Real estate heat wave thaws project

Real estate heat wave thaws projects on ice

JLL Vietnam country head, Stephen Wyatt, said that with the economy back on track, the property market had gathered momentum over the past 18 months, focused mainly on the residential sectors in major cities like Ho Chi Minh City and Hanoi.
Here, residential sales recorded all-time highs in the first quarter of this year, reaching around 9,000 and 8,000 units respectively.
In Hanoi, the west and southwest still gather the most in terms of unit numbers, accounting for 75 per cent of total supply. Ba Dinh District is scheduled to welcome three high-end projects supplying 488 new units. Given the strong supply in the pipeline and strong sales, the market could be stabilising after its unprecedented growth in 2015.
According to Tran Nhu Trung, deputy general director of Capita Trading and Investment JSC, the improvement of infrastructure in the west of Hanoi is supporting the property market here.
A range of projects that were put on ice due to the large stock supply in this area are now being re-launched, accompanied by several newly launched projects.
Meanwhile, in Ho Chi Minh City, according to figures from CBRE Vietnam, new launches continued in the east (48 per cent) and the south (31 per cent). Interestingly, the west became busy again, accounting for 11 per cent of new supply.
“This partly reflects the recent trend of developers to move to the west for cheaper land prices, greater availability of land banks, and improved infrastructure,” commented CBRE general manager Marc Townsend.
The Grade-A office rents in Ho Chi Minh City are increasing due to lack of supply and increasing demand. Meanwhile, vacancy rates across all grades are down to six per cent, a figure last seen at the end of 2008.
The retail market remains a mixed bag with some centres performing well, notably Vivocity, Crescent, Lotte and AEON, with the much anticipated Saigon Centre phase 2 coming on line in mid-2016. In addition, with the participation of Vietnam in the Trans-Pacific Partnership (TPP), many new international brands are looking to enter the market, including Zara and H&M.
The hospitality sector is experiencing a resurgence, with many hotels reporting strong occupancy rates and a large number of new operators entering the market, especially in coastal areas like Danang, Nha Trang, and Phu Quoc.
Last but not least, activities within the industrial sector have improved, with many companies looking to enter Vietnam due to its low labour costs and improving infrastructure.
“This sector will get a further boost when a number of free trade agreements (FTA) take effect, including the EU- Vietnam FTA and TPP. Vietnam stands to be one of the largest beneficiaries of the TPP over the next five or ten years,” Wyatt commented.
Foreign investors have been circling Vietnam for some time with many groups kicking the tyres and trying to understand how to gain a foothold in the market. More transactions are now being registered, with Japanese groups leading the way. Outstanding Japanese investors are Creed Group, Daibiru, Hankyu Realty, and Nishi Nippon Railroad.

Kết quả (Việt) 1:

Làn sóng nhiệt bất động sản lớp dự án trên băngJLL Việt Nam đứng đầu đất nước, Stephen Wyatt, nói rằng với nền kinh tế trở lại về ca khúc, thị trường bất động sản đã thu thập Đà trong 18 tháng qua, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực dân cư tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.Ở đây, khu dân cư bán hàng ghi lại tất cả thời gian mức cao trong quý i năm nay, đạt quanh 9.000 và 8.000 đơn vị tương ứng.Tại Hà Nội, phía Tây và Tây Nam vẫn tập trung tối đa về mặt số lượng đơn vị, kế toán cho 75 phần trăm của tất cả các nguồn cung cấp. Quận Ba đình là lịch trình để chào đón ba dự án cao cấp cung cấp các đơn vị mới 488. Cho việc cung cấp mạnh mẽ trong các đường ống và bán hàng mạnh mẽ, trên thị trường có thể ổn định sau khi tăng trưởng chưa từng thấy của nó vào năm 2015.Theo trần Nhu Trung, phó tổng giám đốc thương mại bình quân đầu người và công ty cổ phần đầu tư, cải thiện cơ sở hạ tầng ở phía tây Hà Nội là hỗ trợ thị trường bất động sản ở đây.Một loạt các dự án đã được đặt trên băng do nguồn cung hàng lớn trong lĩnh vực này hiện nay có đang Re-ra mắt, đi kèm với một số dự án vừa được tung ra.Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, theo số liệu từ CBRE Việt Nam, mới ra mắt vẫn tiếp tục ở phía đông (48 phần trăm) và Nam (31 phần trăm). Điều thú vị, phương Tây trở nên bận rộn một lần nữa, kế toán cho 11 phần trăm của nguồn cung cấp mới."Điều này một phần phản ánh xu hướng gần đây các nhà phát triển để di chuyển về phía tây với giá đất rẻ hơn, lớn hơn sẵn có của các ngân hàng đất, và cải thiện cơ sở hạ tầng," nhận xét tổng giám đốc CBRE Marc Townsend.Giá thuê văn phòng lớp-A tại TP Hồ Chí Minh, Việt Nam đang gia tăng do thiếu nguồn cung cấp và tăng nhu cầu. Trong khi đó, việc tỷ giá trên tất cả các lớp xuống sáu phần trăm, một con số được nhìn thấy lần cuối vào cuối năm 2008. Thị trường bán lẻ vẫn còn một túi hỗn hợp với một số Trung tâm thực hiện tốt, đáng chú ý là Vivocity, Crescent, Lotte và AEON, với Trung tâm Sài Gòn nhiều dự đoán giai đoạn 2 đến trên dòng vào giữa năm 2016. Ngoài ra, với sự tham gia của Việt Nam trong quan hệ đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), nhiều thương hiệu mới quốc tế đang nhập vào thị trường, bao gồm cả Zara và H & M.Khu vực khách sạn đang trải qua một trỗi dậy, có nhiều khách sạn báo cáo tỷ giá suất phòng mạnh mẽ và một số lượng lớn các nhà khai thác mới bước vào thị trường, đặc biệt là ở các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.Cuối cùng nhưng không kém, hoạt động trong ngành công nghiệp đã cải thiện, với nhiều công ty đang tìm kiếm để nhập vào Việt Nam do chi phí lao động thấp và cải thiện cơ sở hạ tầng của nó."Khu vực này sẽ có được một tăng thêm khi một số hiệp định thương mại tự do (FTA) có hiệu lực, bao gồm cả EU - Việt Nam FTA và TPP. Việt Nam đứng là một trong những người hưởng lợi lớn nhất của TPP là trong những năm tiếp theo năm hay mười,"Wyatt nhận xét.Các nhà đầu tư nước ngoài đã xoay quanh Việt Nam cho một số thời gian với nhiều nhóm đá các lốp xe và cố gắng để hiểu làm thế nào để đạt được một chỗ đứng trên thị trường. Thêm các giao dịch được bây giờ được đăng ký, Nhật nhóm dẫn đường. Nhà đầu tư Nhật Bản vượt trội là Creed Group, Daibiru, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad.

