kiếm. Tôi gọi những người bán hàng "không Wanters." Những gì có một "Không Wanter?" Chỉ cần đặt, nó là ai đó những người không muốn nhà nữa. Thông thường các tài sản thuộc sở hữu của những người này là bỏ trống. Lý do cho một người bán không muốn một tài sản rất nhiều: chuyển giao ra khỏi khu vực; không có khả năng đúng cách quản lý một tài sản cho thuê, thay đổi trong sắp xếp sống (có thể là do cái chết, ly hôn, vv); không có khả năng làm cho các khoản thanh toán hiện tại; cần cho tiền mặt ngay lập tức; vv. Danh sách đi mãi mãi. Điểm là một tỷ lệ nhỏ của người bán hàng ở bất kỳ thị trường nhất định đã sẵn sàng, sẵn sàng, và có thể bán tài sản của họ bán buôn (thanh toán hoặc giá) nếu một người nào đó (như bạn) sẽ đưa vấn đề của họ ra khỏi bàn tay của họ. Vì vậy, làm thế nào để bạn tìm thấy những Wanters không? Nó là một trò chơi số. Thêm mời bạn thực hiện cho "Không Wanters" nhà thêm bạn sẽ mua. Trong những năm qua, tôi đã phát triển một số sáng tạo kỹ thuật tiếp thị (đòn bẩy) mà sẽ mang lại cho người dân để bạn thay vì bạn sẽ cho người dân. Quan tâm? Đây là chi phí thấp, thấp, nỗ lực tiếp thị kỹ thuật mà sẽ mang lại cho bạn kết quả BIG. Tôi đề nghị rằng bạn thực hiện như nhiều người trong số các bước như humanly có thể, ngay lập tức. 1. nhỏ tờ báo quảng cáo Giấy tờ hoặc các cộng đồng như Pennysaver, thung lũng mua sắm, và The Nickelgive bạn một tuyệt vời "bang cho buck của bạn." Tùy thuộc vào thích hợp của bạn đặt quảng cáo như thế này: Tôi mua nhà, tiền mặt cho ngôi nhà của bạn trong 24 giờTôi mua nhà với các khoản vay không assumable100% của giá trị nhà của bạn nếu bạn sẽ là linh hoạt với tàiTôi muốn mua bất động sản bán buôn-Fixers OKTôi mua bất động sản-gọi đau khổ John 24 giờ. một ngày cho nhanh tiền mặtỞ Foreclosure? Chúng tôi có thể giúpTiền mặt trong túi của bạn trong 72 giờTôi trả tiền lên đến 100% của giá trị cho ngôi nhà với các khoản vay FHA hoặc VAGia đình muốn mua một căn nhà cho $2.000 xuống Tìm trong giấy tờ của bạn và xem những loại quảng cáo khác người đang chạy. Hãy nhớ rằng, khi mọi người đang tuyệt vọng để bán họ đang tìm kiếm trong các giấy tờ nhỏ cho rất nhiều lý do: họ đang kiểm tra về nhà của họ để bán quảng cáo; họ đang tìm kiếm một ngôi nhà mới để mua hoặc thuê (nhà của họ là thường sắp bị mất để foreclosure); và họ kiểm tra trên các mặt hàng khác của họ để bán trong giấy (xe hơi, đồ nội thất, vv). Các quảng cáo này thực sự kéo. Hãy sáng tạo và vui chơi với họ. 2. chính báo cuối tuần Phiên bản quảng cáo Sử dụng các quảng cáo chúng tôi chỉ nói chuyện về. Nhưng hãy cẩn thận. Các tờ báo lớn là tốn kém. Đề nghị của tôi là để chạy quảng cáo của bạn chỉ ngày bất động sản quảng cáo trong tờ báo chính địa phương của bạn. Tương đối ít người xem xét phân loại bất động sản vào những ngày khác hơn là khi quảng cáo thực tế nhà nước. Như tờ báo quảng cáo đi tôi đã tìm thấy rằng chúng tôi nhận được một phản ứng tốt hơn nhiều từ các tờ báo địa phương nhỏ hơn cho tiền ít hơn rất nhiều. 