planning report PDU/0551/011 Septem

planning report PDU/0551/01
1 September 2004
122 Leadenhall Street
in the City of London
planning application no. 04/00111
Town & Country Planning Act 1990 (as amended); Greater London
Authority Act 1999; Town & Country Planning (Mayor of London) Order
2000 – strategic planning application stage 1 referral
A 52 storey office tower comprising 95,979 sq. m. of office floor space
together with associated landscaping, servicing and ancillary parking
Context
1 On 18 February 2004 the City of London Corporation consulted the Mayor of
London on a proposal to develop the above site for the above uses. Under the
provisions of the Town & Country Planning (Mayor of London) Order 2000 the Mayor
has the same opportunity as other statutory consultees to comment on the proposal.
This report sets out information for the Mayor’s use in deciding what comments to
make.
2 The application is referable under two categories of the Schedule of the Order 2000:
1B, “development in the City of London with a total floorspace of more than 30,000
square metres;” and 1C, ”a building more than 75 metres high in the City of London.”
3 If the City of London Corporation subsequently decides that it is minded to grant
planning permission, it must first allow the Mayor an opportunity to decide whether to
direct the Council to refuse permission.
4 The application is supported by a full environmental statement, design statement,
planning statement and addendum. The environmental information for the purposes of
the Town and Country Planning (Environmental Impact Assessment) (England and
Wales) Regulations 1999 has been taken into account in the consideration of this case.
5 The Mayor of London’s comments on this draft planning brief will be made available
on the GLA website www.london.gov.uk.
Site description
page 1
6 The 2700 sq. m. site is in the heart of the City directly opposite Lloyds of London
and adjacent to the Commercial Union building. It is currently occupied by a fourteen
storey office building designed in the 1960’s by Gollins, Melvin, Ward & Partners that
was bomb damaged in 1991 and modified in 1993. Formerly known as Indosuez House,
it was designed at the same time as the Commercial Union alongside it which, at 28
storeys, is twice its height. The site is within the emerging eastern high rise cluster
defined by the Tower 42 and the Swiss Re Building. The recently consented Heron
Tower proposal would also form part of this cluster to the east.
7 The site is bounded by Leadenhall Street to the south, St. Mary Axe to the east and
Undershaft to the north. No 147-148 Leadenhall Street lies immediately to the west. A
publicly accessible area of open space known as St. Helen’s Square lies between the site
and St. Mary Axe.
8 The site is not in a conservation area and does not lie within any of the viewing
corridors identified in RPG 3A, or their background and wider setting views. There are
listed buildings close by, notably the churches of St. Helen’s Bishopsgate and St.
Andrew Undershaft, both listed at Grade I. The adjacent building at no 140 -144
Leadehhall Street, which has a front elevation designed by Sir Edwyn Lutyens, is listed
at Grade II.
9 The site is within the Central Activities Zone as defined in the London Plan and the
east London sub-region.
Details of the proposal
10 The proposal is made by British Land Plc. The existing building will be demolished
and replaced with a 52 storey office building with a dramatic entrance on Leadenhall
Street. The buildings is capable of being let to a single occupier or to multiple tenants.
11 The building is designed by Richard Rogers Partnership and is a tapered tower
orientated north-south. The building’s vertical circulation will face north and its
principal entrance will face the Lloyds buildings to the south.
12 Office floor space will increase from 21,206 sq. m. to 82, 722, an up lift of 61,516
sq. m. There will be a food and drink use on the second and third floors facing the
principal entrance.
13 Parking and servicing would be accessed from Undershaft at the rear of Leadenhall
Street. There would be 22 car spaces, three of which are proposed to be for disabled
users. The basement areas would also accommodate 339 cycle spaces and a number of
motorcycle spaces.
Case history
14 None relevant.
Strategic planning issues and relevant policies and guidance
15 The relevant issues and corresponding policies are as follows:
• World city role London Plan; Economic Development Strategy
page 2
• Design & Equalities London Plan; PPG1; PPG15; CABE/EH Guidance on Tall
Buildings
• Mix of uses London Plan
• Resources London Plan, City Corporation Unitary Development Plan
• Transport Strategy London Plan; the Mayor’s Transport Strategy; PPG13
World city role
16 The London Plan aims to ensure that London’s growth is accommodated within its
borders but recognizes that it must fulfill its potential as a World city in the national
interest. Accommodating the anticipated growth in London would be beneficial both to
London and the rest of the UK based on the three balanced and interwoven themes of
strong, long-term and diverse economic growth, social inclusivity and fundamental
improvements in the environment and use of resources.
17 The finance and business services sector stands out in the structure of the London
economy owing to its exposure to increased global openness and technological change,
its contribution to GDP and its ongoing dynamism. This is particularly true of the
international business part of the sector and its role in making markets and providing
financial services in foreign currencies.
