Even after his crucial role in Mayo

Even after his crucial role in Mayor Ed Murray’s “grand bargain” for affordable housing, Jack McCullough, a lawyer for developers, is little known. He likes that.
By Bob Young
Seattle Times staff reporter
Mayor Ed Murray wanted a strategy to keep Seattle housing from becoming too expensive. He knew it had to go through Jack McCullough.
A lawyer for big developers, McCullough held the launch codes to the nuclear option feared by City Hall — costly and unpredictable litigation likely to stall any progress. As long as a lawsuit McCullough filed against the city was still on the table, a deal to get millions for affordable housing from developers was in jeopardy.
“If I was going to get them to walk away from a lawsuit, he was my path to doing that,” Murray said.
McCullough is one of the top land-use lawyers in the region — many say the best — with clients from the Gates Foundation to Chris Hansen, the hedge-fund millionaire trying to build a sports arena in the city. He’s helped shape Seattle’s skyline and policies that govern who gets to build what and where.
Most Read Stories
Marty Kooistra, a leader on the affordable-housing advocates’ side, knew McCullough’s reputation.
“I had heard Jack was a power broker, that he represented the Downtown Seattle Association and others, that he was really the one making decisions,” said Kooistra, executive director of the nonprofit Housing Development Consortium.
But during negotiations in the summer, McCullough turned out to be more Yoda than Darth Vader. He was smart (two degrees from Harvard) but listened, powerful but didn’t bully, willing to fight but more interested in peace.
“Jack was jovial, not cold and calculating,” Kooistra said.
Those are traits you can afford when you represent wealthy clients who have the ear of decision-makers, said Dave Bricklin, a lawyer who has argued against McCullough.
“He knows he’s holding a lot of good cards so he doesn’t have to overplay his hand and he’s not obnoxiously in-your-face,” Bricklin said. “He is able to make promises he can keep and threats with legitimacy behind them.”
Soon McCullough and five others reached a compromise Murray called the “Grand Bargain.” The city would pull back some of its proposed mandatory fees on development while still moving toward its goal; McCullough would holster his lawsuit challenging the city’s system of collecting fees from developers for affordable housing and another one in the works. The deal might even create a lasting truce between developers and advocates.
It may also mark the high point, McCullough said, in his three-decade career, which is no small feat.
Despite his influence, McCullough, 58, has never been profiled in the media because self-promotion is generally not in the interest of his clients.
There’s no marketing or social media campaign for the 13-lawyer McCullough Hill Leary firm. Instead, he jokes, he shows people the firm’s conference rooms on the 66th floor of the Columbia Center. The views of downtown and Elliott Bay say “success” in a nice Seattle way without him even mentioning all the crane-sprouting projects he represents below.
“It’s not a matter of hiding,” McCullough said of his low profile. “It’s just a matter of focus.”
Charm, connections
“I don’t use anybody else,” said Martin Selig, who built Seattle’s tallest skyscraper, the black-sheathed 76-story Columbia Center, in the early 1980s.
McCullough’s gift, Selig said, is balancing private and public interests in a project so both sides get some of what they want.
Dan Ivanoff, founder of Schnitzer West, agreed. Ivanoff has worked exclusively with McCullough since 1991 when the two teamed to develop 2 million square feet of industrial property in the Kent Valley. More recently, Ivanoff sought McCullough’s counsel for his high-rise project in downtown Bellevue, The Bravern.
What distinguishes McCullough from other elite land-use lawyers is his ability to see “land mines” and navigate the “political overlay,” Ivanoff said.
McCullough is not shy about making campaign contributions and regularly shows up among the top donors in Seattle elections. (City Council candidates have received $5,200 from him this year.) “It goes with the job,” he said. “As you can tell from the record, I fully embrace it.”
He also brings a disarming smile, deep knowledge and “help me help you” style to negotiations about fees, size, views, traffic, design and process, process, process.
“I’ve worked with the same people 30 years,” McCullough said. “You have to assume everybody you work with, and talk to, you’re going to see in a year.”
Then there’s his charm.
“He’s an easy type for me to figure out because he’s very Irish,” Murray said. “He’s gracious, friendly, easy to talk to. But you also know there’s another side there you have to be careful about.”
McCullough’s success is about more than his clients’ clout, said Peter Goldman, who battled him in court on Hansen’s arena proposal.
“He’s obviously a very good lawyer,” Goldman said. Exhibit A could be McCullough’s argument that Hansen’s arena was a private venture. That meant it could go in Sodo, where Hansen wanted, without considering alternative sites the way a public project must. Despite a $200 million public investment in the arena and agreements with Hansen signed by Seattle and King County elected leaders, a judge was persuaded by McCullough’s logic.
