2.3.2 Fiscal cadastresThere are two

2.3.2 Fiscal cadastres
There are two annual taxes on the value of real estate; the non-domestic national business rate
is levied on non-residential property and the council tax falls on residential property. These
taxes require the compilation and maintenance of fiscal cadastres.
Business rates fall on the annual or rental value of non-domestic property. The tax rate is set
each year by central government for England and by the devolved governments in other parts
of the UK. The tax is a hypothecated one with the revenue being used to support local
government. Local authorities collect the tax and remit it centrally and receive a share of the
total tax yield according to their population. This means that their share does not reflect the
amount of tax revenue collected from their area. The formal incidence of the tax is on the
occupier. The tax is based upon the open market value of the property and not the current rent
passing between the tenant and the landlord. The valuation model used to estimate the open
market value assumes that the premises are vacant and to let, are in good repair, are used for
the current and not highest and best use, the tenant is responsible for the usual tenant’s rates
and taxes and bears the cost of repairs, insurance and other expenses to maintain the property,
and that the tenancy is an annual lease. The real situation for any individual property may be
very different from the assumptions in the valuation model, for example the property may
belong to an owner occupier. There is a revaluation every five years which is carried out by
the Valuation Office Agency (VOA), the government’s valuers. They update the fiscal
cadastre by requiring property owners to provide them with details of any alterations and
improvements since the last revaluation, rents, rent reviews, lease terms, outgoings, and
Session 7 – Interesting Matters and Application of Technology in Cadastre
Richard Grover
Why the United Kingdom does not have a cadastre – and does it matter?
Annual Meeting 2008
FIG Commission 7
Verona, Italy, September 11-15, 2008
10/16
ownership. The VOA therefore has a vast database of comparable evidence from which to
estimate current market rents and thus to assess rateable values. There are approximately 1.7
million business properties. There are a very few exemptions from business rates other than
agricultural land and premises and fish farms, and these include places of public worship, and
parks. There is no exemption for government or local government property, which is taxed on
its open market value. The fiscal cadastre is a public document accessible through the
internet. For most types of property it is possible to see how the VOA has arrived at the tax
valuation.
The council tax is an annual tax on residential property which is based on its open market
capital value. The capital value is estimated by the VOA using evidence from property sales.
Properties are placed in bands which determine the amount of tax rather than the tax being
levied as a percentage of the value. Each local authority sets it own council tax rate and is
responsible for collecting the tax revenue, which forms part of its income. The tax has been
levied since 1993 but there has been no revaluation of the tax during this time. The result is
that the tax is based upon 1991 values which are now seriously out of date. Some properties
ought to be in higher bands than they are currently placed in whilst others ought to be in
lower ones. Not all properties in a band have experienced the same rate of capital growth
since 1991. Moreover, since the tax was never intended to be revalued, the VOA was not
required to maintain up to date records of the features of the property as distinct from an up to
date record of which properties exist. Properties that have been constructed since 1991 have
been added to the fiscal cadastre but at their 1991 values. The government has decided that
revaluation should take place though it has postponed the actual date for political reasons
after a revaluation in Wales revealed that there would be more potential losers than gainers.
There are approximately 23 million domestic properties in England and Wales and the VOA
has been working on how to revalue them using mass appraisal systems with the remote
capture of data about their characteristics. Sources for the latter include the particulars of
properties sold through internet estate agents. One of these, Rightmove, has developed a
proprietary Automatic Valuation Method for valuing residential property using its database.
This system is currently sold to estate agents, valuers, and mortgage banks and its data is
expected to be one of the sources used by VOA when council tax revaluation finally takes
place.