18 This sector has accounted for 65% of the gross job growth in London in the last
thirty years and is the key economic sector in the city. For structural reasons, it is
projected to make the most significant contribution to economic growth in London over
the next 15 years with around 440,000 further jobs, just over half the anticipated
growth of 854,000.
19 Using London Plan floorspace to employment ratios, the development will support
London’s financial and business services sector by providing the capacity for a further
3,850 jobs on the site over the 1,330 current capacity or 5,180 jobs in total. The
applicant calculates that the proposal will generate up to 5,433 direct employment
opportunities on the site with 25% of these being new jobs (direct, indirect or induced)
rather than relocations from other areas of London. Between 856 to 1,358 jobs would
be entirely new to the Capital.
20 Assuming average GDP per worker, the applicant claims that the development will
contribute between £24 and £67 million in GDP depending on occupancy levels.
Notionally, this could lead to between £10 and £30 million in tax revenue per annum.
The proposal will also create 4,400 person years in temporary construction employment.
Image showing east
facing flank elevation
and entrance foyer
from St Helen’s Square.
Copyright: Richard
Rogers Partnership
page 3
21 Moreover, this prestige landmark building will be an attractive venue as a global
headquarters operation for firms wishing to establish themselves in London for the first
time. The development will undoubtedly support London’s World city role and will fit
squarely within the Mayor’s London Plan objectives and policies.
Design
22 At 52 storeys, 122 Leadenhall Street will be one of London’s tallest buildings. Only
the recently approved London Bridge Tower and Minerva Building and the existing
Canary Wharf would be taller. The building will nonetheless fall comfortably within the
standard of ‘World class’ architecture and any perceived harm to the historic
environment will be more than overcome by its ability to delight the eye. The building’s
easily recognisable shape will allow recognition from long distance static views and
London panoramas.
page 4
Environmental statement image showing ‘eastern cluster’ from right: consented Minerva Tower;
consented Heron Tower behind Swiss Re; consented 51 Lime Street; and 122 Leadenhall Street. Tower
42 on left of cluster.
23 Because of its location in the City’s ‘Eastern Cluster,’ it will be prominent in
important views and in conjunction with St. Paul’s Cathedral and the Tower of London.
St. Paul’s is one of London’s principal landmark buildings and the focus of strategic
views which are protected under RPG3A. 122 Leadenhall Street is not located within
any viewing cone or their settings or backdrops. It does feature in local views down
Fleet Street in conjunction with St. Paul’s. The Tower of London is a World Heritage Site
as well as a scheduled ancient monument and a grade I listed building. English Heritage
has identified views from within its Inner Ward and the backdrop of views from the
Queen’s Walk and Tower Bridge to the White Tower as being particularly important to
its setting as a historic asset.
24 The townscape and visual analysis contained within the environmental statement
shows that the recently consented Heron Tower would be more prominent in the setting
of the Tower of London. In fact, the setting of the Tower of London World Heritage Site
was addressed by the Inspector in his report that recommended planning permission
should be granted for the Heron Tower. He noted that the Swiss Re Tower was already
dominant in views from the inner ward and concluded that this was more significant
than the Heron Tower. The Environmental Statement shows that the impact on views
from within the Inner Ward would be minimal and that, again, the Swiss Re Tower would
be the most dominant feature.
25 The Heron Tower Inspector concluded that the most important view affecting the