“The whole deal, in my opinion, is Jack’s engineering,” Goldman said.
Peter Eglick, another lawyer often opposing McCullough, wanted to make just one statement about him and his partners. “They’re highly ethical,” Eglick said, “but often wrong.”
Humble roots
After Harvard, McCullough knew he liked land-use law. He wanted to put deals together, not take them apart.
“I liked the political engagement aspect of it,” said McCullough, who worked for Sen. Max Baucus, D-Mont., the summer before law school. “It’s fun to drive around and kind of see the product of what you’ve worked on.”
The West Coast was a hotbed for land-use law in the 1980s, he said, and his home state of Montana couldn’t consistently offer the sophisticated work he wanted. He came to Seattle, starting at the Foster Pepper firm. He created a small firm in 1995 that evolved into McCullough Hill Leary.
He’s done well. He and his wife, Sandy, a retired public affairs consultant, own homes in Magnolia and Idaho, as well as three rental houses. They bid $40,000 at a Save the Elephants auction emceed by Pierce Brosnan in 2006, according to the Puget Sound Business Journal, to visit Africa with their then-7-year-old son.
But McCullough, whose parents were a laborer and secretary, knows not everyone is doing so well, and festering social problems aren’t in the interest of his clients.
He said as much in a speech last year to the Downtown Seattle Association (DSA), at the end of his stint as chairman of the advocacy group. He saw the “ghost of Seattle future,” he said, and it was San Francisco.
With Seattle’s politics veering left, it was time to restore a partnership, he said, between those who govern the city and those who build it.
That collaboration had been based on a “this-for-that” voluntary system that allowed buildings more height in exchange for fees for affordable housing.
It had frayed in recent years. McCullough sued the city after it slapped higher fees on downtown projects in 2013. The City Council approved a resolution last year supporting mandatory fees on new buildings.
Collaboration was easier in the past, McCullough said, when a local developer, banker and contractor were behind a project, he said. The city’s globalization has eroded some of that trust, he said.
Rekindling trust
During evening negotiations this summer in City Hall, McCullough and Kooistra rekindled some trust.
“I would say, ‘This is the fear of my people’ and he would say, ‘I understand.’ It was a little different than I expected from someone with the power-broker capacity,” Kooistra said.
In negotiations, Bricklin said you need to separate McCullough’s personal skills from his clients’ interests. “People need to recognize he’s a good dealmaker and a nice guy but that doesn’t mean he’s pursuing policies that are in the best interest of the city.”
When the deal was memorialized on a July morning in the mayor’s office, McCullough’s voice cracked during his remarks, said Kooistra.
“I got a little emotional,” McCullough said. “Here we had a chance to put something back together again.”
Councilmember Mike O’Brien, chair of the council’s land-use committee, agreed to pull back his mandatory “linkage fees.” By shelving McCullough’s lawsuit, the Grand Bargain could provide a clearer, more certain path to more new housing than his fees, O’Brien said. His target was 6,000 apartments affordable for people making less than 60 percent of Seattle’s median income — roughly $38,000 for a single person.
“I’m on board with this as long as we end up at 6,000 units. If it drops below that I’m going to take the linkage fee and run with it,” O’Brien said.
Although it is supported by large coalitions on either side, the deal remains fragile. It’s possible a developer may not feel bound by the agreement and could still sue, the mayor said. In agreeing to the deal, McCullough himself laid down strict conditions. If the City Council does not legislate key parts of the bargain this year — or makes “material” changes to it — his lawsuit would be back on.
In negotiations, Murray believes McCullough wanted to be more than a lawyer getting the best deal for developers.
“Jack wanted to do something for working people,” the mayor said. “And having said that, I wouldn’t put it past him to sue me tomorrow over something.”

