POLICY 3.13: The following establis

POLICY 3.13: The following establish exceptions to the fixed annual allotment of residential building permits
established by this Element.
1. Vested Rights
The fixed annual allotment as established in the Land Use Element shall apply to all properties and projects covered
by its terms except it shall not apply to any development project which has obtained a vested right as of the effective
date of this Plan. For purposes of this provision, a vested right shall have been obtained only if each and all of the
following criteria are met:
a. The proposed project has received a building permit or where no building permit is required, final
discretionary approval.
b. Substantial expenditures or documented, non-cancellable liabilities have been incurred in good faith
reliance on the permit or final discretionary approval.
c. Substantial construction has been performed in good faith reliance on the permit or final discretionary
approval.
The substantiality of expenditures or liabilities incurred and of construction performed and the questions of whether
or not such expenditures, liabilities and construction were in good faith are questions of fact to be determined on a
case-by-case basis by the City following application by the developer. Actions taken by a developer to speed up or
expedite a development project with knowledge of the pendency of this provision shall not be deemed to be in good
faith and shall not qualify for a vested right. Phased projects shall be considered for exemption on a phase by phase
basis to the extent permitted by California law.

Kết quả (Việt) 1:

Chính sách 3.13: Sau thiết lập các ngoại lệ đối với allotment cố định hàng năm của giấy phép xây dựng nhà ởđược thành lập bởi yếu tố này.1. giao cho quyềnAllotment cố định hàng năm như được thành lập trong các yếu tố sử dụng đất áp dụng cho tất cả các tài sản và các dự án được bảo hiểmbởi các điều khoản ngoại trừ việc nó sẽ không áp dụng cho bất kỳ dự án phát triển đó đã thu được một vested ngay thời những hiệu quảngày của kế hoạch này. Cho các mục đích của điều khoản này, một vested bên phải sẽ có thu được chỉ nếu mỗi và tất cả của cácđáp ứng được các tiêu chí sau đây:a. dự án đề xuất đã nhận được một giấy phép xây dựng hoặc nơi mà không có giấy phép xây dựng là yêu cầu, cuối cùngphê duyệt tùy.b. đáng kể chi phí hoặc tài liệu, không cancellable trách nhiệm pháp lý được phát sinh trong Đức tin tốtsự phụ thuộc vào giấy phép hoặc phê duyệt tùy cuối cùng.c. đáng kể xây dựng đã được thực hiện trong Đức tin tốt phụ thuộc vào giấy phép hoặc cuối cùng tùyphê duyệt.Substantiality chi phí hoặc trách nhiệm pháp lý phát sinh và xây dựng thực hiện và các câu hỏi cho dùhoặc không phải như vậy chi phí, trách nhiệm pháp lý và xây dựng trong Đức tin tốt là những câu hỏi thực tế được xác định trên mộtby trường hợp các cơ sở của thành phố theo ứng dụng của các nhà phát triển. Hành động thực hiện bởi một nhà phát triển để tăng tốc độ hoặcđẩy nhanh việc phát triển một dự án với kiến thức của pendency quy định này không được coi là được tốtĐức tin và sẽ không đủ điều kiện cho một giao cho đúng. Từng giai đoạn dự án sẽ được xem xét miễn về một giai đoạn của giai đoạncơ sở phạm vi cho phép bởi luật pháp California.

Kết quả (Việt) 2:

CHÍNH SÁCH 3.13: sau lập ngoại lệ đối với các giao cố định hàng năm của giấy phép xây dựng khu dân cư The
. Thành lập bởi phần tử này
1. Quyền ích
Các cố định giao hàng năm được thành lập trong sử dụng đất phần tử được áp dụng cho tất cả các tài sản và các dự án bao phủ
bởi các điều khoản của nó ngoại trừ nó không áp dụng cho bất kỳ dự án phát triển đã thu được một quyền được giao như trong những hiệu quả
ngày của Kế hoạch này. Đối với mục đích của quy định này, một quyền được giao có trách nhiệm đã được thu được chỉ khi mỗi và tất cả các
tiêu chí sau đây:
a. Dự án đề xuất đã nhận được giấy phép xây dựng hoặc nơi không có giấy phép xây dựng là cần thiết, thức
chính tùy ý.
B. Chi phí đáng kể hoặc tài liệu, công nợ không hủy đã được phát sinh trong đức tin tốt
phụ thuộc vào giấy phép hoặc phê duyệt tùy ý thức.
C. Xây dựng đáng kể đã được thực hiện trong sự phụ thuộc đức tin tốt về giấy phép hoặc tùy ý thức
phê duyệt.
Các chất của chi phí hoặc nghĩa vụ phát sinh và các công trình thực hiện và các câu hỏi về việc liệu
hay không chi tiêu như vậy, trách nhiệm và xây dựng được trong đức tin tốt được các câu hỏi của thực tế để được xác định trên
cơ sở từng trường hợp cụ thể của các thành phố sau đây áp dụng bởi các nhà phát triển. Hành động bởi một nhà phát triển để tăng tốc độ lên hoặc
đẩy một dự án phát triển với kiến thức về treo của điều khoản này không được coi là ở tốt
đức tin và sẽ không đủ điều kiện cho một quyền được giao. Dự án theo từng giai đoạn được xem xét miễn, vào một giai đoạn của giai đoạn
cơ sở phạm vi cho phép của pháp luật California.