used. 11 We have even heard of pets

used. 11 We have even heard of pets such as rare monkeys or valuable cats being used as down payments. One buyer in San Diego acquired a luxurious new home by using gems – diamonds, rubies, and emeralds – as the down payment. For another investor we know of, five truckloads of topsoil did the trick. Anything goes if it satisfies the seller’s needs. Technique No. 15 Creation of Paper An investor in Sacramento, California, picked up a clean SFH for $56,000 as follows: assume existing $28,000 first mortgage, assume existing $7,700 second due in 7 months, have realtor carry back a third for $2,500, have seller carry back a note on another property owned by the investor in the amount of $11,600, put down $6,000 cash (borrowed from credit union). By having the balance of the seller’s equity carried back in the form of a note secured on the other property, the buyer was able to put his equity in the other property to use and leave himself in the position to be able to refinance the newly acquired property with a new hard-money second in order to retire the existing balloon second and pay off both the realtor and the credit union. In fact, he had a kitty of $6,800 left over to handle the negative cash flows for several years. The central strategy in this deal was creating paper against the other rental property already owned by the buyer. Frequently a cashless buyer can solve down payment hurdles by applying the value of his other equities to the deal at hand. If the seller is amenable, it is a simple matter to prepare a note secured by the buyer’s equity in other properties and hand it to the seller as all or part of the down payment on the subject property. In effect, the buyer says, “I don’t have the cash to give you as a down payment, but I can give you this note in exchange for your equity. The note will generate payments to you on mutually acceptable terms. I will maintain the collateral property in excellent condition as security for the note.” Then the buyer has a trust deed prepared in favor of the seller to back up the trust deed note. What the buyer has done is magic – he has created paper out of thin air. But his paper has value. It is solid consideration for the seller’s equity and is used in good faith in lieu of all or part of the cash down payment required. If the seller is dependent on such an exchange to consummate the deal but hungry for the cash just the same, he can always sell the note at a discount for cash. (Technique No. 40, explained later on). 12 Not only is the Creation of Paper technique valuable in property acquisition, it permits that complete leveraging of a buyer’s other holdings. Usually commercial lenders will lend only up to 80% of the value of a collateral property. If an owner wants to borrow against his assets at levels higher than 80%, he can readily create paper against the top 20% value and use it for exchange purposes. Rarely will a seller ask for credit checks or complicated paperwork to back up such a technique. Technique No. 16 The Two-Way Exchange In the Creation of Paper Technique, the buyer retains ownership of the property used to secure the note given to the seller as down payment on the subject property. In an exchange, the seller actually receives the buyer’s property in exchange for his own. Title transfers. Buying property by means of an exchange, if correctly done, provides great benefits in the form of tax deferrals. Section 1031 of the Internal Revenue Service Code