Kết quả (Việt) 1:

Ngay cả sau khi vai trò rất quan trọng trong thị trưởng Ed Murray "grand bargain" cho giá cả phải chăng nhà ở, Jack McCullough, một luật sư cho nhà phát triển, ít được biết đến. Ông thích mà.Bởi Bob trẻ Seattle Times phóng viên nhân viênThị trưởng Ed Murray muốn một chiến lược để giữ cho Seattle nhà từ trở nên quá đắt đỏ. Ông biết nó phải đi qua Jack McCullough.Một luật sư cho nhà phát triển lớn, McCullough tổ chức khởi động mã để các tùy chọn hạt nhân đáng sợ của City Hall-tranh tụng tốn kém và không thể đoán trước khả năng đứng bất kỳ tiến bộ. Miễn là một vụ kiện McCullough đệ trình chống lại thành phố đã vẫn còn trên bàn, một thỏa thuận để có được hàng triệu cho nhà ở giá cả phải chăng từ nhà phát triển là lâm nguy."Nếu tôi đã đi để có được chúng để đi bộ từ một vụ kiện, ông là con đường của tôi để làm điều đó," Murray nói.McCullough là một trong các luật sư sử dụng đất hàng đầu trong vùng-nhiều người nói tốt nhất-với khách hàng từ Quỹ Gates Chris Hansen, các quỹ phòng hộ triệu phú cố gắng xây dựng một đấu trường thể thao trong thành phố. Ông đã giúp hình dạng của Seattle đường chân trời và chính sách mà chi phối người nào được xây dựng những gì và ở đâu.Hầu hết đọc câu chuyệnMarty Kooistra, một nhà lãnh đạo những người ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng bên, biết danh tiếng của McCullough."Tôi đã nghe Jack là một nhà môi giới quyền lực, ông đại diện cho các Hiệp hội Downtown Seattle và những người khác, rằng ông thực sự là người đưa ra quyết định," nói Kooistra, giám đốc điều hành của tập đoàn phát triển nhà phi lợi nhuận.Nhưng trong cuộc đàm phán vào mùa hè, McCullough bật ra được thêm Yoda hơn Darth Vader. Ông là thông minh (hai độ từ Đại học Harvard) nhưng nghe, mạnh mẽ nhưng không bully, sẵn sàng chiến đấu nhưng quan tâm nhiều hơn trong hòa bình."Jack là vui vẻ, không lạnh và tính toán," Kooistra nói.Đó là những đặc điểm bạn có thể đủ khả năng khi bạn đại diện cho khách hàng giàu có những người có tai nhà ra quyết định, nói Dave Bricklin, một luật sư đã lập luận chống lại McCullough."Ông biết ông đang nắm giữ rất nhiều thẻ tốt vì vậy ông không phải overplay bàn tay của mình và ông không phải là obnoxiously trong của bạn-mặt," Bricklin nói. "Ông có thể làm cho ông có thể giữ lời hứa và mối đe dọa với tính hợp pháp phía sau họ."Sớm McCullough và năm người khác đạt được một thỏa hiệp Murray gọi là "Grand Bargain." Thành phố sẽ kéo trở lại một số phí bắt buộc của nó được đề xuất về phát triển trong khi vẫn di chuyển hướng tới mục tiêu của nó; McCullough nào rồi ông vụ kiện đầy thách thức của thành phố hệ thống thu phí từ nhà phát triển cho giá cả phải chăng nhà ở và một số khác trong các tác phẩm. Thỏa thuận này thậm chí có thể tạo ra một thỏa thuận ngừng bắn lâu dài giữa các nhà phát triển và những người ủng hộ.Nó có thể cũng đánh dấu đỉnh cao, McCullough nói, sự nghiệp ba thập kỷ, là không nhỏ feat.Mặc dù ảnh hưởng của ông, McCullough, 58, đã không bao giờ được profiled trong các phương tiện truyền thông vì tự quảng bá là nói chung không vì lợi ích của khách hàng của mình.Có là không có chiến dịch tiếp thị hoặc xã hội truyền thông cho các công ty McCullough Hill Leary 13-luật sư. Thay vào đó, ông cười, ông đã cho thấy người của công ty hội nghị phòng trên tầng trung tâm Columbia, 66. Quan điểm của Trung tâm thành phố, Elliott Bay là "thành công" trong một cách Seattle tốt đẹp mà không có anh ta thậm chí còn đề cập đến tất cả các cần cẩu mọc lên dự án ông đại diện cho dưới đây."Nó không phải là một vấn đề của ẩn," McCullough nói về hồ sơ thấp của mình. "Nó là chỉ là một vấn đề tập trung."Quyến