The fiscal cadastres for business rates and the council tax together with the Rural Land
Register include almost all properties with a few minor exceptions such as places of

Kết quả (Việt) 1:

2.3.2 tài chính cadastresCó hai loại thuế hàng năm trên giá trị bất động sản; tỷ lệ doanh nghiệp quốc gia-nướcđược áp dụng vào tài sản không có dân cư và thác đồng thuế bất động sản dân cư. NhữngThuế yêu cầu các trình biên dịch và bảo trì của tài chính cadastres.Tỷ lệ doanh nghiệp rơi vào giá trị hàng năm hoặc cho thuê bất động sản nước. Thuế suất được thiết lậpmỗi năm bởi chính phủ Trung ương cho anh và các chính phủ devolved ở các bộ phận kháccủa Vương Quốc Anh. Thuế là một trong những hypothecated với doanh thu được sử dụng để hỗ trợ các địa phươngchính phủ. Chính quyền địa phương thu thuế và chuyển vị trí trung tâm và nhận được một phần của cácTổng số thuế các sản lượng theo dân số của họ. Điều này có nghĩa là chia sẻ của họ không phản ánh cácsố thuế thu nhập thu được từ khu vực của họ. Tỷ lệ thuế chính thức là ngày cácthuê. Thuế dựa trên giá trị thị trường mở của các tài sản và không phải thuê nhà hiện tạiđi qua giữa những người thuê nhà và chủ nhà. Các mô hình định giá được sử dụng để ước tính mởthị trường giá trị giả định rằng các cơ sở đang bỏ trống và để, trong sửa chữa tốt, được sử dụng chohiện tại và sử dụng cao nhất và tốt nhất không, những người thuê nhà là chịu trách nhiệm đối với những người thuê nhà bình thường giáthuế và chịu chi phí sửa chữa, bảo hiểm và các chi phí khác để duy trì tài sản,và hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng thuê hàng năm. Tình hình thực tế cho bất kỳ tài sản cá nhân có thểrất khác nhau từ các giả định trong mô hình đánh giá, ví dụ như các tài sản có thểthuộc diện chủ đầu tư thuê. Đó là một đánh giá lại mỗi năm năm được thực hiện bởiviệc xác định giá trị văn phòng cơ quan (VOA), chính phủ valuers. Họ cập nhật tài chínhđai bằng cách yêu cầu chủ sở hữu bất động sản để cung cấp cho họ các chi tiết của bất kỳ thay đổi vàcải thiện kể từ khi đánh giá đánh giá lại cuối cùng, thuê, cho thuê, cho thuê điều khoản, outgoings, và Kỳ họp thứ 7 – những vấn đề thú vị và ứng dụng công nghệ trong đaiRichard GroverTại sao anh không có một đai- và nó quan trọng?Hàng năm hội nghị năm 2008HÌNH hoa hồng 7Verona, Italia, 11-15 tháng 9 năm 200810/16quyền sở hữu. VOA là do đó có một cơ sở dữ liệu rộng lớn của các chứng cứ so sánh mà từ đó đểước lượng hiện tại thị trường tiền thuê và do đó để đánh giá giá trị rateable. Có những khoảng 1,7triệu doanh nghiệp bất động sản. Có một ít các miễn trừ từ kinh doanh tỷ giá khác vớiđất nông nghiệp và cơ sở và trang trại nuôi cá, và những bao gồm những nơi thờ phượng công cộng, vàcông viên. Chỗ ở này không miễn trừ cho chính phủ hoặc chính quyền địa phương bất động sản, mà là đánh thuế trêngiá trị thị trường mở của nó. Đai tài chính là một tài liệu công cộng có thể truy cập thông qua cácInternet. Đối với hầu hết các loại bất động sản có thể để xem làm thế nào VOA đã đến thuếthẩm định giá.Hội đồng thuế là một thuế hàng năm về tài sản dân cư mà là dựa trên thị trường mởgiá trị vốn đầu tư. Giá trị vốn ước tính của VOA sử dụng chứng từ bán tài sản.Thuộc tính được đặt trong đó xác định số tiền thuế chứ không phải là thuế đang các ban nhạcáp dụng như là một tỷ lệ phần trăm của giá trị. Mỗi cơ quan địa phương đặt nó tỷ lệ thuế riêng hội đồng và làchịu trách nhiệm thu thuế thu nhập, tạo thành một