3. các dấu hiệu Tôi đã có thành công lớn, việc xây dựng các dấu hiệu trong khu phố nơi tôi đầu tư. Suy nghĩ về nó. Bạn đã không nhận thấy tất cả những dấu hiệu stapled, nhổ đinh, và ghi âm sẵn để cực? Và tất cả các dấu hiệu mắc kẹt trong lòng đất tại những gì có vẻ như mỗi giao lộ? Đảm bảo rằng bạn đang không phá vỡ bất kỳ luật nào là địa phương của bạn trước khi bạn sử dụng phương pháp này. Tôi sử dụng bản sao huỳnh quang cơ bản giấy. Giữ nó rất đơn giản. Sử dụng một blurb một câu (như quảng cáo) cùng với số điện thoại của bạn. Tôi đặt các dấu hiệu trên mỗi cột trong khu phố. Đặc biệt chú ý đến các nút giao thông lớn. Yêu cầu cho những gì bạn muốn. 4. cửa móc Bạn đã bao giờ nhận được một trong những trên cửa của bạn? Tôi có. Bạn đã xem xét của bạn? Tôi đã làm. Tôi đã phản ứng với móc cửa trước. Và tôi sẽ đặt cược bạn có quá. Đã bao giờ mua một bánh pizza từ một trong những? Đặt hàng thực phẩm Trung Quốc? Làm thế nào về gọi là vườn, bảo trì người, cửa sổ hoặc nhà sạch hơn, người buôn bán nhà, tổ chức từ thiện, hay người đàn ông trời? Tất cả đều sử dụng cửa móc và bạn nên quá. Sử dụng một số các quảng cáo chúng tôi nói chuyện về trước đó. Most print shops will design and cut door hangers for you for just pennies apiece. Door hangers work. I hire out the delivery job to high school students. However, a lot of people pass out the door hangers themselves. It's a great form of leverage. Where else can you exercise, do market research, become educated (listening to tapes), and make money all at the same time? So get out there and do this one now. Beware: In the United States the US Postal Service considers it a felony to tamper with the mail. If you live in the US do not place your flyers or hangers in people's mailboxes. 5. Bulletin boards If you look, these are available all over town. Look at your Community Center, unemployment center and Town Hall. Use the same ads you've already been using. 6. Handouts You can either hand out or put your message on car windshields. Do this at shopping centers, parking lots, school events, and sporting events in your local area. 7. Realtors Many realtors spend a great deal of their time trying to get listings. But, alas, they often fail. Tell them that you are willing to make a wholesale offer (cash or terms depending on your Niche) on every property they list. Don't shortchange them. Pay them the normal commission (usually 3%) on the acquisition. But remember, you'll probably sell the house yourself without the help of a realtor. This way the new buyer can pay the commission. This strategy can put dozens of realtors out in the field working for you every day! 8. Expired MLS (Multiple Listing Service) listings A lot of people who list their house with a realtor have their listing "expire" without the house being sold. Many times these are people who are very desperate to sell. The problem wasn't their house or the price. It was their realtor. Because the realtor didn't understand how to implement "Wrap," "Lease Purchase," or "Lease Option" strategies, the property never sold. Ask your realtor for a copy of the expired MLS listings. Contact the people and see if they are still interested in selling. If they are you've got yourself a "live one." Get out there and help them. 9. Referrals Tell everybody you know that you buy real estate. Let them know that you will pay a referral fee ($100-$500) on every property they refer that you acquire. You'd be amazed at the results this strategy can produce. Some people are great "bird dogs" when properly motivated with a little cash. Please be sure to check your local rules and regulations in regards to referral fees. 10. Mailers Contact a mailing house (found in your yellow pages) and get a list of all the houses in your area(s). Put together a simple mailer telling people what you do. This does not need to be fancy or expensive. In fact, one of the best ways to do this is to use a