rũ, kết nối"Tôi không sử dụng bất kỳ ai khác," said Martin Selig, những người xây dựng tòa nhà chọc trời cao nhất của Seattle, Trung tâm 76-câu chuyện Columbia vỏ màu đen, trong đầu thập niên 1980.Món quà của McCullough, Selig cho biết, cân bằng tư nhân và lợi ích công cộng trong một dự án như vậy cả hai bên nhận được một số những gì họ muốn.Dan Ivanoff, người sáng lập của Schnitzer West, đồng ý. Ivanoff đã làm việc tối ưu với McCullough từ năm 1991 khi hai hợp tác để phát triển 2 triệu feet vuông của bất động sản công nghiệp ở thung lũng Kent. Gần đây, Ivanoff đã tìm cách McCullough của tư vấn cho dự án cao tầng trong Trung tâm thành phố Bellevue, The Bravern.Điều gì phân biệt McCullough từ luật sư sử dụng đất ưu tú khác là khả năng của mình để xem "đất mỏ" và điều hướng "lớp phủ chính trị", Ivanoff nói.McCullough không ngần ngại làm cho những đóng góp của chiến dịch và thường xuyên xuất hiện trong số các nhà tài trợ hàng đầu trong cuộc bầu cử Seattle. (Hội đồng thành phố ứng cử viên đã nhận được $5.200 từ anh ta năm nay.) "Nó đi với công việc," ông nói. "Như bạn có thể cho biết từ hồ sơ, tôi hoàn toàn nắm lấy nó."Ông cũng mang lại một nụ cười giải giáp, kiến thức sâu sắc và phong cách "giúp tôi giúp bạn" để đàm phán về lệ phí, kích thước, xem, lưu lượng truy cập, thiết kế và quá trình, quá trình, quá trình."Tôi đã làm việc với những người cùng một 30 năm," McCullough nói. "Bạn phải thừa nhận tất cả mọi người bạn làm việc với, và nói chuyện với, bạn sẽ nhìn thấy trong một năm."Sau đó có nét duyên dáng của mình."Ông là một loại dễ dàng cho tôi để tìm ra bởi vì ông là rất Ailen," Murray nói. "Ông là duyên dáng, thân thiện, dễ dàng để nói chuyện với. Nhưng bạn cũng biết đó là một mặt khác có bạn phải cẩn thận về. "Thành công của McCullough's about more than khăn tay khách hàng của mình, ông Peter Goldman, người chiến đấu với anh ta tại tòa án về Hansen của trường đề nghị."Ông là rõ ràng là một luật sư tốt," Goldman nói. Một triển lãm có thể là tranh luận của McCullough Hansen của trường là một dự án tư nhân. Đó có nghĩa là nó có thể đi trong Sodo, nơi Hansen muốn, mà không xem xét thay thế các trang web như là một dự án khu vực phải. Mặc dù một 200 triệu USD đầu tư công trường và các thỏa thuận với Hansen chữ ký của Seattle và King County bầu lãnh đạo, một thẩm phán bị thuyết phục bởi McCullough của logic."Thỏa thuận toàn bộ, trong quan điểm của tôi, của Jack kỹ thuật," Goldman nói.Peter Eglick, luật sư khác thường đối diện McCullough, muốn làm cho một tuyên bố về anh ta và đối tác của mình. "Họ đang rất Đạo Đức," Eglick nói, "nhưng thường sai lầm."Nguồn gốc khiêm tốnSau khi đại học Harvard, thị trấn này có McCullough biết ông thích pháp luật sử dụng đất. Ông muốn đặt thỏa thuận với nhau, không đưa họ ra ngoài."Tôi thích mặt tham gia chính trị của nó," ông McCullough, người đã làm việc cho thượng nghị sĩ Max Baucus, D -Mont., mùa hè trước khi học trường luật. "It's fun để lái xe xung quanh và loại của xem sản phẩm của những gì bạn đã làm việc ngày."Bờ biển phía tây là một hotbed cho pháp luật sử dụng đất trong thập niên 1980, ông nói, và ông tiểu bang Montana nhà một cách nhất quán không thể cung cấp việc phức tạp mà ông muốn. Ông đã đến Seattle, bắt đầu tại công ty Foster tiêu. Ông đã tạo ra một công ty nhỏ vào năm 1995 phát triển thành McCullough Hill Leary.Ông làm tốt. Ông và vợ ông, Sandy, một nhà tư vấn vấn đề công cộng đã nghỉ hưu, sở hữu nhà ở Magnolia và Idaho, cũng như ba cho thuê căn nhà. Họ đặt giá thầu $40.000 tại một đấu giá tiết kiệm the voi emceed bởi Pierce Brosnan trong năm 2006, theo tạp chí kinh doanh Puget Sound, đến thăm Africa với con trai sau đó 7-năm tuổi của họ.Tuy nhiên, McCullough, mà cha mẹ đã là một người lao động và bộ trưởng, không biết tất cả mọi người làm như vậy tốt, và festering vấn đề xã hội không phải là vì lợi ích của khách hàng của mình.