phần của thu nhập của mình. Thuế đãáp dụng từ năm 1993 nhưng có đã không đánh giá lại số thuế trong thời gian này. Kết quả làthuế dựa trên năm 1991 đánh giá mà bây giờ đang nghiêm túc hết hạn. Một số tài sảnnên để là trong ban nhạc cao hơn so với họ hiện nay được đặt trong khi những người khác nên trongthấp hơn người. Các thuộc tính không phải tất cả trong một ban nhạc có kinh nghiệm cùng một tỷ lệ tăng trưởng vốntừ năm 1991. Hơn nữa, kể từ khi thuế không bao giờ được dự định được định giá lại, VOA khôngyêu cầu duy trì các hồ sơ Cập nhật các tính năng của bất động sản phân một lên đếnngày ghi trong đó thuộc tính tồn tại. Tài sản đã được xây dựng từ năm 1991 cóđược thêm vào để đai tài chính nhưng giá trị của họ năm 1991. Chính phủ đã quyết định rằngđánh giá lại sẽ diễn ra, mặc dù nó đã trì hoãn ngày thực tế cho lý do chính trịsau khi đánh giá lại của Wales tiết lộ rằng sẽ có nhiều tiềm năng thua hơn gainers.Có những khoảng 23 triệu tài sản nội địa tại Anh và xứ Wales và là VOAđã làm việc trên làm thế nào để revalue chúng bằng cách sử dụng hệ thống khối lượng thẩm định với điều khiển từ xanắm bắt dữ liệu về đặc điểm của họ. Nguồn cho sau này bao gồm các cụ thể củatài sản được bán thông qua các đại lý internet. Một trong những, Rightmove, đã phát triển mộtđộc quyền phương pháp xác định giá trị tự động để định giá tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó.Hệ thống này hiện đang được bán cho các đại lý bất động sản, valuers và thế chấp ngân hàng và dữ liệu của nó làdự kiến sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi hội đồng thuế đánh giá lại cuối cùng đã mấtvị trí.Cadastres tài chính cho tỷ lệ doanh nghiệp và hội đồng thuế cùng với vùng đất nông thônĐăng ký bao gồm hầu như tất cả tài sản với một số ngoại lệ nhỏ như vị trí của

Kết quả (Việt) 2:

2.3.2 cadastres tài chính
Có hai loại thuế hàng năm về giá trị của bất động sản; tỷ lệ doanh nghiệp quốc gia không trong nước
được đánh vào tài sản không dùng để ở và thuế hội đồng rơi về sở hữu nhà ở. Những
loại thuế cần biên soạn và bảo trì của cadastres tài chính.
Lãi kinh doanh rơi vào giá trị hàng năm hoặc cho thuê tài sản không trong nước. Các mức thuế suất được thiết lập
mỗi năm bởi chính quyền trung ương Anh và của các chính phủ phân cấp trong các bộ phận khác
của Vương quốc Anh. Thuế là một trong những hypothecated với doanh thu đang được sử dụng để hỗ trợ địa phương
chính phủ. Chính quyền địa phương thu thuế và nộp trực thuộc Trung ương và nhận được một phần của
tổng sản lượng thuế theo dân số của họ. Điều này có nghĩa là chia sẻ của họ không phản ánh
số tiền doanh thu thuế thu được từ khu vực của họ. Tỷ lệ chính thức của thuế là trên
cư ngụ. Thuế này được dựa trên giá trị thị trường mở của tài sản và không phải là thuê hiện tại
đi qua giữa người thuê và chủ nhà. Mô hình định giá được sử dụng để ước tính mở
giá trị thị trường giả định rằng các cơ sở đang bỏ trống và để cho, đang trong tình trạng tốt, được sử dụng cho
việc sử dụng hiện tại và không cao nhất và tốt nhất, người thuê phải chịu trách nhiệm cho giá thuê nhà bình thường của
thuế và gấu chi phí sửa chữa, bảo hiểm và các chi phí khác để duy trì tài sản,
và rằng việc thuê nhà là thuê hàng năm. Tình hình thực tế cho bất cứ tài sản cá nhân có thể
rất khác nhau từ các giả định trong mô hình định giá, ví dụ như tài sản có thể
thuộc về một khách thuê chủ sở hữu. Có một đánh giá lại mỗi năm năm được thực hiện bởi
