For the remaining space, in green,

For the remaining space, in green, we will soon announce that a very famous private equity and hedge funds will buy and move its offices into this space.

The second source of revenue come from two retail options. The first of which will be a 4-story food and beverage pavilion outside in the plaza. The second component is a 7-story, indoor shopping mall.
Though we have just started construction, we have already signed a 50-year lease with Niemen Marcus, a high end, luxury, department store operator, who will occupy the top 3 floors of the mall. As a result of Niemen Marcus committing to our project, many other luxury brands also want to move into our shopping mall.

The third source of revenue will come from the three amenities on the site. The first of which is an outdoor observation deck with 4 floors of restaurants. It will be NYC’s highest outdoor observation deck (higher than that of the Empire State Building).
We are be working with a third party French operator to sell tickets at this observation deck. (This company has already offered to buy the deck, but we have declined for now to wait for the value to increase.)
The second tourist attraction is being developed at ground level. This structure – the focal point of HY - will be a major tourist attraction, and is being developed by a very famous designer, Mr. Thomas Heatherwick. [You may have heard of Thomas Heatherwick, he was the designer of the British pavilion in the Shanghai Expo in 2010, and won the number 1 award.] We are looking for a corporate sponsor to put their name on the entire plaza.
Lastly, our Cogen facilities, a feature desired by the TV/Movie studios moving into the Tower. These power plants will be very energy efficient, and will create extra energy to sell back to the city.


Let’s look at the numbers. As I mentioned earlier, our costs are 5.9 billion dollars. We expect this project to create a total value of 7.2 billion dollars.
This 7.2 billion will come from 3.5 billion in office sales. [We are selling these at construction cost. To attract top tenants who will bring in thousands of workers who will make use of our amenities. This will produce a steady stream of revenue.] TW are already paying 1.5 billion dollars.
Next, is the FB pavilion and shopping mall - projected to create 2.8 billion. And similarly, our observation deck has been appraised to create 550 million. (These are not our numbers, but from an appraisal by a third party – Cushman & Wakefield.) And finally, at cost, our outdoor landscape sculpture and the power plant – at $350 million.
If we pay back the bank loan, and we pay back the developer/partner equity, we need to pay 5.3 billion dollars. 7.2 minus 5.3, means we have an excess capital of 1.9 billion dollars. In order to repay the EB5 capital, we have roughly 3x the money to repay your capital.
And even after we pay back our eb5 investors, we expect to make 1.2 billion dollars.

This is our timeline for construction. It is expected to be completed in 2019. This is important because as you need to create 10 jobs must be created for a minimum of 2 years.

Our project has already been approved TEA. Which means that our eb5 subscribers will invest $500,000 dollars instead of $1 million. [Option: discuss policy change]


Why choose Related?
Participating in EB5 is a major life decision for you and your family. It is important for you to consider the experience and reliability of the developer. You want to work with a developer you can trust not only to complete the project, but to be there at the end of the process with your capital.
You may not have heard of Related or Oxford before today. And this is OK. But you have heard of TW, SAP, L’Oreal, Niemen Marcus, and Coach, who have choosing us to complete this project.
At Related, we don’t just build buildings; we build communities. We are committed to NY and the HY, and we will be with you throughout this process.
This is why over 1,300 investors have already chosen our project to immigrate to the United States.
[By investing in us, you are essentially investing in NY real estate. And there are even fewer projects that have such strong government spending, over $ 4 billion, in the immediate area surrounding our project.]
Now I would like to play a 3-minute video that will provide you a visual overview of Manhattan Tower.
Slide 31: (after Video)

If you have any friends or family in the NYC area, we would like to invite them to visit our construction site, we organize tours daily. And if you choose to invest with us, we will provide you a 24/7 webcam so you can watch the development from your computer.