Ông nói càng nhiều trong một bài phát biểu cuối năm để Downtown Seattle Hiệp hội (DSA), ở phần cuối của stint của ông là chủ tịch của nhóm biện hộ. Ông thấy "hồn ma của tương lai Seattle," ông nói, và nó là San Francisco.Với Seattle của các chính trị men trái, nó đã là thời gian để khôi phục một quan hệ đối tác, ông nói, giữa những người cai trị thành phố và những người xây dựng nó.Hợp tác đó đã được dựa trên một "này-cho-rằng" hệ thống tự nguyện mà cho phép nhà thêm chiều cao để trao đổi với chi phí cho nhà ở giá cả phải chăng.Nó có frayed năm gần đây. McCullough kiện thành phố sau khi nó tát lệ phí cao hơn vào Trung tâm thành phố dự án vào năm 2013. Hội đồng thành phố thông qua một nghị quyết cuối năm hỗ trợ lệ phí bắt buộc trên tòa nhà mới.Nghiên cứu khoa học dễ dàng hơn trong quá khứ, McCullough nói, khi một địa phương phát triển, ngân hàng và các nhà thầu đã phía sau một dự án, ông nói. Toàn cầu hóa của thành phố đã xói mòn một số niềm tin đó, ông nói.Lại sự tin tưởngTrong cuộc đàm phán buổi tối mùa hè này trong City Hall, McCullough và Kooistra nhen nhóm tin tưởng một số.'Tôi sẽ nói, 'Đây là sự sợ hãi của tôi' và ông sẽ nói, 'tôi hiểu.' Đó là một chút khác nhau hơn tôi mong đợi từ một người có năng lực điện môi giới,"Kooistra nói.Trong cuộc đàm phán, Bricklin nói rằng bạn cần phải tách rời của McCullough kỹ năng cá nhân từ lợi ích của khách hàng của mình. "Mọi người cần phải nhận ra ông là một dealmaker tốt và một chàng đẹp, nhưng đó không có nghĩa là ông đang theo đuổi chính sách lợi ích tốt nhất của thành phố."Khi thỏa thuận niệm vào sáng ngày trong văn phòng của thị trưởng, giọng nói của McCullough nứt trong phát biểu của mình, nói Kooistra."Tôi đã nhận một chút tình cảm," McCullough nói. "Ở đây chúng tôi đã có một cơ hội để đặt một cái gì đó trở lại với nhau một lần nữa."Hoäi Ñoàng Mike O'Brien, chủ tịch Ủy ban của Hội đồng sử dụng đất, đã đồng ý để kéo trở lại của ông bắt buộc "liên kết phí." Bởi kệ của McCullough O'Brien vụ kiện, Grand Bargain có thể cung cấp một đường dẫn rõ ràng hơn, chắc chắn để thêm mới nhà ở hơn chi phí của mình, nói. Mục tiêu của ông là 6.000 căn hộ giá cả phải chăng cho những người làm ít hơn 60 phần trăm của thu nhập trung bình của Seattle-khoảng $38,000 cho một người duy nhất."Tôi đang trên tàu với điều này miễn là chúng tôi đã kết thúc tại 6.000 đơn vị. Nếu nó giảm xuống dưới rằng tôi sẽ có các chi phí liên kết và chạy với nó,"O'Brien nói.Mặc dù nó được hỗ trợ bởi liên minh lớn trên cả hai phía, thỏa thuận vẫn dễ vỡ. Nó có thể phát triển một có thể không cảm thấy bị ràng buộc bởi thỏa thuận và có thể vẫn còn kiện, thị trưởng nói. Trong đồng ý để các thỏa thuận, McCullough himself đặt xuống điều kiện nghiêm ngặt. Nếu Hội đồng thành phố không legislate phần quan trọng của thỏa thuận này năm — hoặc làm cho "tài liệu" thay đổi để nó — vụ kiện của ông sẽ quay trở lại.Trong cuộc đàm phán, thị trấn này có Murray tin McCullough muốn có nhiều hơn một luật sư nhận được giải quyết tốt nhất cho nhà phát triển."Jack muốn làm một cái gì đó cho người làm việc," thị trưởng nói. "Và có nói rằng, tôi sẽ không đưa nó qua ông kiện tôi vào ngày mai trên một cái gì đó."

Kết quả (Việt) 2:

Ngay cả sau khi vai trò quan trọng của mình trong "món hời lớn" Thị trưởng Ed Murray cho nhà ở giá rẻ, Jack McCullough, một luật sư cho các nhà phát triển, rất ít được biết đến. Anh ấy thích điều đó.
Bởi Bob Young
cán Seattle Times phóng viên
Thị trưởng Ed Murray muốn có một chiến lược để giữ cho nhà ở Seattle trở nên quá tốn kém. Ông biết nó đã phải đi qua Jack McCullough.
Một luật sư cho các nhà phát triển lớn, McCullough đã tổ chức các mã khởi động để tùy chọn hạt nhân lo sợ bởi City Hall - tốn kém và không thể đoán trước vụ kiện tụng có khả năng trì hoãn bất kỳ tiến bộ. Chừng một vụ kiện McCullough kiện chống lại thành phố vẫn còn trên bàn, một thỏa thuận để có được hàng triệu nhà ở giá rẻ từ các nhà phát triển đã gặp nguy hiểm.
"Nếu tôi sẽ để họ đi bộ từ một vụ kiện, ông là con đường của tôi để làm điều đó, "Murray nói.
McCullough là một trong những luật sư sử dụng đất hàng đầu trong khu vực - nhiều người nói là tốt nhất - với khách hàng từ các Gates Foundation để Chris Hansen, các triệu phú quỹ đầu cơ đang cố gắng để xây dựng một đấu trường thể thao trong thành phố . Anh ấy đã giúp định hình đường chân trời và các chính sách của Seattle chi phối những người được để xây dựng những gì và ở đâu.
Hầu hết đọc Stories
Marty Kooistra, một nhà lãnh đạo đứng về phía những người ủng hộ giá cả phải chăng nhà ở ", biết danh tiếng
McCullough." Tôi đã nghe Jack là một nhà môi giới quyền lực, mà ông đại diện các Hiệp hội Seattle Downtown và những người khác, rằng ông thực sự là một quyết định, "Kooistra, giám đốc điều hành của các nhà chức phi lợi nhuận phát triển Consortium cho biết.
Tuy nhiên, trong quá trình đàm phán trong mùa hè, McCullough bật ra được nhiều Yoda hơn Darth Vader. Ông là thông minh (hai độ từ Harvard) nhưng nghe, mạnh mẽ nhưng không bắt nạt, sẵn sàng chiến đấu, nhưng quan tâm nhiều hơn trong hòa bình.
"Jack là vui tính, không lạnh và tính toán," Kooistra nói.
Đó là những đặc điểm mà bạn có thể đủ khả năng khi bạn đại diện cho những khách hàng giàu có tai của người ra quyết định, ông Dave Bricklin, một luật sư đã tranh luận chống lại McCullough.
"Ông biết ông đang nắm giữ rất nhiều thẻ tốt nên anh không phải overplay tay ​​của mình và anh ấy không phải obnoxiously trong- khuôn mặt của bạn, "Bricklin cho biết. "Ông có thể để thực hiện lời hứa, ông có thể giữ và các mối đe dọa với tính hợp pháp phía sau họ."
Ngay McCullough và năm người khác đạt đến một thỏa hiệp Murray gọi là "Grand Bargain." Thành phố sẽ lấy lại một số loại phí bắt buộc đề xuất về phát triển trong khi vẫn di chuyển hướng tới mục tiêu của mình; McCullough sẽ Holster vụ kiện của ông thách thức hệ thống của thành phố thu phí từ các nhà phát triển nhà ở giá rẻ và một số khác trong các công trình. Thỏa thuận này thậm chí có thể tạo ra một thỏa thuận ngừng bắn lâu dài giữa các nhà phát triển và những người ủng hộ.
Nó cũng có thể đánh dấu các điểm cao, McCullough nói, trong sự nghiệp của ba thập kỷ của mình, đó là một kỳ công không nhỏ.
Mặc dù ảnh hưởng của ông, McCullough, 58 tuổi, đã không bao giờ bị mô tả các phương tiện truyền thông vì tự quảng cáo nói chung là không vì lợi ích của khách hàng của mình.
Không có thị hoặc chiến dịch truyền thông xã hội cho 13 luật sư McCullough Hill Leary hãng. Thay vào đó, anh đùa, anh thấy người phòng hội nghị của công ty trên sàn thứ 66 của Trung tâm Columbia. Những quan điểm của trung tâm thành phố và Elliott Bay nói "thành công" một cách tốt đẹp Seattle mà không có anh thậm chí còn đề cập đến tất cả các dự án cẩu mọc ông đại diện dưới đây.
"Nó không phải là một vấn đề trốn," McCullough nói về cấu hình thấp của mình. "Nó chỉ là một vấn đề trọng tâm."
Charm, kết nối
"Tôi không sử dụng bất kỳ ai khác," Martin Selig, đã xây dựng tòa nhà chọc trời cao nhất của Seattle, các màu đen bọc 76 tầng Columbia Center, cho biết trong những năm đầu thập niên 1980.
