Real estate market warms up, but pr

Real estate market warms up, but prices unchanged

A report of CBRE Vietnam showed that 10,340 apartments were offered to sell in the fourth quarter of 2015 in HCMC, an increase of 28 percent over the quarter before. The supply mostly came from the eastern part of the city.

About 10 apartment projects are under construction or will be implemented in the near future, located along the subway route No 1. They would provide 3,500 apartments, slated for late 2017.

There would also be some apartment blocks alongside the East Belt which connects Phu My Bridge and Hanoi Highway.

Le Hoang Chau, chair of the HCMC Real Estate Association (HoREA), commented that the information about subway No 1 has helped turn the housing market more bustling.

The apartments located near the subway are believed to have the selling price of around VND1 billion for each product. There is no considerable difference in prices of the apartments in the area.

The plentiful supply is cited as the reason why real estate developers daren’t raise the selling prices, despite the demand increase.
The plentiful supply is cited as the reason why real estate developers daren’t raise the selling prices, despite the demand increase.

Nguyen Nam Hien, Hung Thinh Land’s CEO, confirmed that no one would raise the selling price in the current context of supply, or the products would not sell.

However, slight increases still have been announced for some projects. The Eastern apartment block in district 9, for example, has increased by 3-5 percent in price if compared with 2013. This is because buyers can exploit the apartments for profit by leasing them after legal procedures have been completed.

NHO, the investor which now develops First Home Khang Viet project, also decided to raise the selling price from VND15.5 million per square meter in September 2015 to VND16.5 million in January.

An analyst noted that apartment prices increased very modestly by VND1-1.5 million per square meter in the last six months.

When asked about pricing policy, Chau from HoREA said the price trend is still unclear because real estate products bear high impact from changeable state policies, which may cool the market.

The ‘policies’ Chau mentioned may include amendment of Circular 36 the central bank plans to make.

It is expected that commercial banks’ lending to the real estate sector would be tightened to ensure safety for banks’ operation.

After the long Tet holiday in February, many real estate developers said that they would not inject money into too many projects, and would focus on boosting sales.

Kết quả (Việt) 2:

Thị trường bất động sản ấm lên, nhưng giá không thay đổi Một báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, 10.340 căn hộ được chào bán trong quý IV năm 2015 tại TP.HCM, tăng 28 phần trăm so với quý trước. Các nguồn cung cấp chủ yếu đến từ các phần phía Đông của thành phố. Khoảng 10 dự án căn hộ đang được xây dựng hoặc sẽ được thực hiện trong tương lai gần, nằm ​​dọc theo tuyến đường tàu điện ngầm Không 1. Họ sẽ cung cấp 3.500 căn hộ, dự kiến vào cuối năm 2017. Có cũng sẽ có một số căn hộ chung cư bên cạnh vành đai Đông nối cầu Phú Mỹ và xa lộ Hà Nội. Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận xét ​​rằng những thông tin về tàu điện ngầm số 1 đã giúp biến thị trường nhà đất sôi động trở lại. các căn hộ nằm gần ga tàu điện ngầm được cho là có giá bán khoảng 1 tỷ đồng cho mỗi sản phẩm. Không có sự khác biệt đáng kể trong giá của các căn hộ trong khu vực. Các nguồn cung dồi dào được trích dẫn là lý do tại sao các nhà phát triển bất động sản chẳng dám tăng giá bán, mặc dù sự gia tăng nhu cầu. Các nguồn cung dồi dào được trích dẫn là lý do tại sao bất động sản phát triển chẳng dám tăng giá bán, mặc dù sự gia tăng nhu cầu. Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc điều hành công ty Hưng Thịnh Land, khẳng định rằng không ai có thể tăng giá bán trong bối cảnh hiện nay cung cấp, hoặc các sản phẩm sẽ không bán. Tuy nhiên, tăng nhẹ vẫn đã được công bố cho một số dự án. Các khu chung cư Đông ở quận 9, ví dụ, đã tăng 3-5 phần trăm trong giá nếu so với năm 2013. Điều này là do người mua có thể khai thác các căn hộ cho lợi nhuận bằng cách cho thuê họ sau khi các thủ tục pháp lý đã được hoàn thành. NHO, nhà đầu tư mà bây giờ phát triển dự án First Home Khang Việt, cũng quyết định tăng giá bán từ 15,5 triệu đồng mỗi mét vuông trong tháng 9 năm 2015 đến 16,5 triệu trong tháng Giêng. Một nhà phân tích lưu ý rằng giá căn hộ tăng rất khiêm tốn bởi VND1-1.5 triệu mỗi vuông mét trong sáu tháng qua. Khi được hỏi về chính sách giá cả, Châu từ HoREA cho biết xu hướng giá vẫn còn chưa rõ ràng bởi vì các sản phẩm bất động sản chịu tác động cao từ các chính sách nhà nước thay đổi, trong đó có thể hạ nhiệt thị trường. các Châu 'chính sách' đề cập có thể bao gồm việc sửa đổi Thông tư 36 ngân hàng trung ương có kế hoạch để thực hiện. dự kiến các ngân hàng thương mại cho vay đối với lĩnh vực bất động sản sẽ được thắt chặt để đảm bảo an toàn cho các ngân hàng hoạt động. Sau kỳ nghỉ Tết dài trong tháng hai, nhiều nhà phát triển bất động sản cho biết rằng họ sẽ không bơm tiền vào quá nhiều dự án, và sẽ tập trung vào việc thúc đẩy bán hàng.