Kết quả (Việt) 1:

Cho không gian còn lại, màu xanh lá cây, chúng tôi sẽ sớm thông báo rằng một vốn chủ sở hữu tư nhân rất nổi tiếng và các quỹ phòng hộ sẽ mua và di chuyển văn phòng của mình vào không gian này. Nguồn thu nhập, thứ hai đến từ hai bán lẻ lựa chọn. Đầu tiên sẽ là một câu chuyện 4 thực phẩm và đồ uống gian hàng bên ngoài trong plaza. Các thành phần thứ hai là một trung tâm mua sắm tầng 7, hồ.Mặc dù chúng tôi đã chỉ mới bắt đầu xây dựng, chúng tôi đã ký một hợp đồng thuê 50 năm với Niemen Marcus, một cao cấp, sang trọng, nhà điều hành cửa hàng bách hóa, những người sẽ chiếm 3 tầng cao nhất của các trung tâm mua. Là kết quả của Niemen Marcus cam kết để dự án của chúng tôi, nhiều nhãn hiệu sang trọng khác cũng muốn di chuyển vào Trung tâm mua sắm của chúng tôi. Nguồn thu nhập, thứ ba sẽ đến từ các tiện nghi ba trên trang web. Đầu tiên là một tầng hồ quan sát với 4 tầng của nhà hàng. Nó sẽ là tầng hồ quan sát cao nhất của NYC (cao hơn của Empire State Building). Chúng tôi đang làm việc với một nhà điều hành pháp bên thứ ba để bán vé tại boong quan sát này. (Công ty này đã đề nghị mua sàn tàu, nhưng chúng tôi đã giảm cho bây giờ để chờ đợi cho các giá trị để tăng.)Thứ hai địa điểm du lịch đang được phát triển trên mặt đất. Cấu trúc này-là tâm điểm của HY - sẽ là một điểm thu hút du lịch chính, và đang được phát triển bởi một nhà thiết kế rất nổi tiếng, ông Thomas Heatherwick. [Bạn có thể đã nghe nói của Thomas Heatherwick, ông là người thiết kế của pavilion Anh tại hội chợ triển lãm Thượng Hải vào năm 2010, và đoạt số 1.] Chúng tôi đang tìm kiếm một công ty tài trợ để đặt tên của họ trên toàn bộ plaza. Cuối cùng, chúng tôi Wheeler Tiện nghi, một tính năng mong muốn của các hãng phim/truyền hình di chuyển vào tháp. Các nhà máy điện sẽ là rất năng lượng hiệu quả, và sẽ tạo thêm năng lượng để bán lại cho thành phố. Hãy nhìn vào những con số. Như tôi đã đề cập trước đó, chi phí của chúng tôi là 5.9 tỷ đô la. Chúng tôi mong đợi dự án này để tạo ra một tổng giá trị của 7.2 tỷ đô la. Này tỷ 7.2 sẽ đến từ 3,5 tỷ trong văn phòng bán hàng. [Chúng tôi đang bán những chi phí xây dựng. Để thu hút đầu người thuê nhà những người sẽ mang lại trong hàng ngàn công nhân những người sẽ làm cho việc sử dụng các tiện ích của chúng tôi. Điều này sẽ sản xuất một dòng ổn định của doanh thu.] TW đã trả tiền 1.5 tỷ đô la. Tiếp theo, là FB pavilion và Trung tâm mua sắm - dự kiến tạo 2.8 tỷ. Và tương tự như vậy, chúng tôi tầng quan sát đã được thẩm định để tạo ra 550 triệu. (Đây không phải là số của chúng tôi, nhưng từ một thẩm định bởi một bên thứ ba-Cushman & Wakefield.) Và cuối cùng, chi phí, điêu khắc ngoài trời cảnh quan của chúng tôi và sức mạnh cây trồng-350 triệu USD.Nếu chúng tôi trả lại các khoản vay ngân hàng, và chúng tôi trả lại vốn chủ sở hữu nhà phát triển/đối tác, chúng tôi cần phải 5.3 tỷ đô la. 7.2 trừ 5.3, có nghĩa là chúng tôi có một vốn dư thừa 1.9 tỷ đô la. Để trả nợ vốn EB5, chúng tôi có khoảng 3 x số tiền để trả nợ vốn của bạn. Và ngay cả sau khi chúng tôi trả lại các nhà đầu tư eb5, chúng tôi hy vọng sẽ làm cho 1,2 tỷ đô la. Đây là thời gian của chúng tôi cho xây dựng. Chúng tôi dự kiến sẽ hoàn thành vào 2019. Điều này là quan trọng bởi vì khi bạn cần để tạo ra 10 công việc phải được tạo ra cho một tối thiểu 2 năm. Chúng tôi dự án đã phê duyệt trà. Có nghĩa là chúng tôi thuê bao eb5 sẽ đầu tư $500.000 đô la thay vì 1 triệu USD. [Tùy chọn: thảo luận về thay đổi chính sách] Tại sao chọn liên quan? Tham gia vào EB5 là một quyết định chính cuộc sống cho bạn và gia đình của bạn. Nó là quan trọng để bạn có thể xem xét các kinh nghiệm và độ tin cậy của các nhà phát triển. Bạn muốn làm việc với một nhà phát triển bạn có thể tin tưởng không chỉ để hoàn thành dự án, nhưng phải có ở phần cuối của quá trình với vốn của bạn. Bạn có thể không có nghe nói về liên quan hoặc Oxford trước khi ngày hôm nay. Và điều này là OK. Nhưng bạn có nghe nói về TW, SAP, L'Oreal, Niemen Marcus và huấn luyện viên, những người đã chọn chúng tôi hoàn thành dự án này.Tại liên quan, chúng tôi không chỉ xây dựng; chúng tôi xây dựng cộng đồng. Chúng tôi cam kết NY và HY, và chúng tôi sẽ với bạn trong suốt quá trình này. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư hơn 1.300 đã đã chọn chúng tôi dự án để di cư đến Hoa Kỳ.[Đầu tư vào chúng tôi, bạn đang chủ yếu đầu tư vào NY bất động sản. Và có những dự án thậm chí ít có chính phủ mạnh chi tiêu, hơn $ 4 tỷ đồng, trong khu vực ngay lập tức xung quanh dự án của chúng tôi.]Bây giờ tôi muốn chơi một video 3 phút mà sẽ cung cấp cho bạn một tổng quan về thị giác của Manhattan Tower.Slide 31: (Sau Video) Nếu bạn có bất cứ bạn bè hay gia đình trong khu vực NYC, chúng tôi mong muốn mời họ truy cập vào trang web xây dựng của chúng tôi, chúng tôi tổ chức tour du lịch hàng ngày. Và nếu bạn chọn để đầu tư với chúng tôi, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một webcam 24/7 để bạn có thể xem sự phát triển từ máy tính của bạn.

