The following section classifies si

The following section classifies sites into four categories— greenfield, grayfield, infill, and brownfield—and discusses the merits and drawbacks associated with each. It is important to note that these categories are not mutually exclusive. For example, a brownfield site can also be infill. A greenfield site is undeveloped virgin land to which new roads and services must be built. Although greenfield sites might be cheaper to develop, more readily available in large areas, and restricted by fewer regulations, their use contributes to urban sprawl, eats up valuable farmland and habitat, and requires the construction of new infrastructure. Development on greenfield sites should be avoided. Sites that have or had built infrastructure but that have suffered from disinvestment and are underutilized or abandoned are known as grayfield sites. They are most often areas where a large regional mall, office park, or other commercial establishment had been viable. Building on grayfield sites can be cost effective given the presence of existing infrastructure such as sewage systems, roadways, and public transportation. Infill sites are plots of land within an already developed area. They are likely to be in close proximity to existing amenities and are more likely to be walkable and accessible to transit, and development on them can help to rebuild social and urban fabrics. With so many advantages, in a strong market it is not likely that an infill plot will remain available for long unless it has serious drawbacks such as soil contamination or an irregular shape. The name brownfield is given to sites that formerly had facilities of an industrial nature. Toxic substances may have seeped into the ground, and therefore these sites must be carefully tested to determine appropriate cleanup methods. While soil tests and cleaning can be expensive and can increase construction costs, many programs are available to help defray the cost of cleanup. Although infill and gray- field sites are preferred, as recommended in figure 2.1, the potential challenges associated with each must be carefully assessed prior to their selection.

Kết quả (Việt) 1:

Phần sau các trang web phân loại thành bốn loại — greenfield, grayfield, infill, và brownfield — và thảo luận về các thành tích và hạn chế liên quan đến mỗi. Nó là quan trọng cần lưu ý rằng các loại này là không loại trừ lẫn nhau. Ví dụ, một trang web brownfield cũng có thể là infill. Một trang web greenfield là chưa phát triển đất khiết mà đường mới và dịch vụ phải được xây dựng. Mặc dù các trang web greenfield có thể rẻ hơn để phát triển, dễ dàng hơn có sẵn trong khu vực rộng lớn, và bị giới hạn bởi ít hơn quy định, sử dụng của họ góp phần vào đô thị sprawl, ăn lên môi trường sống và đất nông nghiệp có giá trị, và yêu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng mới. Phát triển trên các trang web greenfield nên tránh. Các trang web mà có hoặc có được xây dựng cơ sở hạ tầng, nhưng đã bị disinvestment và được underutilized hoặc bị bỏ rơi được gọi là các trang web grayfield. Họ thường là khu vực nơi một trung tâm khu vực lớn, văn phòng công viên, hoặc cơ sở thương mại đã được khả thi. Xây dựng trên grayfield trang web có thể được hiệu quả chi phí cho sự hiện diện của cơ sở hạ tầng hiện có, chẳng hạn như hệ thống nước thải, đường và giao thông công cộng. Các trang web infill là lô đất trong diện tích đã phát triển. Họ có khả năng gần với các tiện ích hiện có và có nhiều khả năng được walkable và dễ tiếp cận cho quá cảnh, và phát triển trên chúng có thể giúp đỡ để xây dựng lại xã hội đô thị vải. Với rất nhiều lợi thế, trong một thị trường mạnh nó là không có khả năng rằng một âm mưu infill sẽ vẫn có sẵn cho lâu trừ khi nó có nhược điểm nghiêm trọng như ô nhiễm đất hoặc một hình dạng bất thường. Brownfield tên được đưa ra để các trang web trước đây có các tiện nghi của một bản chất công nghiệp. Chất độc hại có thể đã seeped vào mặt đất, và do đó các trang web phải được cẩn thận kiểm tra để xác định phương pháp thích hợp dọn dẹp. Trong khi thử nghiệm đất và làm sạch có thể tốn kém và có thể làm tăng chi phí xây dựng, nhiều chương trình có sẵn để giúp trang trải chi phí dọn dẹp. Mặc dù infill và các trang web màu xám-lĩnh vực được ưa thích, theo khuyến cáo trong hình 2.1, những thách thức tiềm năng liên kết với mỗi phải được cẩn thận đánh giá trước khi lựa chọn của họ.

Kết quả (Việt) 2:

Phần dưới đây sẽ phân loại các trang web thành bốn greenfield categories-, grayfield, ấp ủ, và brownfield và thảo luận về những ưu điểm và nhược điểm liên quan với nhau. Điều quan trọng là cần lưu ý rằng các loại này không loại trừ lẫn nhau. Ví dụ, một trang web brownfield cũng có thể được ấp ủ. Một trang web greenfield là đất chưa phát triển mà đường giao thông và các dịch vụ mới phải được xây dựng. Mặc dù các trang web greenfield có thể là rẻ hơn để phát triển, ngày càng có sẵn trong khu vực rộng lớn, và bị hạn chế bởi các quy định ít hơn, việc sử dụng chúng góp phần mở rộng đô thị, ăn nhanh đất nông nghiệp có giá trị và môi trường sống, và đòi hỏi phải xây dựng cơ sở mới. Phát triển trên các trang web greenfield nên tránh. Các trang web đã được xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đã nhưng đã bị từ không vụ lợi và được sử dụng đúng mức hay bị bỏ rơi được biết đến như các trang web grayfield. Họ thường là hầu hết các vùng, nơi một trung tâm mua sắm lớn trong khu vực, công viên văn phòng, hay cơ sở thương mại khác đã đứng vững được. Xây dựng trên các trang web grayfield thể được chi phí hiệu quả cho sự hiện diện của cơ sở hạ tầng hiện có như hệ thống thoát nước, đường xá, giao thông công cộng. Các trang web ấp ủ là lô đất trong nội bộ khu vực đã phát triển. Họ có thể sẽ gần với tiện nghi hiện có và có nhiều khả năng để có thể đi bộ và có thể truy cập để quá cảnh, và phát triển vào chúng có thể giúp đỡ để xây dựng lại các loại vải xã hội và đô thị. Với rất nhiều lợi thế, trong một thị trường mạnh mẽ nó không có khả năng là một âm mưu ấp ủ sẽ vẫn có sẵn để dài, trừ khi nó có hạn chế nghiêm trọng như ô nhiễm đất hoặc một dạng bất thường. Tên brownfield được trao cho các trang web mà trước đây đã có cơ sở vật chất của một chất công nghiệp. Các chất độc hại có thể đã thấm vào lòng đất, và do đó các trang web này phải được kiểm tra cẩn thận để xác định phương pháp làm sạch thích hợp. Trong khi kiểm tra đất và làm sạch có thể tốn kém và có thể làm tăng chi phí xây dựng, nhiều chương trình có sẵn để giúp trang trải chi phí dọn dẹp. Mặc dù khu vực hiện trường ấp ủ và xám được ưa thích, theo khuyến cáo trong hình 2.1, những thách thức tiềm năng liên kết với mỗi phải được đánh giá cẩn thận trước khi lựa chọn của họ.