setting of the World Heritage Site would be from the south bank opposite Potter’s
Fields. The environmental statement considers this point. The townscape and visual
analysis shows that, in the viewing sequence along the Queen’s Walk and Potter’s
Fields, the Minerva Tower will be closer to the World Heritage Site and

Kết quả (Việt) 1:

báo cáo PDU / 0551/01 báo cáo PDU/0551/011 tháng 9 năm 2004 1 tháng 9 năm 2004122 Leadenhall đường 122 Leadenhall Streetout thành phố Luân Đôn ở thành phố Luân Đônlập kế hoạch ứng dụng số 04/00111 lập kế hoạch ứng dụng số 04/00111Town & Country lập kế hoạch hành động năm 1990 (such as Tu chính); Town & Country lập kế hoạch hành động 1990 (như Tu chính); Đại Luân Đôn Đại Luân ĐônCơ quan đạo luật năm 1999; Cơ quan đạo luật năm 1999; Town & Country lập kế hoạch thứ tự (thị trưởng London)Town & Country lập kế hoạch thứ tự (thị trưởng London) 2000-chiến lược ứng dụng lập kế hoạch giai đoạn 1 giới thiệu 2000-chiến lược ứng dụng lập kế hoạch giai đoạn 1 giới thiệuMột tháp văn phòng cao tầng 52 bao gồm 95.979 m. dặm of văn phòng sàn Một tháp văn phòng cao tầng 52 bao gồm 95,979 m. dặm của văn phòng sànalong with related cảnh quan, phục vụ and bãi đậu xe phụ trợ cùng với liên quan đến cảnh quan, phục vụ và bãi đậu xe phụ trợBối cảnh Bối cảnh1 ngày 18 tháng 2 năm 2004 thành phố Luân Đôn Tổng công ty tư vấn thị trưởng 1 ngày 18 tháng 2 năm 2004 thành phố Luân Đôn Tổng công ty tư vấn thị trưởngLondon on an đề nghị for development of trang web above cho the above sử dụng. London trên một đề nghị để phát triển các trang web ở trên cho các bên trên sử dụng. Theo theTheo các regulations of thị xã & quốc gia lập kế hoạch (thị trưởng London) for 2000 thị trưởng quy định của thị xã & quốc gia lập kế hoạch (thị trưởng London) để 2000 thị trưởnghas cơ hội cùng is another consultees theo luật used to thảo luận về đề nghị. có cơ hội cùng là khác consultees theo luật định để thảo luận về đề nghị.Báo cáo this đặt ra the information cho thị trưởng used in việc quyết định explain what ý kiến to Báo cáo này đặt ra các thông tin cho thị trưởng sử dụng trong việc quyết định những gì ý kiến đểmake. làm cho.2 application is theo referable hai thể loại of kế hoạch năm 2000 đặt hàng: 2 ứng dụng là referable theo hai thể loại của kế hoạch năm 2000 đặt hàng:1B, "phát triển thành phố out London with one floorspace all of more than 30,000 1B, "phát triển ở thành phố London với một floorspace tất cả của hơn 30.000mét vuông; "và 1 C," xây dựng one more than 75 mét cao tại thành phố London ". mét vuông;"và 1 C,"xây dựng một nhiều hơn 75 mét cao tại thành phố London."3 if thành phố of Tổng công ty Luân Đôn then determined that it is all cấp 3 nếu thành phố của Tổng công ty Luân Đôn sau đó quyết định rằng nó là mọi cấpkế hoạch cho phép, it must lần đầu tiên cho phép thị trưởng one cơ hội to determine the xem may be kế hoạch cho phép, nó phải lần đầu tiên cho phép thị trưởng một cơ hội để quyết định xem có nêntrực tiếp hội đồng to reject sự cho phép. trực tiếp hội đồng để từ chối sự cho phép.4 the application not supported by a tuyên bố đầy đủ về môi trường, thiết kế tuyên bố, 4 các ứng dụng được hỗ trợ bởi một tuyên bố đầy đủ về môi trường, thiết kế tuyên bố,tuyên bố lập kế hoạch and phụ lục. tuyên bố lập kế hoạch và phụ lục. Thông tin môi trường cho the purpose ofThông tin môi trường cho các mục đích của thành phố and quốc gia lập kế hoạch (đánh giá tác động môi trường) (Anh và thành phố và quốc gia lập kế hoạch (đánh giá tác động môi trường) (Anh vàxứ Wales), quy định năm 1999 have been input account in việc xem xét this case. Wales) quy định năm 1999 đã được đưa vào tài khoản trong việc xem xét trường hợp này.5 thị trưởng London ý kiến về dự thảo kế hoạch ngắn this would be implemented available 5 thị trưởng London ý kiến về dự thảo kế hoạch này ngắn sẽ được thực hiện có sẵntrên www.london.gov.uk trang web GLA. trên www.london.gov.uk trang web GLA.Mô tả trang web Mô tả trang webTrang 1 