Kết quả (Việt) 2:

Đối với các không gian còn lại, trong màu xanh lá cây, chúng tôi sẽ sớm công bố rằng một quỹ đầu tư và quỹ đầu tư tư nhân rất nổi tiếng sẽ mua và di chuyển văn phòng của mình vào không gian này. Nguồn thứ hai của doanh thu đến từ hai lựa chọn bán lẻ. Việc đầu tiên trong số đó sẽ là một thực phẩm 4 tầng và đồ uống bên ngoài gian hàng trong trung tâm mua. Thành phần thứ hai là một 7 tầng, trung tâm mua sắm trong nhà. Mặc dù chúng tôi đã chỉ mới bắt đầu xây dựng, chúng tôi đã ký hợp đồng thuê 50 năm với Niemen Marcus, một cao cấp, sang trọng, điều hành bộ phận lưu trữ, người sẽ chiếm 3 tầng trên cùng các trung tâm mua sắm. Như một kết quả của Niemen Marcus bắt đầu dự án của chúng tôi, nhiều thương hiệu cao cấp khác cũng muốn di chuyển vào trung tâm mua sắm của chúng tôi. Các nguồn thứ ba của doanh thu sẽ đến từ ba tiện nghi trên trang web. Việc đầu tiên trong số đó là một tầng quan sát ngoài trời với 4 tầng của nhà hàng. Nó sẽ được ngoài trời tầng quan sát cao nhất của NYC (cao hơn so với các tòa nhà Empire State). Chúng tôi đang làm việc với một nhà điều hành của Pháp bên thứ ba bán vé tại đài quan sát này. (Công ty này đã đề nghị mua lại boong tàu, nhưng chúng tôi đã từ chối cho bây giờ để chờ đợi cho giá trị gia tăng.) Các điểm du lịch thứ hai đang được phát triển ở mặt đất. Cấu trúc này - tâm điểm của HY - sẽ là một điểm thu hút du lịch lớn, và đang được phát triển bởi một nhà thiết kế rất nổi tiếng, ông Thomas Heatherwick. [Bạn có thể đã nghe nói về Thomas Heatherwick, ông là nhà thiết kế của gian hàng Anh tại Expo Thượng Hải vào năm 2010, và đã giành được giải thưởng số 1.] Chúng tôi đang tìm kiếm một công ty tài trợ để đặt tên của họ trên toàn bộ plaza. Cuối cùng, Các cơ sở Cogen của chúng tôi, một tính năng mong muốn của các hãng phim truyền hình / Movie di chuyển vào tháp. Các nhà máy điện sẽ rất tiết kiệm năng lượng, và sẽ tạo thêm năng lượng để bán lại cho thành phố. Hãy nhìn vào những con số. Như tôi đã đề cập trước đó, chi phí của chúng tôi là 5,9 tỷ đô la. Chúng tôi hy vọng dự án này để tạo ra một tổng trị giá 7,2 tỷ USD. Điều này 7,2 tỷ sẽ đi từ 3,5 tỷ USD trong doanh thu phòng. [Chúng tôi đang bán các chi phí xây dựng. Để thu hút khách thuê đầu người sẽ mang đến hàng ngàn người lao động sẽ sử dụng các tiện nghi của chúng tôi. .. Điều này sẽ tạo ra một dòng ổn định của doanh thu] TW đã trả 1,5 tỷ USD tiếp theo, là FB gian hàng và trung tâm mua sắm - dự để tạo ra 2,8 tỷ USD. Và tương tự, tầng quan sát của chúng tôi đã được thẩm định để tạo ra 550 triệu. (Đây không phải là con số