Món quà McCullough, Selig nói, là cân bằng lợi ích cá nhân và công cộng trong một dự án như vậy cả hai bên có được một số những gì họ muốn.
Dan Ivanoff, người sáng lập của Schnitzer Tây, đồng ý. Ivanoff đã làm việc độc quyền với McCullough kể từ năm 1991 khi hai cùng hợp tác để phát triển mạnh 2 triệu feet vuông sở hữu công nghiệp tại Thung lũng Kent. Gần đây hơn, Ivanoff tìm luật sư McCullough cho dự án cao tầng của ông ở trung tâm thành phố Bellevue, The Bravern.
Điều gì phân biệt McCullough từ các luật sư ưu tú sử dụng đất khác là khả năng của mình để xem "mìn" và điều hướng các "lớp phủ chính trị," Ivanoff nói.
McCullough không ngần ngại đóng góp chiến dịch và thường xuyên xuất hiện trong những nhà tài trợ hàng đầu trong cuộc bầu cử Seattle. (Ứng cử viên Hội đồng thành phố đã nhận được $ 5200 từ anh ấy năm nay.) "Nó đi với công việc," ông nói. "Như bạn có thể nói từ các hồ sơ, tôi hoàn toàn nắm lấy nó."
Ông cũng mang lại một nụ cười, kiến thức sâu giải giáp và "giúp tôi giúp bạn" phong cách để đàm phán về phí, kích thước, quan điểm, giao thông, thiết kế và quy trình, quy trình, quy trình .
"Tôi đã làm việc với những người cùng tuổi 30," McCullough nói. "Bạn phải giả định tất cả mọi người bạn làm việc với, và nói chuyện, bạn sẽ nhìn thấy trong một năm."
Sau đó có sự quyến rũ của mình.
"Anh ấy là một loại dễ dàng cho tôi để tìm ra vì anh ấy rất Irish," Murray nói. "Anh ấy là duyên dáng, thân thiện, dễ nói chuyện. Nhưng bạn cũng biết có một khía cạnh khác, có bạn phải cẩn thận về.
"Thành công McCullough là khoảng hơn sức mạnh khách hàng của mình", ông Peter Goldman, người đã chiến đấu anh tại tòa án về đề nghị trường Hansen.
"Anh ấy rõ ràng là một luật sư rất tốt," Goldman cho biết. Bảng A có thể lập luận McCullough rằng đấu trường Hansen là một mạo hiểm tư nhân. Điều đó có nghĩa là nó có thể đi vào Sodo, nơi Hansen muốn, mà không xem xét các trang web thay thế cách một dự án phải công khai. Mặc dù có một sự đầu tư $ 200,000,000 công tại đấu trường và thỏa thuận với Hansen chữ ký của Seattle và King County bầu nhà lãnh đạo, một thẩm phán đã được thuyết phục bởi logic McCullough.
"Toàn bộ thỏa thuận, theo ý kiến của tôi, là kỹ thuật của Jack," Goldman cho biết.
Peter Eglick, một luật sư thường đối McCullough, muốn làm chỉ là một tuyên bố về anh và đối tác của mình. "Họ đang rất đạo đức," Eglick nói, "nhưng thường sai."
Rễ Humble
Sau Harvard, McCullough biết ông thích pháp luật sử dụng đất. Ông muốn đưa giao dịch với nhau, không đưa họ ra xa nhau.
"Tôi thích những khía cạnh cam kết chính trị của nó," McCullough, người đã làm việc cho Thượng nghị sĩ Max Baucus, D-Mont., Mùa hè trước khi vào học luật nói. "Thật thú vị khi lái xe xung quanh và loại nhìn thấy sản phẩm của những gì bạn đã làm việc."
The West Coast là một mảnh đất màu mỡ cho luật đất đai bị sử dụng vào những năm 1980, ông nói, và tiểu bang nhà của ông Montana có thể không luôn cung cấp các công việc phức tạp mà anh muốn. Ông đã đến Seattle, bắt đầu từ các công ty Foster Pepper. Ông đã tạo ra một công ty nhỏ trong năm 1995 phát triển thành McCullough Hill Leary.
Anh ta thực hiện tốt. Ông và vợ ông, Sandy, một chuyên gia tư vấn các vấn đề chung về hưu, sở hữu nhà ở Magnolia và Idaho, cũng như ba nhà cho thuê. Họ trả giá $ 40,000 với một cuộc đấu giá Save the Elephants emceed bởi Pierce Brosnan trong năm 2006, theo Business Puget Sound Journal, đến châu Phi với con trai thì 7-tuổi của họ.