post card with your message and phone number. The nice thing about post cards is that the postage is less and you don't have to pay for an envelope. Most mailing houses have a department that can help you design low-cost mailer pieces that work really well. 11. Cooperative (Co-op) advertising Do you ever receive junk mail containing advertisements for multiple companies? I do. The company in my area is called Value-Pak. They send out a mailer in an envelope with advertisements from several different companies. Everybody shares in the cost, thus greatly reducing your individual cost. Again, put together a simple message. Like the mailing houses the Co-op advertising companies will usually have people on staff that can help you put together a piece. Direct Mail Fact: Market research obtained in too many studies to even number unequivocally shows that you will receive a much higher rate of return (people who are interested in what you want or are offering) with a 3-step or 4-step mailer. Meaning you mail a piece (usually different each time) to the same people 3 or 4 times. I have also had great success mailing the same basic piece over and over (once a month to once a quarter) to a neighborhood I am targeting. 12. Legal newspapers People in foreclosure, divorce, bankruptcy, etc, will often look in the Legal Newspaper to see their legal notice. Most investors overlook this opportunity. Most of these papers do take classified advertising. So put your ad in and let the people looking at their ad see your ad offering to help as well. 13. Grocery store carts and benches Many grocery stores sell advertising space on their carts and front benches. Many realtors use this space so why don't you? 14. Bus stops Many communities sell advertising space at the bus stops. This advertising is seen not only by the people commuting on the bus. Pedestrian traffic and people driving by also see it. This is particularly good if you can place a sign near a stoplight. 15. Laundromats Post your message on the bulletin boards of the local Laundromats. Ask the owner if you can put up a sign. If necessary offer to pay a very small fee. 16. Car Washes Talk to the manager about having them hand out your flyers. Offer to pay them a small amount per car. It could be a big win for both of you. Also, if they have a bulletin board put up your message. 17. Yellow pages I have seen successful investors advertise right along with the realtors. Make sure to mention that if they call you direct they won't have to pay a real estate agent a commission. 18. Restaurants Many restaurants put advertising on their menus. Check availability at the restaurants in your area. Look for bulletin boards and put up your flyer in the restaurant (if available). 19. Restrooms (Don't laugh!) Have you noticed the advertising in the restroom stalls? It is very low-cost and lets face it for a couple of moments you have a truly captive audience. 20. Mail centers All across the wor

Kết quả (Việt) 2:

25 Chiến lược Sáng tạo Bất động sản Tiếp thị