Trang 16 trang web 2700 dặm m. is out trung tâm of Lloyds Luân Đôn đối diện trực tiếp thành phố 6 trang web 2700 dặm m. là ở trung tâm của Lloyds Luân Đôn đối diện trực tiếp thành phốliền kề and with the tòa nhà liên minh thương mại. và liền kề với tòa nhà liên minh thương mại. It is currently occupy one 14Nó hiện đang chiếm một 14 tòa nhà văn phòng tầng thiết kế in the năm 1960 bởi Gollins, Melvin, Phường & đối tác mà tòa nhà văn phòng tầng thiết kế trong những năm 1960 bởi Gollins, Melvin, Phường & đối tác màquả bom bị hư hại vào năm 1991 and modification vào năm 1993. quả bom bị hư hại vào năm 1991 và sửa đổi vào năm 1993. Trước đây gọi is Indosuez House,Trước đây gọi là Indosuez House, it be thiết kế tại the same time like the liên đoàn thương mại along with it mà, TAI 28 nó được thiết kế tại cùng một thời gian như các liên đoàn thương mại cùng với nó mà, tại 28tầng, as a hai lần height of it. tầng, là hai lần chiều cao của nó. Các trang web is in cụm sao đông cao tầng mới nổi Các trang web là trong cụm sao đông cao tầng mới nổispecified bởi Tháp 42 and tòa nhà Re Thụy sĩ. được xác định bởi Tower 42 và tòa nhà Re Thụy sĩ. Heron mới đồng ýHeron mới đồng ý Tháp đề nghị nào cũng tạo into a part of the cụm sao this về Phía đông. Tháp đề nghị nào cũng tạo thành một phần của cụm sao này về phía đông.7 of trang web be bao bọc bởi Leadenhall đường out Phía Nam, St. Mary Axe về Phía đông and 7 các trang web được bao bọc bởi Leadenhall Street ở phía Nam, St. Mary Axe về phía đông vàUndershaft về Phía Bắc. Undershaft về phía bắc. khong co 147-148 Leadenhall đường Nam ngay lập tức về Phía tây. Không có 147-148 Leadenhall Street nằm ngay lập tức về phía tây. MộtA khu vực its truy cập công cộng of not gian not open known as quảng trường St. Helen between the trang web các khu vực truy cập công cộng của không gian mở được biết đến như quảng trường St. Helen nằm giữa các trang weband St. Mary Axe. và St. Mary Axe.8 of trang web does not in one khu vực bảo tồn and is not in any xem 8 các trang web không phải là trong một khu vực bảo tồn và không nằm trong bất kỳ xemhành lang được xác định trong RPG 3A, hoặc nền và xem khung cảnh rộng lớn hơn của họ. Cótòa nhà được liệt kê đóng bởi, đặc biệt là các nhà thờ St Helen của Bishopsgate và St.Andrew Undershaft, cả hai liệt kê ở lớp tôi. Tòa nhà liền kề tại không có-144 140Leadehhall Street, trong đó có một độ cao phía trước được thiết kế bởi Sir Edwyn Lutyens, được liệt kêtại cấp II.9 các trang web là trong vùng Trung tâm hoạt động theo quy định trong kế hoạch Luân Đôn và cácEast London tiểu vùng.Các chi tiết của đề xuất10 đề nghị được thực hiện bởi Anh đất Plc. Tòa nhà hiện tại sẽ được phá hủyvà thay thế với một văn phòng 52 tầng xây dựng với một lối vào kịch tính trên LeadenhallStreet. Các tòa nhà có khả năng được cho phép để một thuê duy nhất hoặc nhiều người thuê nhà.11 toà nhà được thiết kế bởi Richard Rogers quan hệ đối tác và là một tháp giảm dầnđịnh hướng Bắc-Nam. Lưu thông theo chiều dọc của tòa nhà sẽ đối mặt với phía Bắc và của nólối vào chính sẽ đối mặt với các tòa nhà Lloyds về phía Nam.12 văn phòng không gian sàn sẽ tăng từ 21,206 m. dặm đến 82, 722, một Thang máy lên của 61,516dặm m. Sẽ có một sử dụng thực phẩm và đồ uống trên tầng thứ hai và thứ ba phải đối mặt với cáclối vào chính.13 bãi đậu xe và dịch vụ nào được truy cập từ Undershaft ở phía sau của LeadenhallStreet. Sẽ có 22 xe gian, ba trong số đó được đề xuất là để vô hiệu hoángười sử dụng. Khu vực tầng hầm nào cũng chứa 339 chu kỳ không gian và một sốxe gắn máy tại.Trường hợp lịch sử14 không có liên quan.Chiến lược quy hoạch các vấn đề và có liên quan chính sách và hướng dẫn15 các vấn đề có liên quan và tương ứng chính sách là như sau:• Thế giới thành phố vai trò Luân Đôn kế hoạch; Chiến lược phát triển kinh tếTrang 2• Thiết kế & đẳng London kế hoạch; PPG1; PPG15; CABE/EH hướng dẫn trên caoTòa nhà• Kết hợp của sử dụng Luân Đôn kế hoạch• Tài nguyên Luân Đôn kế hoạch, thành phố công ty cộng phát triển kế hoạch• Vận