permits trading of properties without triggering taxation on the gains. This is one of the single most important strategies in building up a real estate portfolio. One Milwaukee investor we know of recently traded his $170,000 7-plex for a more desirable $280,000 12-plex by means of a two-way exchange. In another illustration, the owners of a free and clear $150,000 home in Palo Alto, California, traded their property for three other homes in the area and enhanced their tax and cash flow situation. There are countless variations of this type of exchange going on all the time. Technique No. 17 The Three-Way Exchange The principles are the same in the two-way exchange except that the seller, while anxious to get rid of his own property, is not willing to accept the buyer’s property in exchange. However, if someone with a property acceptable

Kết quả (Việt) 1:

được sử dụng. 11 chúng tôi đã nghe nói về động vật như khỉ hiếm hoặc có giá trị mèo được sử dụng như xuống thanh toán. Một người mua ở San Diego đã mua một ngôi nhà mới sang trọng bằng cách sử dụng đá quý-kim cương, Hồng ngọc và ngọc lục bảo-xuống thanh toán. Cho một nhà đầu tư chúng tôi biết, năm truckloads của đất có phân đã làm các trick. Bất cứ điều gì đi nếu nó đáp ứng nhu cầu của người bán. Kỹ thuật số 15 sáng tạo giấy một nhà đầu tư ở Sacramento, California, chọn lên một SFH sạch cho $56.000 như sau: giả định thế chấp đầu tiên $28.000 sẵn có, giả định hiện tại $7,700 thứ hai do trong tháng 7, có người buôn bán nhà mang lại một phần ba cho $2.500, có người bán mang lại một lưu ý về một tài sản thuộc sở hữu của các nhà đầu tư với số tiền $11,600, đặt xuống tiền mặt $6.000 (mượn từ công đoàn tín dụng). Bởi có sự cân bằng của vốn chủ sở hữu của người bán mang lại trong các hình thức của một lưu ý bảo đảm về tài sản khác, người mua đã có thể đặt vốn chủ sở hữu của mình trong tài sản còn lại để sử dụng và để lại mình ở vị trí để có thể để tái tài trợ bất động sản vừa được mua lại với một thứ hai cứng tiền mới để nghỉ hưu hiện có bóng thứ hai và trả hết người buôn bán nhà và công đoàn tín dụng. Trong thực tế, ông có một con mèo của $6,800 còn lại để xử lý dòng tiền mặt tiêu cực trong nhiều năm. Trung tâm thành phố chiến lược trong thỏa thuận này đã tạo ra giấy đối với tài sản cho thuê khác đã thuộc sở hữu của người mua. Thường xuyên một người mua cashless có thể giải quyết trở ngại đặt cọc bằng cách áp dụng giá trị của các cổ phần của mình để các thỏa thuận ở bàn tay. Nếu người bán là amenable, nó là một vấn đề đơn giản để chuẩn bị một lưu ý bảo đảm bằng vốn chủ sở hữu của người mua trong thuộc tính khác, và trao nó cho người bán như tất cả hoặc một phần của các khoản thanh toán xuống vào tài sản. Trong thực tế, người mua nói, "tôi không có tiền để cung cấp cho bạn như là một khoản thanh toán xuống, nhưng tôi có thể cung cấp cho bạn lưu ý điều này để trao đổi với vốn chủ sở hữu của bạn. Ghi chú sẽ tạo ra thanh toán cho bạn về các điều khoản cùng chấp nhận được. Tôi sẽ duy trì tài sản thế chấp bất động sản trong điều kiện tuyệt vời như bảo mật cho chú ý." Sau đó người mua có một chứng thư ủy thác chuẩn bị trong lợi của người bán để sao lưu lưu ý hành động của sự tin tưởng. Người mua đã thực hiện là ma thuật-ông đã tạo ra giấy ra khỏi không khí mỏng. Nhưng bài báo của ông có giá trị. Đô thị này có xem xét vững chắc cho vốn chủ sở hữu của người bán và được sử dụng trong Đức tin tốt thay cho tất cả hoặc một phần của tiền mặt xuống thanh toán bắt buộc. Nếu người bán là phụ thuộc vào một trao đổi như vậy để consummate các thỏa thuận nhưng đói cho tiền mặt chỉ là như nhau, ông luôn luôn có thể bán những lưu ý tại một giảm giá cho tiền mặt. (Kỹ thuật số 40, giải thích sau này). 