Nhưng McCullough, có cha mẹ là một người lao động và thư ký, biết không phải ai cũng làm rất tốt, và mưng mủ vấn đề xã hội không vì lợi ích của khách hàng của mình.
Ông nói như vậy trong một bài phát biểu năm ngoái để Hiệp hội Seattle Downtown (DSA), vào cuối những dịp như chủ tịch của vận động nhóm. Ông đã nhìn thấy "hồn ma của tương lai Seattle," ông nói, và nó là San Francisco.
Với chính trị của Seattle veering trái, đó là thời gian để khôi phục lại một quan hệ đối tác, ông nói, giữa những người cai trị thành phố và những người xây dựng nó.
Hợp tác đó đã được dựa trên một "rằng đây cho-" hệ thống tự nguyện cho phép các tòa nhà cao hơn để đổi lấy lệ phí cho nhà ở giá rẻ.
Nó đã sờn trong những năm gần đây. McCullough đã kiện thành phố sau khi nó tát phí cao hơn vào các dự án trung tâm thành phố vào năm 2013. Hội đồng thành phố phê duyệt với độ phân giải năm ngoái hỗ trợ lệ phí bắt buộc trên các tòa nhà mới.
Hợp tác được dễ dàng hơn trong quá khứ, McCullough nói, khi một nhà phát triển địa phương, ngân hàng và nhà thầu đứng đằng sau một dự án, ông nói. Toàn cầu hóa của thành phố đã bị xói mòn một số tin tưởng rằng, ông nói.
Rekindling tin tưởng
Trong cuộc đàm phán buổi tối mùa hè này ở City Hall, McCullough và Kooistra nhen nhóm một số tin tưởng.
"Tôi sẽ nói, 'Đây là sự sợ hãi của người dân của tôi' và ông sẽ nói, 'Tôi hiểu.' Đó là một chút khác với mong đợi từ một người có năng lực điện-môi giới, "Kooistra nói.
Trong đàm phán, Bricklin cho biết bạn cần phải tách biệt các kỹ năng cá nhân McCullough từ lợi ích khách hàng của mình". "Mọi người cần phải nhận ra anh ấy là một món hời tốt và một chàng trai tốt nhưng điều đó không có nghĩa là anh ta theo đuổi các chính sách đó là vì lợi ích tốt nhất của thành phố."
Khi thỏa thuận này được ghi nhớ vào một buổi sáng tháng Bảy tại văn phòng thị trưởng, giọng McCullough nứt trong phát biểu của mình, Kooistra nói.
"Tôi có một chút cảm xúc," McCullough nói. "Ở đây chúng tôi đã có một cơ hội để đưa một cái gì đó trở lại với nhau một lần nữa."
Nghị viên Mike O'Brien, chủ tịch Ban sử dụng đất của tổ chức này, đã đồng ý để kéo lại "lệ phí liên kết." Ông bắt buộc By kệ kiện McCullough, Grand Bargain có thể cung cấp một rõ ràng hơn, con đường chắc chắn hơn để nhà ở mới hơn phí của mình, O'Brien nói. Mục tiêu của ông là 6.000 căn hộ giá cả phải chăng cho những người làm ít hơn 60 phần trăm thu nhập trung bình của Seattle -. Khoảng $ 38,000 cho một người duy nhất
"Tôi đang trên tàu với điều này miễn là chúng ta sẽ kết thúc tại 6.000 đơn vị. Nếu nó giảm xuống dưới đó tôi sẽ mất phí kết nối và chạy với nó, "O'Brien nói.
Mặc dù nó được hỗ trợ bởi các liên minh lớn ở hai bên, thỏa thuận này vẫn còn mong manh. Có thể một nhà phát triển có thể không cảm thấy bị ràng buộc bởi thỏa thuận và vẫn có thể kiện, các thị trưởng nói. Trong đồng ý với thỏa thuận này, McCullough tự đặt ra các điều kiện nghiêm ngặt. Nếu Hội đồng thành phố không ban hành luật các bộ phận chính của món hời trong năm nay - hay làm "vật chất" thay đổi cho nó -. Vụ kiện của ông sẽ trở lại
Trong cuộc đàm phán, Murray tin McCullough muốn có nhiều hơn một luật sư nhận được tốt nhất cho các nhà phát triển .
"Jack muốn làm gì đó cho những người làm việc," thị trưởng nói. "Và phải nói rằng, tôi sẽ không đặt nó qua anh kiện tôi vào ngày mai trên một cái gì đó."