tải chiến lược kế hoạch London; thị trưởng giao thông vận tải chiến lược; PPG13Thế giới thành phố vai trò16 London kế hoạch nhằm mục đích đảm bảo sự phát triển của London cung cấp chỗ ở trong của nóbiên giới nhưng nhận ra rằng nó phải thực hiện tiềm năng của nó như là một thành phố trên thế giới ở quốc giaquan tâm. Có sức chứa tăng trưởng dự đoán ở London sẽ là mang lại lợi ích cả hai đểLondon và phần còn lại của Vương Quốc Anh dựa trên cân bằng và AP chủ đề ba củatốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, lâu dài và đa dạng, inclusivity xã hội và cơ bảncải tiến trong môi trường và sử dụng tài nguyên.17 các ngành dịch vụ tài chính và kinh doanh đứng ra trong cấu trúc của Londonnền kinh tế do tiếp xúc của nó để tăng sự cởi mở toàn cầu và biến đổi công nghệ,đóng góp vào GDP và tính năng động liên tục của nó. Điều này đặc biệt đúng của cáckinh doanh quốc tế thuộc các lĩnh vực và vai trò của nó trong thị trường và cung cấpDịch vụ tài chính Ngoại tệ.18 lĩnh vực này đã chiếm 65% của sự phát triển tổng công việc ở London trongba mươi năm và là ngành kinh tế quan trọng trong thành phố. Vì lý do cấu trúc, nó làdự kiến sẽ làm cho sự đóng góp quan trọng nhất để các tăng trưởng kinh tế ở London hơntrong 15 năm tiếp theo với khoảng 440,000 thêm việc làm, chỉ hơn một nửa các dự đoánsự phát triển của 854,000.19 bằng cách sử dụng Luân Đôn kế hoạch floorspace để tỷ lệ việc làm, sự phát triển sẽ hỗ trợLĩnh vực dịch vụ tài chính và kinh doanh của London bằng cách cung cấp công suất cho thêm3.850 công ăn việc làm trên trang web trong công suất hiện tại 1.330 hoặc các công việc 5.180 trong tổng số. Cácnộp đơn tính toán rằng đề nghị sẽ tạo ra việc làm trực tiếp lên đến 5,433cơ hội trên các trang web với 25% số này là việc làm mới (trực tiếp, gián tiếp hoặc gây ra)chứ không phải là relocations từ các khu vực khác của London. Giữa công việc 856 để 1,358 nàohoàn toàn mới đến thủ đô.20 giả sử GDP trung bình là một công nhân, người nộp đơn tuyên bố rằng sự phát triển sẽđóng góp từ £24 đến £67 triệu trong GDP tùy thuộc vào mức độ suất phòng.Notionally, điều này có thể dẫn đến từ £10 đến 30 triệu đô la doanh thu thuế mỗi năm.Đề nghị cũng sẽ tạo ra 4.400 người năm trong việc làm xây dựng tạm thời.Hình ảnh hiển thị đôngphải đối mặt với sườn vịvà lối vào sảnhtừ quảng trường St Helen.Bản quyền: RichardRogers quan hệ đối tácTrang 3Hơn nữa 21, tòa nhà mốc uy tín này sẽ là một địa điểm hấp dẫn như một toàn cầutrụ sở hoạt động cho các công ty muốn thành lập chính mình ở London cho lần đầu tiênthời gian. Sự phát triển chắc chắn sẽ hỗ trợ của Luân Đôn thế giới thành phố vai trò và sẽ phù hợp vớivuông trong vòng của thị trưởng London kế hoạch mục tiêu và chính sách.Thiết kế22 tại 52 tầng, 122 Leadenhall Street sẽ là một tòa nhà cao nhất của London. ChỉTháp cầu London mới được chấp thuận và Minerva xây dựng và hiện tạiQuận Canary Wharf sẽ cao. Tòa nhà sẽ Tuy nhiên rơi thoải mái trong cácCác tiêu chuẩn của bất kỳ tổn hại nhận thức để các di tích lịch sử và kiến trúc 'Đẳng cấp thế giới'môi trường sẽ được khắc phục nhiều hơn bởi khả năng của mình để thỏa thích mắt. Của tòa nhàdễ dàng nhận thấy hình dạng sẽ cho phép sự công nhận từ chế độ xem dài đường tĩnh vàToàn cảnh London.Trang 4Môi trường báo cáo hình ảnh đang hiện 'đông cụm' từ bên phải: đồng ý Minerva tháp;đồng ý Heron tháp phía sau Swiss Re; đồng ý 51 Lime Street; và 122 Leadenhall Street. Tháp42 ngày trái của cụm.23 vì vị trí của nó trong thành phố 'đông và các cụm sao', nó sẽ được nổi bật trongSố lần xem quan trọng và kết hợp với St Paul's Cathedral và Tháp Luân Đôn.St. Paul là một trong các tòa nhà chính landmark London và trọng tâm của chiến lượcSố lần xem được bảo vệ theo RPG3A. 122 Leadenhall Street không nằm trongnón xem bất kỳ hoặc cài đặt hay phông nền của họ. Nó tính năng địa phương lần xem xuốngFleet Street kết hợp với St. Paul. Tháp Luân Đôn là một di sản thế giớicũng như một tượng đài cổ theo lịch trình và một lớp tôi liệt kê xây dựng. Tiếng Anh di sảnđã xác định lần xem từ bên trong của nó p. bên trong và bối cảnh quan điểm từ cácQueen's đi và Tower Bridge tháp trắng là đặc biệt quan trọng đểthiết lập của nó như là một tài sản lịch sử.24 các townscape và thị giác phân tích chứa trong các báo cáo môi trườngcho thấy rằng Heron tháp mới đồng ý sẽ nổi bật hơn trong các thiết lậpTháp London. Trong thực tế, các thiết lập của các tháp của London di sản thế giớiđã được đề cập bởi các thanh tra trong báo cáo của mình đề nghị kế hoạch quyềnnên được trao cho tháp Heron. Ông lưu ý rằng Thụy sĩ Re tháp đãchi phối cảnh từ Phường bên trong và kết luận rằng điều này là quan trọng hơnhơn tháp Heron. Các báo cáo môi trường cho thấy rằng những tác động trên lần xemtừ bên trong bên trong Phường sẽ được tối thiểu và đó, một lần nữa, Swiss Re Tower nàolà các tính năng chiếm ưu thế nhất.25 các thanh tra Tower Heron kết luận rằng các quan trọng nhất xem ảnh hưởng đến cácthiết lập của di sản thế giới sẽ là từ miền Nam Ngân hàng đối diện PotterLĩnh vực. Các báo cáo môi trường quan tâm đến thời điểm này. Townscape và hình ảnhphân tích cho thấy rằng, theo thứ tự xem dọc theo của nữ hoàng đi và Harry PotterLĩnh vực, tháp Minerva sẽ gần gũi hơn với các trang web di sản thế giới và

Kết quả (Việt) 2:

báo cáo quy hoạch PDU / 0551/01
01 Tháng Chín 2004
122 Leadenhall đường
trong thành phố London
ứng dụng quy hoạch không có. 04/00111
Town & Country Kế hoạch hành động năm 1990 (sửa đổi); Greater London
Authority Đạo luật năm 1999; Town & Country Kế hoạch (Thị trưởng London) Đặt hàng
2000 - giai đoạn ứng dụng lập kế hoạch chiến lược giới thiệu 1
Một tòa tháp văn phòng 52 tầng bao gồm 95.979 sq m.. của văn phòng không gian sàn
cùng với cảnh quan liên quan, phục vụ và phụ trợ đậu xe
Context
1 Ngày 18 tháng 2 năm 2004 của thành phố London Corporation tham khảo ý kiến của Thị trưởng
London trên một đề nghị để phát triển các trang web trên cho sử dụng ở trên. Theo
quy định của Thành phố và Kế hoạch Quốc gia (Thị trưởng London) Đặt hàng 2000 Thị trưởng
có cơ hội như consultees pháp khác để bình luận về đề xuất này.
Báo cáo này đưa ra các thông tin sử dụng của Thị trưởng trong việc quyết định những gì nhận xét ​​không
thực hiện.
2 ứng dụng là referable theo hai loại của Biểu Order 2000:
1B, "phát triển ở thành phố London với tổng floorspace của hơn 30.000
mét vuông; "và 1C," một tòa nhà cao hơn 75 mét trong thành phố London. "
3 Nếu các thành phố của Tổng công ty London sau đó quyết định rằng nó là đầu óc để cấp
giấy phép quy hoạch, đầu tiên nó phải cho phép các thị trưởng một cơ hội để quyết định có
đạo Hội đồng để từ chối cho phép.
4 Các ứng dụng được hỗ trợ bởi một tuyên bố môi trường đầy đủ , tuyên bố thiết kế,
lập kế hoạch và báo cáo phụ lục. Các thông tin về môi trường cho các mục đích của
các Town và Kế hoạch Quốc gia (ĐTM) (Anh và
xứ Wales) Quy định năm 1999 đã được đưa vào tài khoản trong việc xem xét các trường hợp này.
5 Thị trưởng nhận xét, London vào ngắn dự thảo kế hoạch này sẽ được thực hiện có sẵn
trên trang web của GLA www.london.gov.uk.
Trang web mô tả
trang 1
6 2700 sq m.. trang web nằm ở trung tâm của thành phố đối diện trực tiếp Lloyds of London
và tiếp giáp với các tòa nhà Commercial Union. Nó hiện đang bị chiếm đóng bởi một mười bốn
tòa nhà văn phòng tầng được thiết kế vào những năm 1960 bởi Gollins, Melvin, Phường & Partners đó
đã bị hư hỏng bom vào năm 1991 và được sửa đổi vào năm 1993. Trước đây gọi là Indosuez House,
nó được thiết kế cùng một lúc như Liên minh Thương mại cùng với nó mà, lúc 28
tầng, là hai lần chiều cao của nó. Các trang web là trong cụm miền Đông tăng cao mới nổi
được xác định bởi các tháp 42 và Re Building Thụy Sĩ. Gần đây sự đồng ý Heron
đề nghị Tower cũng sẽ hình thành một phần của cụm này về phía đông.
7 Các trang web được bao bọc bởi Leadenhall đường về phía nam, St. Mary Axe về phía đông và
Undershaft về phía bắc. Không 147-148 Leadenhall phố nằm ngay phía tây. Một
khu vực truy cập công cộng không gian mở được gọi là Quảng trường St. Helen nằm giữa trang web
và St. Mary Axe.