12 không chỉ là các kỹ thuật sáng tạo của giấy có giá trị trong việc mua lại tài sản, nó cho phép mà tận dụng đầy đủ của một người mua của cổ phiếu khác. Thường thương mại cho vay sẽ cho vay chỉ lên đến 80% của giá trị của một tài sản tài sản thế chấp. Nếu một chủ sở hữu muốn vay đối với tài sản của mình ở các cấp độ cao hơn 80%, ông có thể dễ dàng tạo giấy chống lại giá trị 20% hàng đầu và sử dụng nó cho mục đích đổi Ngoại tệ. Hiếm khi sẽ người bán yêu cầu kiểm tra tín dụng hoặc thủ tục giấy tờ phức tạp để sao lưu một kỹ thuật. Kỹ thuật số 16 việc trao đổi hai chiều trong việc tạo ra các kỹ thuật giấy, người mua vẫn giữ quyền sở hữu tài sản được sử dụng để bảo đảm lưu ý cho người bán như là tiền đặt cọc vào tài sản. Trong một cuộc trao đổi, người bán thực sự nhận được của người mua tài sản để trao đổi với mình. Tiêu đề chuyển. Mua bất động sản bằng phương tiện của một cuộc trao đổi, nếu được thực hiện một cách chính xác, cung cấp các lợi ích to lớn trong các hình thức thuế deferrals. Phần 1031 nội bộ doanh thu dịch vụ mã giấy phép kinh doanh tài sản mà không cần kích hoạt thuế trên các lợi ích. Đây là một trong những chiến lược duy nhất quan trọng nhất trong việc xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản. Một trong những nhà đầu tư Milwaukee chúng tôi biết mới giao dịch của ông $170.000 7-plex cho một mong muốn hơn $280,000 12-plex bằng phương tiện của một trao đổi hai chiều. Trong một minh hoạ, chủ sở hữu của một miễn phí và rõ ràng $150,000 nhà ở Palo Alto, California, giao dịch mua bán tài sản của họ cho ba nhà khác trong khu vực và tăng cường tình hình thuế và dòng tiền mặt của họ. Có là vô số các biến thể của loại hình này của trao đổi xảy ra tất cả thời gian. Kỹ thuật số 17 The ba chiều Exchange các nguyên tắc là giống nhau trong việc trao đổi hai chiều ngoại trừ rằng người bán, trong khi lo lắng để có được thoát khỏi tài sản của mình, là không sẵn sàng chấp nhận của người mua tài sản trong exchange. Tuy nhiên, nếu một người có một tài sản được chấp nhận

Kết quả (Việt) 2:

sử dụng. 11 Chúng ta đã nghe nói ngay cả vật nuôi như con khỉ quý hiếm hoặc mèo có giá trị được sử dụng như các khoản thanh toán xuống. Một người mua ở San Diego đã mua một ngôi nhà mới sang trọng bằng cách sử dụng đá quý - kim cương, hồng ngọc, và ngọc lục bảo - như các khoản thanh toán xuống. Đối với một nhà đầu tư, chúng ta biết, năm xe tải của lớp đất mặt đã làm các trick. Bất cứ điều gì đi, nếu đáp ứng nhu cầu của người bán. Kỹ thuật số 15 Creation of Paper Một nhà đầu tư tại Sacramento, California, nhặt một SFH sạch cho 56.000 $ như sau: giả sử hiện có 28.000 $ thế chấp đầu tiên, giả sử hiện có 7700 $ thứ hai do trong 7 tháng, có realtor mang lại một phần ba cho $ 2.500, có người bán mang lại một ghi chú trên một tài sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư với số tiền là $ 11,600, đặt xuống $ 6,000 tiền mặt (vay mượn từ công đoàn tín dụng). Bởi có sự cân bằng vốn chủ sở hữu của bên bán thực hiện trở lại trong hình thức của một chú ý bảo đảm về các tài sản khác, người mua đã có thể đặt vốn chủ sở hữu của mình trong các tài sản khác để sử dụng và để lại mình trong vị trí để có thể tái tài trợ mới có được bất động sản với một khó khăn tiền mới trong một giây để nghỉ hưu bóng thứ hai hiện tại và trả hết cả realtor và công đoàn tín dụng. Trong thực tế, ông đã có một con mèo