của chúng tôi, nhưng từ một thẩm định bởi một bên thứ ba -. Cushman & Wakefield) Và cuối cùng, với chi phí, tác phẩm điêu khắc của chúng tôi ngoài trời cảnh quan và các nhà máy điện -. Tại $ 350,000,000 Nếu chúng tôi phải trả lại các khoản vay ngân hàng, và chúng tôi trả lại số cổ phần phát triển / đối tác, chúng ta cần phải trả 5,3 tỷ USD. 7.2 trừ đi 5,3, có nghĩa là chúng ta có một vốn vượt quá 1,9 tỷ đô la. Để hoàn trả vốn EB5, chúng tôi có khoảng 3x tiền để hoàn trả vốn của bạn. Và ngay cả sau khi chúng tôi phải trả lại nhà đầu tư EB5 của chúng tôi, chúng tôi mong đợi để làm cho 1,2 tỷ đô la. Đây là thời gian của chúng tôi cho xây dựng. Nó được dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2019. Điều này là quan trọng bởi vì khi bạn cần phải tạo ra 10 việc làm phải được tạo ra cho một tối thiểu là 2 năm. Dự án của chúng tôi đã được phê duyệt TEA. Điều đó có nghĩa rằng các thuê bao EB5 của chúng tôi sẽ đầu tư $ 500,000 đô la thay vì $ 1 triệu. [Tùy chọn: thảo luận về thay đổi chính sách]? Tại sao chọn liên quan tham gia trong EB5 là một quyết định sống cho chính bạn và gia đình của bạn. Điều quan trọng là bạn phải xem xét kinh nghiệm và độ tin cậy của các nhà phát triển. Bạn muốn làm việc với một nhà phát triển, bạn có thể tin tưởng không chỉ để hoàn thành dự án, nhưng phải có lúc kết thúc quá trình với vốn của bạn. Bạn có thể không có nghe nói về liên quan hoặc Oxford trước khi ngày hôm nay. Và đây là OK. Nhưng bạn đã nghe nói về TW, SAP, L'Oreal, Niemen Marcus, và huấn luyện viên, những người đã lựa chọn chúng tôi để hoàn thành dự án này. Tại liên quan, chúng tôi không chỉ xây dựng các tòa nhà; chúng tôi xây dựng cộng đồng. Chúng tôi cam kết NY và các HY, và chúng tôi sẽ được với bạn trong suốt quá trình này. Đây là lý do tại sao hơn 1.300 nhà đầu tư đã chọn dự án của chúng tôi được nhập cư vào Hoa Kỳ. [Bằng cách đầu tư vào chúng tôi, bạn là chủ yếu đầu tư vào NY thực bất động. Và thậm chí có ít dự án có như vậy chính phủ chi tiêu mạnh mẽ, hơn $ 4 tỷ USD, trong khu vực ngay lập tức xung quanh dự án của chúng tôi.] Bây giờ tôi muốn chơi một video 3 phút mà sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan thị giác của Manhattan Tower. Trượt 31: (sau khi Video) Nếu bạn có bất kỳ bạn bè hoặc gia đình ở khu vực New York, chúng tôi muốn mời họ đến thăm công trường xây dựng của chúng tôi, chúng tôi tổ chức các tour du lịch hàng ngày. Và nếu bạn chọn đầu tư với chúng tôi, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một webcam 24/7, do đó bạn có thể xem sự phát triển từ máy tính của bạn.