Kết quả (Việt) 2:

Đợt nóng bất động sản tan ra dự án trên băng JLL Việt Nam đứng đầu đất nước, Stephen Wyatt, cho rằng, với nền kinh tế trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản đã tập hợp lực trong vòng 18 tháng qua, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực dân cư ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh Thành phố và Hà Nội. tại đây, doanh số bán nhà ở ghi lại tất cả thời gian mức cao trong quý đầu tiên của năm nay, đạt khoảng 9.000 và 8.000 đơn vị tương ứng. tại Hà Nội, phía tây và tây nam vẫn thu thập được nhiều nhất về số lượng đơn vị, chiếm 75 phần trăm của tổng nguồn cung. Quận Ba Đình dự kiến sẽ chào đón ba dự án cao cấp cung cấp 488 đơn vị mới. Với việc cung cấp mạnh mẽ trong các đường ống và mạnh bán hàng, thị trường có thể được ổn định sau khi tăng trưởng chưa từng có của nó vào năm 2015. Theo ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và đầu người, cải thiện cơ sở hạ tầng ở phía tây của Hà Nội được hỗ trợ thị trường bất động sản ở đây. Một loạt các dự án đã được đưa vào băng do nguồn cung cổ phiếu lớn trong lĩnh vực này hiện nay đang được tái khởi động, đi kèm với một số dự án mới được đưa ra. trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, theo số liệu từ CBRE Việt nam, ra mắt mới tiếp tục ở phía đông (48 phần trăm) và miền nam (31 phần trăm). Điều thú vị là, phía Tây trở nên bận rộn lại, chiếm 11 phần trăm của nguồn cung mới. "Điều này phần nào phản ánh xu hướng gần đây của các nhà phát triển để di chuyển về phía tây cho giá đất rẻ, sẵn có lớn hơn của các ngân hàng đất, và cải thiện cơ sở hạ tầng", nhận xét ​​chung của CBRE HLV Marc Townsend. Giá thuê hạng A văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đang gia tăng do thiếu nguồn cung cấp và nhu cầu ngày càng tăng. Trong khi đó, tỷ lệ trống toàn thị trường đã giảm đến sáu phần trăm, một con số nhìn thấy lần cuối vào cuối năm 2008. Các thị trường bán lẻ vẫn là một túi hỗn hợp với một số trung tâm hoạt động tốt, đặc biệt là VivoCity, Crescent, Lotte và AEON, với dự đoán nhiều Saigon Centre giai đoạn 2 sắp tới trên đường vào giữa năm 2016. Ngoài ra, với sự tham gia của Việt Nam trong quan hệ đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), nhiều thương hiệu quốc tế mới đang tìm kiếm để nhập vào thị trường, bao gồm cả Zara và H & M. Các lĩnh vực khách sạn đang trải qua một sự hồi sinh, với nhiều khách sạn báo cáo tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ và một số lượng lớn các nhà khai thác mới gia nhập thị trường, đặc biệt là ở các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. cuối cùng nhưng không kém, hoạt động trong ngành công nghiệp đã được cải thiện, với nhiều công ty tìm kiếm để nhập Việt Nam do chi phí lao động thấp và cải thiện cơ sở hạ tầng. "Khu vực này sẽ được đẩy mạnh hơn nữa khi một số hiệp định thương mại tự do (FTA) có hiệu lực, bao gồm cả các FTA EU Việt Nam và TPP. Việt Nam đứng là một trong những người hưởng lợi lớn nhất của TPP trong năm hay mười năm tới, "Wyatt nhận xét. Các nhà đầu tư nước ngoài đã được xoay quanh Việt Nam trong một thời gian với nhiều nhóm bỏ những mệt mỏi và cố gắng để hiểu làm thế nào để có được một chỗ đứng trong thị trường. Nhiều giao dịch đang được đăng ký, với nhóm Nhật Bản dẫn đầu. Nhà đầu tư xuất sắc của Nhật Bản là Creed Group, Daibiru, Hankyu Realty, và Nishi Nippon đường sắt.