của 6800 $ còn lại để xử lý các dòng tiền âm trong nhiều năm. Chiến lược trọng tâm trong thỏa thuận này đã tạo ra giấy chống lại các tài sản cho thuê khác đã thuộc sở hữu của bên mua. Thường một người mua không dùng tiền mặt có thể giải quyết xuống rào cản thanh toán bằng cách áp dụng các giá trị của cổ phiếu khác của mình để thỏa thuận ở bàn tay. Nếu người bán là tuân theo, nó là một vấn đề đơn giản để chuẩn bị một lưu ý bảo đảm bằng vốn chủ sở hữu của người mua trong các tài sản khác và trao nó cho người bán khi tất cả hoặc một phần của khoản thanh toán xuống trên các sản đó. Trong thực tế, người mua nói, "Tôi không có tiền mặt để cung cấp cho bạn như là một khoản thanh toán xuống, nhưng tôi có thể cung cấp cho bạn lưu ý điều này để đổi lấy cổ phần của bạn. Những lưu ý sẽ tạo ra thanh toán cho bạn về các điều khoản hai bên chấp nhận. Tôi sẽ duy trì các tài sản thế chấp trong điều kiện tuyệt vời để bảo đảm cho các ghi chú. "Sau đó, người mua có một chứng thư ủy thác chuẩn bị ủng hộ của người bán để sao lưu các chứng thư lưu ý tin tưởng. Những gì người mua đã thực hiện là phép thuật - ông đã tạo ra giấy ra khỏi không khí mỏng. Nhưng bài báo của mình có giá trị. Đó là xem xét rắn cho sự bình đẳng của người bán và được sử dụng trong đức tin tốt thay cho tất cả hoặc một phần của tiền down payment yêu cầu. Nếu người bán là phụ thuộc vào một cuộc trao đổi như vậy, để tạo nên thương vụ này nhưng đói cho tiền cũng vậy, anh luôn có thể bán nốt với giá giảm cho tiền mặt. (Kỹ thuật số 40, giải thích ở phần sau). 12 Không chỉ là việc tạo ra kỹ thuật Giấy có giá trị trong việc mua lại tài sản, nó cho phép mà tận dụng hoàn toàn của một người mua cổ phần khác. Thông thường những người cho vay thương mại sẽ cho vay chỉ lên đến 80% giá trị của một tài sản thế chấp. Nếu chủ sở hữu muốn vay đối với tài sản của mình ở mức cao hơn 80%, ông có thể dễ dàng tạo ra giấy so với giá trị top 20% và sử dụng nó cho mục đích trao đổi. Hiếm khi một người bán yêu cầu kiểm tra tín dụng hoặc giấy tờ phức tạp để sao lưu như một kỹ thuật. Kỹ thuật số 16 The Two-Way Exchange Trong việc tạo ra giấy kỹ thuật, người mua vẫn giữ quyền sở hữu của tài sản được dùng để bảo đảm lưu ý cho người bán như xuống thanh toán trên các sản đó. Trong một cuộc trao đổi, người bán thực sự nhận được tài sản của người mua trong trao đổi cho riêng mình. Chuyển quyền sở hữu. Mua tài sản bằng phương tiện của một cuộc trao đổi, nếu được thực hiện một cách chính xác, cung cấp những lợi ích to lớn trong các hình thức như giãn thuế. Mục 1031 của Bộ Luật Thuế Vụ phép kinh doanh bất động sản mà không gây đánh thuế trên lợi nhuận. Đây là một trong những chiến lược quan trọng nhất trong việc xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản. Một Milwaukee nhà đầu tư, chúng tôi biết thời gian gần đây giao dịch của mình 170.000 $ 7-plex cho một mong muốn hơn $ 280,000 12-plex bằng phương tiện của một trao đổi hai chiều. Trong hình minh hoạ khác, các chủ sở hữu của một miễn phí và rõ ràng $ 150.000 ngôi nhà ở Palo Alto, California, giao dịch tài sản của mình cho ba ngôi nhà khác trong khu vực và tăng cường tình hình thuế và dòng tiền của họ. Có vô số các biến thể của loại hình này sẽ trao đổi trên tất cả các thời gian. Kỹ thuật số 17 The Three-Way TLý nguyên tắc là như nhau trong việc trao đổi hai chiều, ngoại trừ người bán, trong khi lo lắng để có được thoát khỏi tài sản của chính mình, là không sẵn sàng chấp nhận tài sản của người mua trong trao đổi. Tuy nhiên, nếu một người nào đó với một tài sản thể chấp nhận được