sự đánh giá Văn phòng Cơ quan (VOA), định giá của chính phủ. Họ cập nhật các tài chính
địa chính bằng cách yêu cầu chủ sở hữu tài sản để cung cấp cho họ với các chi tiết của bất kỳ thay đổi và
cải tiến từ việc định giá lại cuối cùng, giá thuê, đánh giá tiền thuê nhà, điều khoản cho thuê, chi, và
Phần 7 - Những vấn đề thú vị và ứng dụng công nghệ trong Địa chính
Richard Grover
Tại sao Vương quốc Anh không có một địa chính - và nó quan trọng
hội nghị thường niên năm 2008
FIG Ủy ban 7
Verona, Ý, 11-ngày 15 tháng 9, 2008
10/16
sở hữu. Do đó, các đài VOA có một cơ sở dữ liệu lớn các bằng chứng so sánh để từ đó
ước tính giá thuê thị trường hiện tại và do đó để đánh giá giá trị có thể đánh thuế được. Có khoảng 1,7
triệu tài sản kinh doanh. Có một số rất ít ngoại lệ từ lãi kinh doanh khác so với
đất nông nghiệp và các cơ sở và trang trại cá, và bao gồm các nơi thờ tự công cộng và
công viên. Không có miễn trừ đối với chính quyền hay tài sản của chính phủ địa phương, đó là đánh thuế trên
giá trị thị trường mở của nó. Các địa chính tài chính là một tài liệu nào truy cập thông qua
Internet. Đối với hầu hết các loại tài sản có thể xem như thế nào VOA đã đến thuế
định giá.
Các hội đồng thuế là thuế hàng năm về sở hữu nhà ở mà là dựa trên thị trường mở của nó
giá trị vốn. Giá trị vốn được ước lượng bằng VOA sử dụng bằng chứng từ bán tài sản.
Thuộc tính được đặt trong các ban nhạc mà xác định số tiền thuế chứ không phải là thuế được
thu theo phần trăm của giá trị. Mỗi chính quyền địa phương đặt nó hội đồng thuế suất riêng và là
trách nhiệm thu tiền thuế, mà là một phần thu nhập của mình. Thuế đã được
thu từ năm 1993 nhưng chưa có đánh giá lại số thuế trong thời gian này. Kết quả là
rằng thuế dựa trên giá trị 1991 mà hiện nay nghiêm trọng trong ngày. Một số khách sạn
nên được trong các ban nhạc cao hơn so với hiện tại họ đang được đặt trong khi những người khác nên được ở
những người thấp hơn. Không phải tất cả các thuộc tính trong một ban nhạc đã có kinh nghiệm cùng một tỷ lệ tăng trưởng vốn
từ năm 1991. Hơn nữa, kể từ khi thuế không bao giờ được dự định sẽ được đánh giá lại, đài VOA đã không được
yêu cầu để duy trì đến hồ sơ ngày các tính năng của tài sản như khác biệt với một lên đến
kỷ lục ngày mà tài sản có. Thuộc tính đó đã được xây dựng từ năm 1991 đã
được bổ sung vào địa chính ngân sách, nhưng ở năm 1991 giá trị của họ. Chính phủ đã quyết định rằng
việc đánh giá lại nên diễn ra mặc dù nó đã hoãn ngày thực tế vì lý do chính trị
sau khi đánh giá lại ở xứ Wales tiết lộ rằng sẽ có giảm giá tiềm năng hơn so với mã tăng giá.
Có khoảng 23 triệu tài sản trong nước ở Anh và xứ Wales và VOA
có được làm việc trên làm thế nào để định giá lại cho họ sử dụng hệ thống đánh giá khối lượng với điều khiển từ xa
chụp các dữ liệu về đặc điểm của họ. Nguồn thứ hai bao gồm các đặc điểm của
thuộc tính được bán thông qua các đại lý bất động internet. Một trong số đó, Rightmove, đã phát triển một
phương pháp định giá tự động độc quyền định giá các tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó.
Hệ thống này hiện đang được bán cho các đại lý bất động sản, định giá, và các ngân hàng thế chấp và dữ liệu của nó được
dự kiến sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi đánh giá lại thuế hội đồng cuối cùng đã mất
vị trí.
các cadastres tài chính cho tỷ lệ doanh nghiệp và thuế hội đồng cùng với đất nông thôn
Đăng ký bao gồm gần như tất cả các thuộc tính với một vài ngoại lệ nhỏ như nơi