8 Các trang web không phải là trong một khu vực bảo tồn và không nằm trong bất kỳ xem
hành lang được xác định trong RPG 3A, hoặc nền tảng của họ và thiết lập rộng hơn quan điểm. Có được
các tòa nhà được liệt kê đóng bằng, đặc biệt là các nhà thờ của Bishopsgate St. Helen và St.
Andrew Undershaft, cả hai được liệt kê ở lớp I. Các tòa nhà liền kề tại không có 140 -144
Leadehhall Street, trong đó có một độ cao phía trước được thiết kế bởi Sir Edwyn Lutyens, được niêm yết
tại Grade II.
9 trang web là trong các hoạt động Khu Trung như được xác định trong Kế hoạch London và
London tiểu vùng phía đông.
Thông tin chi tiết của đề xuất
10 đề nghị được làm bằng đất Plc của Anh. Tòa nhà hiện tại sẽ bị phá bỏ
và thay thế bằng một tòa nhà văn phòng 52 tầng với đầy kịch tính trên Leadenhall
Street. Các tòa nhà có khả năng được cho phép để một người cư ngụ duy nhất hoặc cho nhiều người thuê nhà.
11 Tòa nhà được thiết kế bởi Richard Rogers Partnership và là một tháp nhọn
hướng bắc-nam. Lưu thông thẳng đứng của tòa nhà sẽ phải đối mặt phía bắc của nó và
lối vào chính sẽ phải đối mặt với các tòa nhà Lloyds ở phía nam.
12 văn phòng diện tích sàn sẽ tăng từ 21.206 sq. m. đến 82, 722, một thang máy lên của 61.516
sq. m. Sẽ có một loại thực phẩm và đồ uống sử dụng trên tầng thứ hai và thứ ba đối diện với
lối vào chính.
13 Bãi đỗ xe và dịch vụ sẽ được truy cập từ Undershaft ở phía sau của Leadenhall
Street. Sẽ có 22 xe không gian, ba trong số đó được đề xuất là cho người khuyết tật
sử dụng. Các khu vực tầng hầm cũng sẽ chứa 339 gian chu kỳ và một số
chỗ đậu xe máy.
Trường hợp lịch sử
14 Không có liên quan.
vấn đề lập kế hoạch chiến lược và chính sách có liên quan và hướng dẫn
15 Các vấn đề liên quan và chính sách tương ứng như sau:
vai trò thành phố • Thế giới London hoạch; Chiến lược phát triển kinh tế
trang 2
• Thiết kế & đẳng Plan London; PPG1; PPG15; CABE / EH Hướng dẫn Tall
Buildings
• Mix số sử dụng London Plan
• Tài London Kế hoạch, Kế hoạch Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố đơn nhất
• Giao thông vận tải chiến lược Kế hoạch London; Chiến lược Giao thông vận tải của Thị trưởng; PPG13
thành phố thế giới vai trò
16 Kế hoạch London nhằm đảm bảo cho sự tăng trưởng của London được cấp chỗ ở trong nó
biên giới nhưng công nhận rằng nó phải thực hiện đầy đủ tiềm năng của nó như là một thành phố thế giới tại các quốc gia
quan tâm. Điều tiết sự tăng trưởng được mong đợi tại London sẽ có lợi cho cả
London và phần còn lại của Vương quốc Anh dựa trên ba chủ đề cân bằng và đan xen của
mạnh mẽ, lâu dài và tăng trưởng kinh tế đa dạng, inclusivity xã hội và cơ bản
cải tiến trong môi trường và sử dụng tài nguyên.
17 Các lĩnh vực tài chính và các dịch vụ kinh doanh nổi bật trong cấu trúc của London
nền kinh tế do tiếp xúc của nó để tăng cường mở cửa toàn cầu và thay đổi công nghệ,
đóng góp vào GDP và năng động đang diễn ra. Điều này đặc biệt đúng đối với
phần kinh doanh quốc tế của ngành và vai trò của nó trong việc đưa ra thị trường và cung cấp các
dịch vụ tài chính bằng ngoại tệ.
18 ngành này đã chiếm 65% tăng trưởng tổng công việc tại London vào cuối
ba mươi năm và là chìa khóa khu vực kinh tế trong thành phố. Đối với lý do cấu trúc, nó là
nguyên nhân làm cho sự đóng góp quan trọng nhất cho sự tăng trưởng kinh tế ở London hơn
15 năm tiếp theo với khoảng 440.000 công ăn việc làm hơn nữa, hơn một nửa các dự đoán
tăng trưởng của 854.000.
19 Sử dụng Plan London floorspace tới tỷ lệ việc làm, phát triển sẽ hỗ trợ
lĩnh vực dịch vụ tài chính và kinh doanh của London bằng cách cung cấp khả năng cho thêm
3.850 việc làm trên trang web này hơn công suất hiện tại 1.330 hoặc 5.180 việc làm trong tổng số. Các
đơn tính toán rằng đề xuất này sẽ tạo ra lên đến 5.433 việc làm trực tiếp
các cơ hội trên trang web với 25% của những công việc này là mới (trực tiếp, gián tiếp hoặc gây ra)
chứ không phải di dời khỏi khu vực khác của London. Giữa 856 đến 1.358 việc làm sẽ
được hoàn toàn mới cho thủ đô.
