Over the past few months Vietnam an

Over the past few months Vietnam and Ho Chi Minh City in particular has been experiencing a heatwave with temperatures reaching record levels, this can also be said for the red hot real estate market.

The economy has improved significantly over the past 24 months with GDP growth for 2016 projected at 6.8%, if achieved; this would be the second fastest growing economy in the world, behind India. Interest rates are currently 8-9% and inflation is tracking under 3%. In 2015, registered Foreign Direct Investment reached $22.8 billion, 12% up on the previous year. Overseas remittances reached approx. $13 billion, with an increasing percentage of this figure filtering into real estate. In the first 4 months of 2016 a trade surplus of $1.5 billion was registered, mainly due to an increase in exports. International visitors leapt to 3.3 million in the first 4 months of 2016 up 17.8% year on year.

With the economy back on track, the property market has gathered momentum over the past 18 months, predominantly focused around the residential sectors in the major cities, such as HCMC and Hanoi. Residential sales in each city recorded all-time highs in 1Q16 reaching approx. 9000 units and 8000 units respectively. Grade A office rents in HCMC are increasing due to lack of supply and increased demand, vacancy rates across all Grades are down to 6%, last achieved in4Q08. The retail market remains a mixed bag with some centres performing well, notably Vivocity, Crescent, Lotte and AEON, with the much anticipated Saigon Centre Phase 2 coming on line mid-2016, anchored by Takashimaya. Many new international brands are looking to enter the market including Zara and H&M. The Hotels and hospitality sector is also experiencing a resurgence with many hotels in CBD locations reporting strong occupancy rates and a large number of new operators entering the market, especially in coastal areas such as Danang, Nha Trang and Phu Quoc.

Activity within the industrial sector has improved with many companies looking to enter Vietnam, due to low labour costs and improving infrastructure. This sector will have a further boost when a number of trade agreements take effect, including EU and Trans-Pacific Partnership. Vietnam stands to be one of the largest beneficiaries of the TPP agreement over the next 5-10 years.

Foreign investors have been circling Vietnam for some time with many groups kicking the tyres and trying to understand how to gain a foothold in the market. More transactions are now being registered, with Japanese groups leading the way.

The question on everyone's lips is how long will market conditions last? In some respects, the real estate market is like the weather, we are currently experiencing a heat wave, but we know at some stage the rainy season and cooler conditions will come. If we look back over the past 26 years, Vietnam has witnessed 4 market cycles - I will leave it with you to do the maths!

Kết quả (Việt) 2:

Trong vài tháng qua Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã trải qua một đợt nắng nóng với nhiệt độ đạt mức kỷ lục, điều này cũng có thể nói cho thị trường bất động sản nóng đỏ. Các nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong 24 tháng qua với mức tăng trưởng GDP cho năm 2016 dự kiến ở mức 6,8%, nếu đạt được; đây sẽ là nền kinh tế thứ hai phát triển nhanh nhất trên thế giới, sau Ấn Độ. Lãi suất hiện nay là 8-9% và lạm phát được theo dõi dưới 3%. Trong năm 2015, đăng ký đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 22,8 tỷ $, 12% lên so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng. $ 13 tỷ USD, với một tăng lên của con số này lọc vào bất động sản. Trong 4 tháng đầu năm 2016 thặng dư thương mại là $ 1.5 tỷ đồng đã đăng ký, chủ yếu là do sự gia tăng trong xuất khẩu. Khách quốc tế tăng vọt lên 3,3 triệu trong 4 tháng đầu năm 2016 tăng 17,8% so với năm trước. Với nền kinh tế trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản đã tập hợp lực trong vòng 18 tháng qua, chủ yếu tập trung xung quanh các khu vực dân cư ở các thành phố lớn, như TPHCM và Hà Nội. Doanh số bán nhà ở trong mỗi thành phố ghi nhận tất cả các thời gian mức cao trong 1Q16 đạt xấp xỉ. 9000 đơn vị và 8.000 đơn vị tương ứng. Hạng A văn phòng tại TPHCM đang gia tăng do thiếu nguồn cung cấp và nhu cầu tăng lên, tỷ lệ trống trên tất cả các lớp đang xuống đến 6%, cuối cùng đạt được in4Q08. Thị trường bán lẻ vẫn là một túi hỗn hợp với một số trung tâm hoạt động tốt, đặc biệt là VivoCity, Crescent, Lotte và AEON, với nhiều dự đoán Trung tâm Sài Gòn giai đoạn 2 sắp tới trên đường giữa năm 2016, neo bởi Takashimaya. Rất nhiều thương hiệu quốc tế mới đang tìm kiếm để nhập vào thị trường bao gồm Zara và H & M. Các khách sạn và ngành du lịch cũng đang trải qua một sự hồi sinh với nhiều khách sạn tại các địa điểm trung tâm thành phố báo cáo tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ và một số lượng lớn các nhà khai thác mới gia nhập thị trường, đặc biệt là ở các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp đã được cải thiện với nhiều công ty tìm kiếm để nhập Việt Nam, do chi phí lao động thấp và cải thiện cơ sở hạ tầng. Khu vực này sẽ phải đẩy mạnh hơn nữa khi một số hiệp định thương mại có hiệu lực, kể cả EU và đối tác xuyên Thái Bình Dương. Việt Nam đứng là một trong những người hưởng lợi lớn nhất của thỏa thuận TPP trong 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đã được xoay quanh Việt Nam trong một thời gian với nhiều nhóm bỏ những mệt mỏi và cố gắng để hiểu làm thế nào để đạt được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường. Nhiều giao dịch đang được đăng ký, trong nhóm hàng đầu Nhật Bản cách. Các câu hỏi trên môi của mọi người là điều kiện ý thị trường kéo dài bao lâu? Trong một số khía cạnh, thị trường bất động sản như là thời tiết, chúng tôi đang trải qua một đợt nóng, nhưng chúng ta biết ở một số giai đoạn mùa mưa và điều kiện lạnh hơn sẽ đến. Nếu chúng ta nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã chứng kiến 4 chu kỳ thị trường - Tôi sẽ để lại nó với bạn để làm toán!