bởi John Burley Nếu bạn đang như tôi, bạn liên tục tìm kiếm nhà để có được. Và trong khi luôn luôn có những cơ hội tốt nhất trong bất kỳ thị trường nào đó, vấn đề vẫn còn đó chỉ có một tỷ lệ nhỏ (1-5%) của người bán hàng được thúc đẩy với một tài sản đáp ứng các tiêu chí một Level Năm nhà đầu tư. người bán có động cơ là những người bán bạn nên có tìm kiếm. Tôi gọi những người bán hàng "Không Wanters." Có gì một "Đừng Wanter?" Đơn giản chỉ cần đặt, nó là ai đó Không Muốn tài sản nữa. Thường thì các sản thuộc sở hữu của những người này bị bỏ trống. Những lý do cho một người bán không muốn một bất động sản được rất nhiều: chuyển ra khỏi khu vực; không có khả năng để quản lý đúng cách một tài sản cho thuê, sự thay đổi trong sắp xếp cuộc sống (có thể do cái chết, ly hôn, vv); không có khả năng để thực hiện các khoản thanh toán hiện hành; cần tiền mặt ngay lập tức; vv Danh sách đi mãi mãi. Đó là điểm mà một tỷ lệ phần trăm nhỏ của người bán hàng ở bất kỳ thị trường nhất định đã sẵn sàng, sẵn sàng, và có thể bán tài sản của họ để bán buôn (hoặc thanh toán hoặc giá thành) nếu một người nào đó (như bạn) sẽ đưa vấn đề của họ khỏi bàn tay của họ. Vì vậy, làm thế nào để bạn tìm thấy những Đừng Wanters? Đó là một trò chơi số. Các Mời bạn thực hiện để "Không Wanters" những ngôi nhà nhiều hơn bạn sẽ mua. Trong những năm qua tôi đã phát triển một số kỹ thuật tiếp thị sáng tạo (đòn bẩy) mà sẽ mang lại cho mọi người bạn hơn là bạn sẽ cho mọi người. Quan tâm không? Đây là những chi phí thấp, nỗ lực thấp kỹ thuật tiếp thị mà sẽ mang lại cho bạn kết quả BIG. Tôi khuyên bạn nên thực hiện như nhiều của các bước như con người có thể, ngay lập tức. 1. Quảng cáo trên báo nhỏ giấy tờ Weekly hay cộng đồng như Pennysaver, Valley Shopper, và The Nickelgive bạn một "tuyệt vời bang cho buck của bạn." Tùy thuộc vào niche nơi quảng cáo của bạn như thế này: Tôi mua nhà ở, tiền mặt cho nhà của bạn trong 24 giờ • Mua Nhà với khoản cho vay phi assumable 100% giá trị của Trang chủ của bạn nếu bạn sẽ được linh hoạt với sự tài trợ Tôi muốn mua bất động sản Bán buôn -Fixers OK Tôi Mua Distressed Bất động sản-Call John 24 giờ. một ngày cho tiền mặt nhanh Trong Foreclosure? Chúng tôi có thể giúp tiền mặt trong túi của bạn trong 72 giờ tôi phải trả lên đến 100% giá trị cho ngôi nhà với FHA hay VA vay Family Muốn Mua một ngôi nhà cho $ 2,000 xuống Nhìn vào các giấy tờ của bạn và xem những gì loại của các quảng cáo của người khác đang chạy. Ghi , khi mọi người đang tuyệt vọng để bán họ đang tìm kiếm trong các giấy tờ nhỏ cho rất nhiều lý do: họ đang kiểm tra trên Trang chủ của họ để quảng cáo bán; họ đang tìm kiếm một ngôi nhà mới để mua hoặc thuê (nhà của họ thường là về để được thua foreclosure); và chúng được kiểm tra trên các mặt hàng khác của họ để bán trong giấy (ô tô, nội thất, vv). Các quảng cáo này thực sự kéo. Hãy sáng tạo và vui chơi với họ. 2. Quảng cáo ấn bản tờ báo cuối tuần chủ yếu sử dụng các quảng cáo chúng tôi chỉ nói chuyện về. Nhưng hãy cẩn thận. Các tờ báo lớn là tốn kém. Tôi đề nghị là để chạy quảng cáo của bạn chỉ trong ngày quảng cáo bất động sản tại tờ báo lớn tại địa phương. Tương đối ít người nhìn vào Rao vặt bất động sản vào những ngày khác với ngày quảng cáo nhà nước thực sự. Khi quảng cáo báo chí đi tôi đã thấy rằng chúng ta có được một phản ứng tốt hơn nhiều từ các tờ báo nhỏ của địa phương cho ít hơn rất nhiều tiền. 3. Dấu hiệu Tôi đã có thành công lớn đưa ra dấu hiệu trong các khu vực nơi tôi đầu tư. Hãy suy nghĩ về nó. Không có bạn nhận thấy các dấu hiệu ghim, đóng đinh, và dán vào cực? Và tất cả các dấu hiệu bị mắc kẹt trong lòng đất vào những gì có vẻ như mỗi ngã tư? Hãy chắc chắn rằng bạn không vi phạm bất kỳ luật ở địa phương của bạn là trước khi bạn sử dụng phương pháp này. Tôi sử dụng bản sao giấy huỳnh quang cơ bản. Hãy giữ nó rất đơn giản. Sử dụng một lời giới thiệu một câu (như quảng cáo) cùng với số điện thoại của bạn. Tôi đặt các dấu hiệu trên mỗi cực trong khu phố. Đặc biệt chú ý đến các nút giao thông lớn. Hãy hỏi những gì bạn muốn. 4. Móc cửa Bạn đã bao giờ nhận được một trong những cửa của bạn? Tôi có. Bạn có nhìn vào máy của bạn? Tôi đã làm. Tôi đã phản ứng để móc cửa trước. Và tôi muốn cược bạn có quá. Từng mua một bánh pizza từ một trong những? Gọi đồ ăn Trung Quốc? Làm thế nào về gọi là một nhà làm vườn, người bảo trì, cửa sổ hoặc nhà sạch hơn, realtor, từ thiện, hoặc hồ bơi người đàn ông? Tất cả họ đều sử dụng móc cửa và bạn cũng nên như vậy. Sử dụng một số quảng cáo mà chúng tôi nói chuyện về trước. Hầu hết các cửa hàng in sẽ thiết kế và cắt móc cửa cho bạn cho chỉ vài xu mỗi người. treo cửa làm việc. Tôi thuê các công việc giao hàng cho các học sinh trung học. Tuy nhiên, rất nhiều người dân đi ra các móc cửa mình. Đó là một hình thức rất lớn của đòn bẩy. Trường hợp khác, bạn có thể tập thể dục, làm nghiên cứu thị trường, trở thành học (nghe băng), và kiếm tiền tất cả cùng một lúc? Vì vậy, nhận ra và làm một điều này bây giờ. Hãy coi chừng: Tại Hoa Kỳ Bưu điện Hoa Kỳ xem xét nó một trọng tội để làm xáo trộn mail. Nếu bạn sống ở Mỹ không đặt tờ rơi hoặc móc của bạn trong hộp thư của người dân. 5. Bảng thông báo Nếu bạn nhìn, đây là có sẵn trên tất cả các thị trấn. Nhìn vào, tâm trạng thất nghiệp Trung tâm cộng đồng của bạn và Town Hall. Sử dụng cùng một quảng cáo bạn đã được sử dụng. 6. Handouts Bạn có thể ra tay hoặc đưa thông điệp của bạn trên kính chắn gió xe hơi. Làm điều này tại các trung tâm mua sắm, bãi đậu xe, sự kiện của trường, và các sự kiện thể thao trong khu vực địa phương của bạn. 7. Realtors Nhiều môi giới dành rất nhiều thời gian của họ cố gắng để có được danh sách. Nhưng, than ôi, họ thường thất bại. Hãy nói với họ rằng bạn sẵn sàng để đưa ra đề nghị bán buôn (tiền mặt hoặc các điều khoản tùy thuộc vào Niche của bạn) trên tất cả tài sản mà họ liệt kê. Bạn đừng làm cho họ. Trả tiền cho họ hoa hồng bình thường (thường là 3%) về việc mua lại. Nhưng hãy nhớ, bạn có thể sẽ bán ngôi nhà mình mà không có sự giúp đỡ của một realtor. Bằng cách này, người mua mới có thể trả tiền hoa hồng. Chiến lược này có thể đặt hàng chục môi giới trong lĩnh vực làm việc cho bạn mỗi ngày! 8. MLS hết hạn (Multiple Listing Service) danh sách Rất nhiều người đã liệt kê nhà của họ với một realtor có danh sách của họ "hết hạn" không có nhà đang bán. Nhiều lần đây là những người rất tuyệt vọng để bán. Vấn đề không phải là nhà của họ hoặc giá cả. Đó là realtor của họ. Bởi vì realtor không hiểu làm thế nào để thực hiện "Wrap," "thuê mua" hoặc "Phương án thuê" các chiến lược, tài sản không bao giờ bán. Hãy hỏi realtor của bạn cho một bản sao của MLS hết hạn danh sách. Hãy liên lạc với mọi người và xem họ vẫn quan tâm đến bán. Nếu họ là bạn đã có cho mình một "một sống." Nhận ra đó và giúp họ. 9. Giới thiệu Giới thiệu với tất cả mọi người bạn biết rằng bạn mua bất động sản. Hãy cho họ biết rằng bạn sẽ phải trả một lệ phí giới thiệu ($ 100- $ 500) trên tất cả tài sản mà họ tham khảo mà bạn có được. Bạn sẽ thấy ngạc nhiên khi thấy kết quả chiến lược này có thể sản xuất. Một số người là "con chó săn" tuyệt vời khi động cơ đúng với một ít tiền mặt. Hãy chắc chắn để kiểm tra các quy tắc và quy định của địa phương liên quan đến lệ phí giới thiệu. 