20 Giả sử GDP bình quân người lao động, người nộp đơn tuyên bố rằng sự phát triển sẽ
đóng góp từ £ 24 và £ 67.000.000 trong GDP phụ thuộc vào mức độ chiếm dụng.
Notionally, điều này có thể dẫn đến từ £ . 10 và 30 triệu bảng doanh thu thuế mỗi năm
đề nghị này cũng sẽ tạo 4.400 người-năm trong việc xây dựng tạm.
Hình ảnh cho thấy đông
phải đối mặt với độ cao cánh
và lối vào sảnh
từ St Helen của Square.
Copyright: Richard
Rogers Partnership
trang 3
21 Hơn nữa, uy tín này xây dựng mốc sẽ là một địa điểm hấp dẫn như một toàn cầu
hoạt động trụ sở cho các doanh nghiệp có nhu cầu thành lập chính ở London cho lần đầu tiên
thời gian. Sự phát triển chắc chắn sẽ hỗ trợ thế vai trò của thành phố London và sẽ phù hợp
thẳng trong các mục tiêu kế hoạch của Thị trưởng London và chính sách.
Thiết kế
22 Tại 52 tầng, 122 Leadenhall Street sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất ở London. Chỉ
gần đây đã được phê duyệt London Bridge Tower và Minerva Xây dựng và hiện tại
Canary Wharf sẽ cao hơn. Việc xây dựng sẽ vẫn rơi thoải mái trong các
tiêu chuẩn của kiến trúc 'đẳng cấp thế giới' và có hại cho nhận thức lịch sử
môi trường sẽ được nhiều hơn khắc phục bằng khả năng của mình để thỏa thích mắt. Các tòa nhà
hình dạng dễ nhận biết sẽ cho phép nhận dạng từ xa quan điểm tĩnh và
. panoramas London
trang 4
hình ảnh tuyên bố môi trường trình bày "cụm miền Đông 'từ bên phải: đồng ý Minerva Tower;
đồng ý Heron Tháp đằng sau Swiss Re; đồng ý 51 Lime Street; và 122 Leadenhall Street. Tháp
42 trên bên trái của cluster.
23 Bởi vì vị trí của nó trong thành phố 'Cụm Đông,' nó sẽ được nổi bật trong
quan điểm quan trọng và kết hợp với Nhà thờ St. Paul và Tower of London.
St. Paul là một trong những tòa nhà mốc chính của London và là trọng tâm của chiến lược
quan được bảo hộ theo RPG3A. 122 Leadenhall đường không được đặt trong
bất kỳ hình nón xem hoặc cài đặt hoặc phông nền của họ. Nó thực hiện tính năng trong quan điểm của địa phương xuống
phố Fleet kết hợp với Thánh Phaolô. The Tower of London là một di sản thế giới
cũng như một di tích cổ đã lên lịch và lớp tôi liệt kê xây dựng. Di sản Anh
đã xác định quan điểm từ bên trong phường của Inner và các backdrop của điểm từ
Walk và Tower Bridge của Nữ hoàng đến Tháp Trắng như là đặc biệt quan trọng để
thiết lập nó như là một tài sản lịch sử.
24 townscape và phân tích thị giác chứa trong các tuyên bố môi trường
show rằng thời gian gần đây đồng ý Heron Tháp sẽ được nổi bật hơn trong các thiết lập
của Tower of London. Trong thực tế, các thiết lập của Tower of London Thế giới Di sản
đã được giải quyết bởi các thanh tra trong báo cáo của mình rằng đề nghị cấp phép quy hoạch
phải được cấp cho tháp Heron. Ông lưu ý rằng Swiss Re Tháp là đã
chiếm ưu thế trong quan điểm từ các phường nội thị và kết luận rằng đây là nhiều hơn đáng kể
hơn so với tháp Heron. Tuyên bố môi trường cho biết ảnh hưởng về quan điểm
từ bên trong Ward Nội sẽ được tối thiểu và rằng, một lần nữa, Swiss Re Tháp sẽ
được các tính năng nổi trội nhất.
25 The Heron Tháp Thanh tra kết luận rằng quan điểm quan trọng nhất ảnh hưởng đến các
thiết lập của thế giới Heritage Site sẽ là từ các ngân hàng phía Nam đối diện Potter của
Fields. Tuyên bố môi trường xem xét thời điểm này. Các townscape và trực quan
phân tích cho thấy rằng, trong chuỗi xem cùng của Nữ hoàng Walk và Potter của
Fields, tháp Minerva sẽ được gần gũi hơn với các trang web và di sản thế giới