Imagine an EU citizen buying object

Imagine an EU citizen buying objects online from another EU Member State. An important question that needs to be answered is when the buyer receives the primary property right over this object, as the holder of a primary right generally also bears the risk if the object is lost before it arrives. If the primary right is transferred upon conclusion of the contract, as in a consensual transfer system, the risk is with the buyer. If delivery, i.e., the transfer of possession is needed to transfer the primary right as in a tradition system, the risk is with the seller.
The European Commission therefore seeks to investigate possibilities to create common rules for the internal market. However, creating these rules is much more difficult in property law than in contract law. Changes in property law easily threaten to be wholesale instead of piecemeal because changes in one part necessitate changes “everywhere.” Moreover, because of the importance of property law to a legal system in general, as the basis for other areas of law such as taxation, succession, marriage, and insolvency, changing these rules is controversial and always politically sensitive. Even if the political will exists to change property law systems to create uniform rules for the EU’s internal market, it will be difficult to decide what would be the best rules. In this respect, mixed legal systems may be of help. Mixed legal systems are legal systems that combine multiple legal traditions in a single legal system. In Europe, a combination of common law and civil law systems can provide interesting insights. Property law scholars therefore often look at the law of Scotland, which combines the English common law (not equity) and the French civil law traditions. Another very important mixed system is South African law, which combines Roman Dutch law (which is unwritten civil law from the seventeenth century brought to South Africa by the Dutch settlers) and English common law (again, not equity). These legal systems may offer inspiration for the further development of common rules for the European Union. Because there are so few and minor similarities between the European systems at the technical level, any decision for harmonization will result in a requirement for many of the legal systems to change their technical rules of property law. Nonetheless, there are several European initiatives that are worth mentioning. For many years, there has already been a debate on the creation of a European right of hypothec, a secondary property security right on land and houses that could be used to finance the acquisition of land and houses in Member States more easily. Moreover, a debate is ongoing about the creation of a European security right on movables and claims, which would create a uniform European system that can be enforced throughout the EU. Finally, EU rules on wills and succession, as well as rules on marital property law, are in development, which should enable international couples to choose the legal system that will be applicable to their marriage or succession.

Kết quả (Việt) 1:

Hãy tưởng tượng một công dân EU mua các đối tượng trực tuyến từ một quốc gia thành viên EU. Một câu hỏi quan trọng cần được trả lời là khi người mua nhận được tài sản chính ngay trên đối tượng này, là chủ của chính quyền nói chung cũng chịu rủi ro nếu đối tượng bị mất trước khi nó đến. Nếu chính quyền được chuyển giao sau khi kết thúc hợp đồng, như trong một hệ thống chuyển consensual, rủi ro là với người mua. Nếu giao hàng, tức là chuyển giao sở hữu là cần thiết để chuyển giao chính quyền như trong một hệ thống truyền thống, rủi ro là với người bán.Ủy ban châu Âu do đó tìm cách để điều tra các khả năng để tạo ra các quy định chung đối với thị trường nội bộ. Tuy nhiên, việc tạo ra các quy tắc này là nhiều hơn nữa difficult trong bất động sản pháp luật hơn trong pháp luật hợp đồng. Những thay đổi trong luật bất động sản dễ dàng đe dọa được bán buôn thay vì piecemeal vì những thay đổi trong một phần đòi hỏi phải thay đổi "ở khắp mọi nơi." Hơn nữa, vì tầm quan trọng của luật bất động sản cho một hệ thống pháp luật nói chung, là cơ sở cho các khu vực khác của pháp luật như thuế, thừa kế, hôn nhân và phá sản, việc thay đổi các quy tắc này là gây tranh cãi và luôn luôn chính trị nhạy cảm. Ngay cả chính trị sẽ tồn tại để thay đổi hệ thống pháp luật tài sản để tạo ra các quy tắc thống nhất cho thị trường nội bộ của EU, nó sẽ là difficult để quyết định những gì sẽ là các quy tắc tốt nhất. Trong sự tôn trọng này, Hệ thống pháp lý khác nhau có thể giúp đỡ. Hỗn hợp các hệ thống pháp luật là hệ thống pháp luật kết hợp nhiều truyền thống pháp lý trong một hệ thống pháp lý duy nhất. Ở châu Âu, một sự kết hợp của hệ thống thông luật và pháp luật dân sự có thể cung cấp những hiểu biết thú vị. Các học giả Pháp luật bất động sản do đó thường xuyên nhìn pháp luật Scotland, kết hợp tiếng Anh phổ biến pháp luật (không công bằng) và truyền thống của pháp luật dân sự. Khác rất quan trọng hỗn hợp hệ thống là luật pháp Nam Phi, kết hợp luật pháp Hà Lan La Mã (nay là luật bất thành văn dân sự từ thế kỷ 17 mang đến Nam Phi bởi những người định cư người Hà Lan) và tiếng Anh phổ biến pháp luật (một lần nữa, không công bằng). Các hệ thống quy phạm pháp luật có thể cung cấp nguồn cảm hứng để tiếp tục phát triển phổ biến quy tắc cho liên minh châu Âu. Vì hiện có rất ít và tiểu điểm tương đồng giữa các hệ thống châu Âu ở mức độ kỹ thuật, bất kỳ quyết định cho hài hòa sẽ kết quả trong một yêu cầu cho nhiều người trong số các hệ thống pháp lý để thay đổi các quy định kỹ thuật của bất động sản luật. Tuy nhiên, có rất nhiều sáng kiến châu Âu là đáng nói đến. Trong nhiều năm, đã đã có một cuộc tranh luận về việc tạo ra một quyền châu Âu của hypothec, một bảo đảm tài sản thứ hai ngay trên đất và nhà ở mà có thể sử dụng để ra mua lại đất đai và nhà ở quốc gia thành viên dễ dàng hơn. Hơn nữa, một cuộc tranh luận là đang diễn ra về việc tạo ra một bảo mật châu Âu ngay trên movables và tuyên bố, sẽ tạo ra một hệ thống thống nhất châu Âu có thể được áp dụng trên toàn EU. Cuối cùng, EU quy định về di chúc và kế vị, cũng như các quy định về pháp luật tài sản hôn nhân, đang tại phát triển, mà sẽ cho phép các cặp đôi quốc tế để lựa chọn hệ thống pháp luật sẽ được áp dụng đối với các cuộc hôn nhân của họ hoặc thừa kế.