10. Bưu phẩm Liên hệ với một nhà gửi thư (được tìm thấy trong các trang màu vàng của bạn) và có được một danh sách của tất cả các ngôi nhà trong khu vực của bạn (s). Đặt cùng một bưu phẩm đơn giản nói với mọi người những gì bạn làm. Điều này không cần phải cầu kỳ hay đắt tiền. Trong thực tế, một trong những cách tốt nhất để làm điều này là sử dụng một thẻ bài với tin nhắn của bạn và số điện thoại. Những điều tốt đẹp về bưu thiếp là bưu chính là ít hơn và bạn không phải trả tiền cho một phong bì. Hầu hết các nhà gửi thư có một bộ phận mà có thể giúp bạn thiết kế mảnh bưu phẩm chi phí thấp mà làm việc thực sự tốt. 11. Hợp tác xã (Co-op) quảng cáo có bao giờ bạn nhận được thư rác có chứa quảng cáo cho nhiều công ty? Tôi đồng ý. Các công ty trong khu vực của tôi được gọi là Value-Pak. Họ gửi một bưu phẩm trong một phong bì với các quảng cáo từ các công ty khác nhau. Mọi người đều cổ phần trong chi phí, do đó làm giảm đáng kể chi phí cá nhân của bạn. Một lần nữa, đặt cùng một thông điệp đơn giản. Giống như các nhà gửi thư các công ty quảng cáo Co-op thường sẽ có những người nhân viên đó có thể giúp bạn đặt cùng một mảnh. Thư Direct Thực tế: Nghiên cứu thị trường thu được trong quá nhiều nghiên cứu để thậm chí số một cách rõ ràng cho thấy rằng bạn sẽ nhận được một tỷ lệ cao hơn nhiều trở lại (những người quan tâm đến những gì bạn muốn hoặc đang cung cấp) với 3 bước hoặc 4 bước bưu phẩm. Có nghĩa là bạn gửi một mảnh (thường là mỗi lần khác nhau) để mọi người cùng 3 hoặc 4 lần. Tôi cũng đã có thành công lớn gửi thư mảnh cơ bản giống nhau hơn và hơn (mỗi tháng một lần để một lần quý một) đến một khu phố tôi nhắm mục tiêu. 12. Báo về pháp luật dân bị xiết nợ, ly dị, phá sản, vv, thường sẽ tìm trong các báo pháp lý để xem thông báo pháp lý của họ. Hầu hết các nhà đầu tư bỏ qua cơ hội này. Hầu hết các giấy tờ làm mất quảng cáo rao vặt. Vì vậy, đặt quảng cáo của bạn và để cho mọi người nhìn thấy quảng cáo của họ cung cấp quảng cáo của bạn để giúp đỡ là tốt. 13. Cửa hàng tạp hóa xe lưu trữ và băng ghế Nhiều cửa hàng tạp hóa bán không gian quảng cáo trên xe của họ và băng ghế phía trước. Nhiều môi giới sử dụng không gian này vậy tại sao bạn không? 14. Điểm dừng xe buýt Nhiều cộng đồng bán không gian quảng cáo tại các điểm dừng xe buýt. Quảng cáo này được nhìn thấy không chỉ bởi những người đi lại trên xe buýt. Giao thông cho người đi bộ và người lái xe bởi cũng nhìn thấy nó. Điều này đặc biệt tốt nếu bạn có thể đặt một dấu hiệu gần một đèn đỏ. 15. Hiệu giặt Đăng tin của bạn trên bảng thông báo của Hiệu giặt tự địa phương. Yêu cầu chủ sở hữu nếu bạn có thể đặt ra một dấu hiệu. Nếu đề nghị cần thiết phải trả một khoản phí rất nhỏ. 16. Rửa xe nói chuyện với người quản lý về việc chúng ra tay tờ rơi của bạn. Cung cấp để trả cho họ một số tiền nhỏ cho mỗi chiếc xe. Nó có thể là một chiến thắng lớn cho cả hai bạn. Ngoài ra, nếu họ có một bảng thông báo đưa ra thông điệp của bạn. 17. Trang vàng Tôi đã thấy các nhà đầu tư thành công quảng cáo bên phải cùng với các môi giới. Hãy chắc chắn để đề cập rằng nếu họ gọi cho bạn chỉ đạo họ sẽ không phải trả một đại lý bất động sản một hoa hồng. 18. Nhà hàng Nhiều nhà hàng đặt quảng cáo trên thực đơn của họ. Kiểm tra phòng trống tại các nhà hàng trong khu vực của bạn. Hãy tìm các bản tin và đưa lên tờ của bạn tại nhà hàng (nếu có). 19. Phòng vệ sinh (Đừng cười!) Bạn có nhận thấy các quảng cáo trong các quầy hàng vệ sinh không? Nó là rất chi phí thấp và cho phép đối mặt với nó cho một vài phút bạn có một khán giả thực sự bị giam cầm. 20. Thư trung tâm Tất cả trên wor